新浪乐居讯购房资金不足怎么办？购买住宅限购怎么办？想寻求一个交通便利的住所解决租房所困怎么办？在这种背景下，很多人将目光转向公 寓这种特殊的物业类型。

值得提醒的是，我们必须用长远的眼光看待购买公 寓。有些人为了解决眼前的难题，过于匆忙做决定，尽管购买公 寓的门槛不高，但行错一步却可能引起连锁性反应，诸如短期资金占用无法解决长期的住房问题等，因此，购买公 寓应该谨慎思量，看好再下手。

我们首先来讨论下“公寓”的定义。公寓类型大致可分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓，普通公寓一般是70年产权，商务公寓一般40年产权，多处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，酒店式公寓大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，面积较小。（下文的公寓并不局限于购房合同上注明的物业类型为公寓的产品，还包括部分商办、办公类小户型。）

市场：近两年公寓类产品逐渐增多

图：易联行

据易联行数据统计， 2015 -2018年，全市近4年公寓总供应量（近4年新增供应+2015年年初库存）约413万㎡，共去化376万㎡，近4年市场年均去化量94万㎡，月均去化约8万㎡。

最明显的变化，2015年公寓成交量43万方，2018年公寓成交118万方，成交量涨幅174%。一方面是在限购的背景下，公寓类产品的需求出现，另一方面，也凸显了一个现状，提供公寓产品的楼盘数量增多了。

公寓类产品火热的背后

近日，小编走访了位于大兴新区梨园路的乔布斯公馆，这个看似普通的公寓项目，可是2018年上半年公寓类产品成交前十之一。

有点出乎意料，这个项目已经售罄，售楼部也已经拆除，公寓的去化速度有点超出预期。“这个项目最开始卖得比较便宜，八九千的价格，但是最后一期卖价涨幅很大，都超过1万7了。”一位乔布斯公馆已经入住的年轻女士说道。

图：易联行

从易联行的数据可以看出，2018年上半年，政府通过限价、限购等多种措施调控住宅市场过热，公寓迎来了短暂窗口期，量价齐升，但很快全国乃至西安市场趋于平稳，受制于此，公寓回归住宅市场补充者角色，成交量快速衰退。

楼市趋于平稳 该不该买公寓？

“面积小、总价低、项目交通便利、可以投资……”是很多人买公寓的重要考量点。第一类人，纯粹是以投资为目的，商办类公寓不限购；第二类人，资金有限，买面积大的住宅资金压力太大，月供动辄三四千以上，严重影响生活品质。

新落户西安的常先生表示，“在西安安家的话还是想考虑住宅，尽管目前是单身，但是，后期如果结婚、生子，公寓面积太小，不适合家庭居住。”不过据调查发现，很多单身的女士，倾向于考虑总价低的公寓类产品，主要为投资，婚前还可自住。

2019年供应量将超过200万㎡ 选对公寓学问大

对于是否该买公寓，不能一刀切。但是，市场上公寓类产品众多，品牌、区域、地段等因素差别很大，如何选成为难题。

图：易联行

据易联行不完全统计，已入市和即将入市的公寓项目（以下数据为不完全保守统计，未来实际供应高于此数据）在2019年供应量将超过200万㎡，达到历史高点。按照2018年下半年月均去化水平（月均7.8万㎡），全年供应量去化周期达26个月，是2017年1.75倍，是2018年1.65倍。

换句话说，就是，2019年公寓项目很多，选择性很大，如果有购买意向的人群该如何挑选呢？

先看区域：城东浐灞、城北、城西、城南、长安、高新、曲江、大兴新区均有项目推公寓产品，浐灞的公寓体量远超其他区域。城西住宅楼盘屈指可数的时候，反而公寓类产品异军突起。

“有两个朋友最近在浐灞看公寓，个人是不大赞同他俩的做法，首先我认为，公寓类产品没有住宅升值空间大，产权年限也较短，其次，相比较而言，我觉得高新区域的公寓更适合投资。”一位网上专车司机说道。

不置可否，区域、地段是买房需要考虑的因素，但是，也必须客观的承认，不同区域的价格存在很大的偏差，这在很大程度上会局限购房者的选择。

其次，是品牌。很多购房者在买房时会优选品牌开发商，在大众心中，有大牌房企做背书，后期升值、口碑、质量都更有保障。另外，无论是对于住宅还是公寓，交通配套都是需要关注的重中之重，尤其是地铁口、周围商业成熟的楼盘可以重点考虑。

乐居西安主编高明东谈到置业公寓的话题时，也提到：作为过渡性的产品，公寓的确能为很多人解决一时难题，但也要注意，因为公寓这种产品的特性限制，舒适度不高，对于地段和物业服务的依赖性较强，所以做购房选择的时候要额外注意，建议首先关注到大品牌房企的公寓产品，不管从品质和物业服务的水准上都会更有保证；其次，地段和配套要足够成熟，周边要有稳定的人流量，这对后期的升值价值至关重要！切忌不要选择那边地段偏远的小户型公寓，虽然门槛较低，但长线并不看好！

2019年才刚启程，距离终点还有9个月的时间，年终的时候，会是哪家欢喜哪家愁？静待市场检验。