"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E文|小犀財經 徐曼菲\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E編輯|鹿鳴\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E本文由AI財經社原創出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3b64f4caae0647d1bc45153e20ee516b\" img_width=\"1920\" img_height=\"1121\" alt=\"大連樓市限價背後：時隔半年買房漲價22萬，曾因漲價太快遭點名\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E繼洛陽出臺樓市限價令之後，大連也相繼出臺“漲跌板”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月30日晚，AI財經社查詢大連市政府官方網站發現，大連市人民政府辦公廳於7月18日發佈了《關於加強房地產市場調控工作的通知》。通知表示，所有房地產項目均須申報商品住房預售價格，對於不接受商品住房價格指導的開發商，有關部門依法依規暫停其網籤備案資格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對於《通知》發佈後首次申請預售許可證的新項目，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；實際網籤備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得注意的是，本次政策爲房地產項目建立了價格覈算制度，引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行覈算，按照一房一價制度申報房源價格，從而實現更精準地把控住房的定價。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴AI財經社，大連本次出臺的限價令，通過預售證中的價格管控，有助於防範房企違規漲價。對於相關房企來說，此前捂盤惜售等行爲變得沒有意義，或者說後續反而要採取更低的價格進行銷售，這也有助於督促房企主動進行銷售。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3b211a6d206a4ab7a0fab0970758d7c8\" img_width=\"777\" img_height=\"1384\" alt=\"大連樓市限價背後：時隔半年買房漲價22萬，曾因漲價太快遭點名\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E政治局會議結束三小時，大連市政府急推限價令\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EAI財經社發現，大連市此次限價通知發佈的時間十分微妙。就在通知發佈的三個小時前，分析研究當前經濟形勢、部署下半年經濟工作的中央政治局會議剛剛結束，並釋放出重磅信號：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。這印證了在當下高層對於不走過去刺激房地產市場的老路的決心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E碰巧的是，就在政治局會議結束三小時後，大連市人民政府就緊跟其後推出了限價措施，此舉被認爲是及時跟進中央領導政策的表現。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴AI財經社，二者在時間點上可能是一種巧合，但是從思路來看，卻是一脈相承的，即今年其實一直強調房地產市場的調控，沒有放鬆的地方，大連市場的調控和此前西安、洛陽等地的調控是類似的，基本上都是房住不炒的思路。”嚴躍進稱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E大連房價上半年一路飆升，曾被住建委點名警示\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E安居客網提供的數據顯示，今年上半年，大連房價呈現出持續上漲的趨勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd67433b77ddd41c7934b31f1c059d193\" img_width=\"639\" img_height=\"276\" alt=\"大連樓市限價背後：時隔半年買房漲價22萬，曾因漲價太快遭點名\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E近一年大連新房價格走勢（單位：元\u002F平方米） 數據來源：安居客\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E安居客數據顯示，今年上半年，大連新房的均價已從1月份的1.63萬元\u002F平方米上漲到了6月份的1.85萬元的每平方米，這意味着，如果在大連買一套100平米的新房，相隔半年要多掏22萬元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5月19日，因國家統計局統計近三個月新建商品住宅和二手住宅價格指數累計漲幅較大，住房和城鄉建設部對大連、蘇州、佛山、南寧四個城市進行點名警示。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F920f3355575b4fe8b6cb1fd397def6d7\" img_width=\"480\" img_height=\"395\" alt=\"大連樓市限價背後：時隔半年買房漲價22萬，曾因漲價太快遭點名\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E然而，敲打過後，大連房價的降溫效果卻十分有限。7月份國家統計局公示的大連各項數據顯示，新建商品住宅銷售指數環比上漲1.2%，環比漲幅位列70城第八，較比5月，漲幅收窄了0.2個百分點，二手住宅銷售價格指數，環比上漲0.5%，較比上月，漲幅收窄了0.5個百分點。雖漲幅較比之前有所收窄，但新建商品住宅銷售指數漲幅仍相對靠前。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E無獨有偶，在五月份遭點名的四個城市中，蘇州也於近期推出了“限購”措施：非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，蘇州政策還對住房轉讓做出限制：自本意見實施之日起，蘇州市區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E26日，洛陽市也爲房價設立了“漲停板”：洛陽市住房保障和房產管理局表示，各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價爲基準價，在售房源價格原則上均不得高於該基準價。而在今年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據中，洛陽新房以環比2.5%的漲幅位居第一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房地產熱門城市蘇州、洛陽、大連陸續推出降溫措施，是否意味着政策進一步收緊？後續房產政策還有鬆動的可能嗎？對此，嚴躍進表示，“類似趨勢都說明，政策趨嚴是大方向，後續沒有放鬆的可能，至少今年三季度是沒有的。”\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719973491321340424