摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房企業績分化\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E嚴躍進表示，在調控政策繼續趨嚴的背景下，面對資金壓力、庫存壓力和銷售壓力，降價促銷可能成爲一些房企的營銷策略，開發投資將迎來拐點。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房企人士認爲，各地調控政策不會向寬鬆方向發展，個別房價連續上漲的地區預計落實調控更加從嚴從緊。

"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRVnhyso89htgsC\" img_width=\"690\" img_height=\"140\" alt=\"A股房企上半年業績表現分化，未來可能降價促銷\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E業內人士指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。這意味着地方樓市調控政策不會往寬鬆方向發展。房價連續上漲的地區，預計調控政策會從嚴從緊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EWind數據顯示，截至7月31日記者發稿時，在144家A股房企中，44家披露了2019年上半年業績預告或業績快報。其中，23家房企上半年業績表現不佳，19家房企或扭虧、或略增、或預增。目前，萬科、保利等龍頭房企均未披露上半年業績情況。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E落實長效管理機制\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E業內人士指出，從中長期看，房地產市場平穩運行，關鍵要看如何“落實房地產長效管理機制”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中原地產首席分析師張大偉預計，房地產長效管理機制已在租售並舉、房住不炒等環節快速落地，預計2019年後續將有更多制度性政策發佈。“整體看，建立房地產平穩健康發展長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係，降低房地產的投資屬性，迴歸居住屬性。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對於房企而言，需要找到新的突破口。萬科董事會主席鬱亮此前在公司2018年股東大會上表示，萬科對於房地產來到白銀時代的判斷沒改變過，房地產商依靠過去單一業務，不足以支撐發展。“必須在租售並舉兩個領域做到數一數二，領先領跑，纔是行業領跑公司。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住房租賃領域近期多地動作連連。根據財政部、住房和城鄉建設部相關通知，北京、上海、深圳、廣州等16個城市入圍2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點示範城市。中央財政將對確定的試點示範城市給予獎補資金支持，試點示範期爲3年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E廣州、杭州近期針對本地情況出臺了促進住房租賃市場發展的相關措施。業內人士表示，隨着政策面聚焦房企長效管理機制，租賃住房建設、保障房建設等方面將有更多優惠政策出臺，有利於房企拓展相關業務。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房企業績分化\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E嚴躍進表示，在調控政策繼續趨嚴的背景下，面對資金壓力、庫存壓力和銷售壓力，降價促銷可能成爲一些房企的營銷策略，開發投資將迎來拐點。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從目前情況看，房企業績或迎來分化拐點。Wind數據顯示，在上述披露了上半年業績預告或業績快報的44家房企中，23家房企業績表現不佳，19家房企或扭虧、或略增、或預增；另有兩家房企爲不確定。萬科A、保利地產等龍頭公司目前仍未披露上半年業績情況。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E榮安地產、金科股份等公司預計上半年業績增長較快。金科股份預計上半年淨利潤在20億元至26億元之間，同比增長200%-290%。金科股份成爲房地產市場擴張型企業近期亮點公司。近日新城控股大規模轉讓旗下項目，金科已部分或全部接盤新城16個項目，斥資共計54.75億元，項目位於平湖、青島、日照、上饒、宿州、許昌、商丘、宜興等城市。金科地產集團聯席總裁方明富日前表示，金科近期頻繁收購，主要基於城市均衡佈局的核心想法。“因爲限價原因，金科2016年至2018年佈局的一些熱點二線城市中，5個城市不賺錢。但企業要均衡發展和佈局，佈局單一會導致風險疊加。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房企人士認爲，各地調控政策不會向寬鬆方向發展，個別房價連續上漲的地區預計落實調控更加從嚴從緊。房企銷售端將面臨不小壓力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在上述23家預計上半年業績表現不佳的房企中，部分房企受累於銷售不力以及規模化壓力，業績下降明顯。以財信發展爲例，預計上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損2900萬元至3700萬元，而去年同期盈利1651.23萬元。對於業績下降的主要原因，公司稱，交房相比去年同期減少，營業收入有所下降；在建項目增加，業務拓展布局擴大，導致費用比去年同期增加。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E華北某房企高管對中國證券報記者表示，近年來一些房企大舉舉債擴張，追求規模。隨着融資收緊，加之需求端不足，房企銷售面臨一定壓力。不過，政策趨嚴利好龍頭房企。“在政策收緊的背景下，資金會更加向資質好、評級優良的龍頭房企傾斜。從銷售渠道看，龍頭房企渠道多，可打折力度強，有利於促進銷售。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E穩定市場預期\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，房地產的市場角色進一步明確，即房地產不應該是刺激經濟發展的工具，發展房地產業務更多要考慮房地產背後的需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從目前情況看，多地近期密集出臺調控政策。大連市相關文件規定，建立價格覈算制度，引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行覈算，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；實際網籤備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E合肥於近日召開房地產市場穩控工作會議。按照相關要求，對引發三次及以上羣訪羣訴事件且沒有有效解決措施的開發企業，適時採取暫停供地、暫停預售、暫停網籤措施。蘇州則升級了“限購”、“限售”措施，並在土地出讓環節“明確出讓地塊所建商品房價格要求”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E貝殼研究院首席市場分析師許小樂認爲，“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”，這給了市場預期一顆“定心丸”，地方政府不能再有規避調控的衝動。在市場平穩的基礎上，調控政策會在較長時間保持連續和穩定。一些房價仍有較快上漲壓力的城市預計會有進一步的措施。在這樣的政策環境下，市場會朝着住房需求基本面的方向迴歸。一些前期由於貨幣化補貼或者居民加槓桿而房價過快上漲的城市，未來可能因爲增量需求不足而向下調整。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文章來源:中證網 \u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720087567758262791