"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E案情介紹\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2007年，肖某和唐某在老家結婚後一起到重慶市區打工，在重慶大渡口區某街道租賃楊某的房屋居住、生活。2009年，楊某準備將此房賣掉，肖、唐二人想購買此房，談好價格後，以肖某名義簽訂了房屋買賣協議，約定：“8萬元賣給肖某”。之後，買賣雙方共同到市房屋管理部門將房屋過戶到肖某名下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F00e3e504c1ac43fdb5bc89af58b41710\" img_width=\"1080\" img_height=\"720\" alt=\"三年夫妻我離婚了，五年後家裏拆遷，再見她只有後悔\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2011年，肖、唐因感情不和決定離婚，經協商雙方就房屋等達成協議：“肖、唐在共同生活期間，以肖某名義所購置的重慶市大渡口區××街××號房產（肖某出資30℅，唐某出資70℅），肖某決定放棄對財產的所有權，從肖某轉到唐某名下……協議達成後，兩人到民政部門協議離婚。此後，唐某一直居住在該房內，也沒有將房屋辦理過戶手續。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F24c95adcb958402ca9ed5afe89e070c2\" img_width=\"500\" img_height=\"373\" alt=\"三年夫妻我離婚了，五年後家裏拆遷，再見她只有後悔\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2016年重慶市大渡口區政府對該房附近地塊內的房地產統一進行拆遷，對該房屋估價約20.5萬元。拆遷辦在調查登記時發現唐某所居住的房屋房產證名字爲肖某，唐某稱此房已按離婚時的約定屬於自己所有。拆遷辦工作人員要求房產證上的房主肖某到場簽字確認纔行，可肖某提出要分幾萬元拆遷款纔給簽字，唐某不同意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E法律分析\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據《合同法》的基本原則及相關規定，合同雙方在行使權利、履行義務時應當遵循誠實信用原則。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，也就是說，合同雙方應當遵循契約精神，一旦合法有效成立的合同，雙方應當遵照執行。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa06c7a9bad864606b8dd839fb067ade9\" img_width=\"622\" img_height=\"436\" alt=\"三年夫妻我離婚了，五年後家裏拆遷，再見她只有後悔\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此案中的房屋系婚姻存續期間共同購買，離婚時雙方簽訂協議對房屋已經進行了分配，沒有辦理房屋產權證的更名，不影響合同的實際效力，肖某因拆遷原因向唐某要幾萬元，無法律依據，也違背了誠實信用原則。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E律師提醒\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定：\u003Cstrong\u003E房屋權屬發生下列情況的，房產權利人應當在規定的期限內持有關證件到房屋所在地人民政府房地產管理部門申請登記，領取房屋權屬證書：新建房屋;房產權屬轉移(買賣、交換、贈與、繼承、析產、劃撥、轉讓、判決等);房產權利人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發生變化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚燬使房屋現狀變更;設定他項權利(房地產抵押權、典權等);房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定：\u003Cstrong\u003E“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房產證登記具有公示作用，一般以房產登記爲準，但是房產證登記總會有與事實不符合的時候，比如人死亡以後，根據《繼承法》的規定，房屋財產立即發生所有權的轉移，轉移給繼承人，辦理房產登記變更顯然就滯後了，遇到類似這樣的情況建議大家應當儘早去辦理變更登記。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719715181909246467