連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？
摘要：\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9c2d3766740d47c6b0685efb3e006392\" img_width=\"1080\" img_height=\"222\" alt=\"連續8個月墊底。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F676539a21dc14642bc3e9a730df6e6dc\" img_width=\"723\" img_height=\"421\" alt=\"連續8個月墊底。
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E灣區開元之年，位處珠江入海口頂點的南沙，數度被官方文件着重點名，無疑是大贏家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E衆多買家慧眼識珠，蜂擁而來搶佔灣區機遇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E網易房產數據顯示，截止至7月30日，南沙一手住宅網籤8412套，同比上漲28.9%，並一舉超越黃埔，躋身全市第二。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5c699b5522204e4a80e40e29797c59bc\" img_width=\"1080\" img_height=\"568\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E| 來源：網易房產，截止至2019.7.30\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而區域也不負衆望，今年上半年GDP同比增長9.4%，與天河一起名列榜首，顯示出強勁的發展勢頭。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但就在此時，網友Bo卻找到了“樓大嘴”，詢問該不該賣掉南沙房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E01\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E賣掉南沙兩房，買黃埔科學城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E先來看看他是如何考慮的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9843ac1a444e43b69fa9fa8fc9608234\" img_width=\"1080\" img_height=\"4081\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E| 注：上述對話僅選取部分\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爲保護隱私，網友頭像、姓名及部分信息經過特別處理\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從對話得知，Bo在5年前以9000元~1.05萬元\u002F㎡的成本入手了南沙金洲B樓盤一套兩房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E該盤配套成熟。步行約10分鐘可到地鐵4號線飛沙角站，擁有廣州外國語學校附屬小學的學位，離南沙萬達也只有約3公里之遙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同時，三甲醫院南沙中心醫院、南沙體育館、南沙圖書館等配套，均在項目左右。其與備受關注的灣區CBD——靈山島尖，也僅隔一條蕉門水道。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd441129102534eddb86a451d2efa9252\" img_width=\"720\" img_height=\"376\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E| 南沙蕉門-金洲一帶，來源：廣州南沙發布\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據鏈家，該盤成交均價約爲2.34萬\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如能成功轉手，Bo能獲利一倍有餘。他計劃補一些差價，入手黃埔科學城L盤。那裏樓下就是省一級開發區二小，周邊聚集9大商業中心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E出行方面，毗鄰地鐵6號線蘿崗站、香雪站，方便到天河上班。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由於有內部途徑拿到折扣房源，價格大概在3.3萬~3.4萬\u002F㎡，壓力不算大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不足的是，L盤緊挨LG Display電子廠，科學城擬建的工業危廢物品處理基地亦在6公里範圍內，有一定污染危害。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，項目鄰近京港澳高速的廣州北二環路段，有噪音干擾。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1f026551cdae437cad1dd2fb788a21a5\" img_width=\"1080\" img_height=\"799\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E| 科學城，來源：黃埔公共觀察\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可以看出賣掉南沙，Bo能置換到廣州主城區，論到天河、越秀中心區的便利度，肯定更勝一籌。但擬入手的樓盤素質，未必比得過南沙的房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E02\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E南沙轉手難，二手成交量全市倒數\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其實，Bo在市區也有物業，爲何突然急於置換？他給出了四個理由：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E①南沙一手住宅供應大，但產業、人口還在起步階段，人少房多，供過於求。現在不賣，未來轉手難度或持續加大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E②南沙還是太遠，不投資也很難自住，相反科學城即便以後沒有投資價值，距離上班地點近，自住也無妨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E③相比南沙，科學城生活、配套更成熟，在灣區時代同樣有潛力。其核心地段供應量少，現在不買，以後恐怕沒有機會。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E④L盤給予的內部價遠低於在售盤4萬\u002F㎡左右的均價，很吸引。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F85074ccf34894161ba779e65e52c41d7\" img_width=\"500\" img_height=\"500\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E拋開Bo對科學城的看好，他對南沙二手市場的顧慮，究竟有沒有道理呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房產君查閱了鏈家網信息，B樓盤近90天成交數量一隻手數得過來，僅30天帶看也僅得5次。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F7800fa41061d4f9e8d220a47d43088a6\" img_width=\"1080\" img_height=\"214\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E| 來源：鏈家網\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這是個案嗎？恐怕不是。區域一衆標杆盤成交量還是不佳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F807dfd303b7044b1b2e5c5e91ecaf8e4\" img_width=\"1080\" img_height=\"220\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0c6f33ac1dfc4e33a58ebde3a8e9323f\" img_width=\"1080\" img_height=\"220\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9c2d3766740d47c6b0685efb3e006392\" img_width=\"1080\" img_height=\"222\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E| 來源：鏈家網\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E系統的數據，往往反映出更多問題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房產君統計了過去一年全市二手交易發現，南沙成交量已連續8個月墊底。