地產3·15系列跟蹤報道 | 曾無證銷售逼收全款 北京ONE證件辦理仍遙遙無期

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報道

北京ONE 1號樓的業主近年來不堪其擾，業主表示，自己買的房子都住不踏實，害怕房子被開發商突然收回。

由於缺乏《商品房預售許可證》，北京ONE 1號樓業主住了五年多的房子，現在都辦不了貸款，開發商北京實地房地產開發有限責任公司（以下簡稱“實地地產”）還經常催收業主交全款，採用過停水停電、停電梯、私自換鎖、頻繁敲門的方式催款，驅趕業主，甚至還出現了毆打業主的行爲。

2018年2月和12月，《華夏時報》記者曾兩次報道了北京ONE 1號樓業主的遭遇，並發表了《無證銷售逼收全款 北京ONE“黑手段”野蠻收房》《北京ONE入住五年仍無銷售證 業主起訴被判騰退房屋》兩篇文章。

李君告訴《華夏時報》記者，自己是在2013年買的房子，開發商賣房時承諾五證齊全，已經是現房的1號樓也令自己沒有察覺到問題。購入時價格在2.3萬元/平米，自己交了60%左右189萬元的首付款，雙方約定，剩餘120萬左右的房款將辦理銀行貸款。

後來，包括李君在內的衆多業主才發現，小區的五棟住宅裏，1號樓並沒有預售證，這也是後來房屋貸款辦不下來的原因。在辦理收房入住時，開發商讓業主簽了一份補充協議和承諾書，雙方就支付剩餘房款具體事宜做出約定，購房者於2014年3月至2016年9月期間支付剩餘房款，每半年交一次，一共六期，在2016年9月支付完畢。多位業主表示，“不籤開發商就不讓住，他也承諾網籤很快就能辦好，大家只好簽了。”

但北京ONE 1號樓的證件問題一直沒能解決。據瞭解，該樓棟目前僅取得了《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》等四個證件，缺少《商品房預售許可證》。證件不全就無法辦理房屋貸款，更沒法辦理網籤和房產證。

在入住的五年時間裏，李君等業主一直住不踏實，“自己的房子住起來沒有一絲安全感，以前開發商差不多每年春節前都會集中向業主催款，停水、停電、停電梯、安裝門禁、半夜敲門、私自換鎖、驅趕業主等等招數都用盡了，大家真是怕了，見了他們都躲着走。”

在315國際消費者權益日之際，《華夏時報》記者回訪了北京ONE 1號樓的業主，發現房子的問題尚未解決，但矛盾已暫時擱置，開發商、業主雙方並無再發生重大沖突。

業主李君告訴《華夏時報》記者，近期開發商沒有再勒令業主交房款，以前1號樓安裝的人臉識別門禁，不交全款的業主不給辦理通行手續，現在門禁也取消了。但項目的證件問題也沒有聽說有何進展，我們房子的貸款手續、房產證辦理更是遙遙無期了。

深感房子變成正常商品房的希望越來越渺茫，李君對實地地產提起了訴訟。法院判決雙方合同、補充協議無效，開發商返還李君所繳首付等201萬費用。開發商需賠償原告損失165萬元，李君需7日內騰退房屋。但李君並不能接受這個結果，他表示將繼續上訴，等待法院重新開庭。

多位業主告訴《華夏時報》記者，現在問題是暫時擱置了，開發商沒有再逼我們交房款，目前業主們也沒有其他辦法，只能等着在政府的協調下，事情能早點解決。

爲尋求事情的解決方案，《華夏時報》記者撥打了實地地產負責人楊女士的電話，但對方拒絕了記者的採訪要求。