它也是全市唯一一個有3個月成交不過百的區域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F48922347cb2946a38b3192184c1c0ab8\" img_width=\"1080\" img_height=\"650\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E| 來源：廣州市房地產中介協會\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而從土拍可以看出，從去年至今，南沙已成功出讓超過10宗商住地，意味着未來一兩年內都會是新貨密集供應期，特別是靈山島尖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E03\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E賣不賣，關鍵在於自住還是投資\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那麼，Bo到底該不該賣掉南沙，買科學城呢？不妨看看網友的建議：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa46171cc690543c2a76fc9415f265880\" img_width=\"64\" img_height=\"64\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E支持派：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E網友楚海：\u003C\u002Fstrong\u003E南沙離主城區太遠了，雖然有利好，但是週期太長。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E網友Wyman：\u003C\u002Fstrong\u003E南沙房子太多，等發展好，你的房子已經上10年了。先想辦法把南沙賣掉，下半年樓市還是動盪期。科學城就那幾個盤，單價3萬多的很少了，現在不買，以後就更買不了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E網友歐陽：\u003C\u002Fstrong\u003E一個字，賣，買中心點的位置。邊角料錢買城市邊，漲起來不是人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2a4569dc54d045eb9a4244b54729fcd2\" img_width=\"64\" img_height=\"64\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E反對派：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E網友太子：\u003C\u002Fstrong\u003E現在賣南沙真的不是很好的時機。大灣區剛剛啓動，濱海CBD靈山島尖的項目都還沒出來，那些都是坐三望四的。南沙還有很大潛力，不要操之過急。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E網友Arche：\u003C\u002Fstrong\u003E不缺錢能租出去，就不要賣了，放着。我南沙的房子都打算長拿的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E網友大隻蚊：\u003C\u002Fstrong\u003E個人覺得南沙的房子沒什麼必要賣，畢竟現在二手低迷的又只有南沙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E網友SHueYung.Man：\u003C\u002Fstrong\u003E南沙未來還是可期的，只是現在疲軟期。那裏會成爲副中心，跟深圳龍崗一樣，遠離市中心，但有自己的城區和中心。看周邊賣地什麼價格，可以參考一下未來房價情況。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffe34369c636e4c26a31a9d1dc2d3bbd9\" img_width=\"64\" img_height=\"64\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E其他：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E網友阿邦：\u003C\u002Fstrong\u003E如果從投資角度看，供得起的話就把南沙這套賣了，然後去買金融城，或者琶洲附近的物業，將來升值幅度肯定大於南沙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E網友Moorise：\u003C\u002Fstrong\u003E科學城L盤挨着LG，可以接受污染的話可以考慮。南沙近海，就算有污染也吹散得快些。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E網友小凡：\u003C\u002Fstrong\u003EL盤自住不太理想。科學城其他樓盤價格都比較高了。如果還是想置換到黃埔，不妨看看長嶺居，有地鐵，有有軌電車，醫療、教育配套都在不斷完善。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2266e232d7954cb98791095669004ba2\" img_width=\"776\" img_height=\"509\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E綜合網友的建議，房產君也有自己的一些看法。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E首先，我們要搞清楚南沙二手成交量偏低的原因。\u003C\u002Fstrong\u003E它與區域限購、一二手價差不大、新區人口基數少等因素相關。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這種情況並非不可扭轉。從產業到人口，南沙一直都獲得政策傾斜。任何一個區域的二手市場都是要培養的，不要着急，給它點時間。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F676539a21dc14642bc3e9a730df6e6dc\" img_width=\"723\" img_height=\"421\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E| 心急喫不了熱豆腐\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其次，該不該賣南沙的房子，本質要區分自住爲主還是投資爲主。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從Bo自身情況看，市區已有一套房，意味着不愁住，買南沙純粹投資未來。那麼在灣區起航，利好逐步兌現的時候轉手，肯定是不明智的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而入手科學城，Bo也表明爲了投資。出於相同的動機，房產君認爲沒必要急於換房，畢竟南沙的房子能出租，有穩定收益。而且賣一買一有首付增加的壓力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc460b1ad82a1466ebbd9ec3e75316276\" img_width=\"320\" img_height=\"318\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E當然，南沙的回報期還有很久，而科學城日漸成熟。\u003C\u002Fstrong\u003E如果希望短期投資獲利，在南沙房子5年翻了一倍多的情況下，賣掉它，再入手科學城核心板塊仍是不錯的選擇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果以自住爲目的，那麼房產君非常贊同賣掉南沙買科學城。因爲後者離天河上班地點更近，周邊教育、商業配套也更成熟。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E最後，L盤屬於內部折扣房源，要特別注意房產的位置、樓層、朝向，污染是否嚴重。\u003C\u002Fstrong\u003E千萬不要貪圖便宜入手，撿了芝麻丟了西瓜。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe11eb1e7a6fe41cca5257a0d5d83358f\" img_width=\"839\" img_height=\"506\" alt=\"連續8個月墊底！南沙二手成交那麼冷，我該不該賣掉？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記住，任何時候，市場都更青睞於優質項目、優質房源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E至於入手L盤漲得更快更多，還是繼續持有南沙的房子好，那就留待時間給予我們答案了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看到這裏，你們覺得呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720172671281136142
