"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXy44nF3NRiOr0\" img_width=\"700\" img_height=\"418\" alt=\"“河南王”建業地產意欲走出中原，步調仍然緩慢、態度謹慎保守\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報道\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在房地產行業普遍追求規模化的今天，品牌房企在全國各地拼搶土地、縱橫捭闔之時，建業地產這個曾經的王者多年來一直選擇固守中原一隅。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日，“河南王”建業地產開始主動走出河南地界，但這次出走仍然顯得謹慎保守、束手束腳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E佈局裝配式建築\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月22日上午，建業地產召開新聞發佈會，正式對外界宣佈已經收購天津中民築友科技有限公司，實現100%控股。本次收購價格爲人民幣16.5億元，收購的標的資產包括天津中民築友及其全部子公司的股東權益，涵蓋了築友科技旗下的設計、裝備、製造、建設等板塊的全產業鏈業務。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公開資料顯示，中民築友是中民投旗下公司，擁有一家港股上市公司，專注於裝配式建築全產業鏈業務。中民築友在這一領域已與陽光城、綠地、藍光地產等20多家全國知名品牌房企開展了業務合作，在全國已有42個項目在建，累計施工面積超600萬平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在建業地產看來，本次收購中民築友，標誌着建業在裝配式住宅方面走在了區域前列，將正式開啓一個新的時代，迎來新的發展速度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但裝配式建築顯然不是一個能夠短時期盈利的項目，上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者採訪時表示，在我國，裝配式建築肯定有一定的發展前景，從品質提升、綠色環保角度來看，裝配式建築的符合市場發展趨勢，但行業的盈利能力有待觀察，同普通的建造模式相比，房企和民衆接受裝配式建築還有一定的難度，而且整體的工程成本也比較高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E與老夥伴凱德分手\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在七月初，與建業地產合作十三年的凱德也宣佈與其“分手”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月1日晚間，建業地產公告稱，其董事局主席胡葆森全資擁有的恩輝投資公司，已於6月29日與凱德集團訂立股份購買協議，恩輝將作價28.31億港元，收購凱德集團所持有的6.58億股建業地產股份，相當於每股4.30港元。凱德集團將不再持有建業地產任何股份，而胡葆森對公司持股比例由50.75%增至74.84%，總數增至20.44億股。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同日，凱德集團也發佈了新聞稿公示上述事項，並表示該項交易預計於2019年第三季度完成。對於該出售事項，負責中國業務的凱德集團總裁羅臻毓表示，建業地產主營業務在河南省，不在凱德的核心城市羣範圍內，剝離這項資產將使我們能夠在覈心業務上重新配置資本並投入到其他機會上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E建業地產與凱德的交集始於2006年，當時的建業地產還沒有上市，雙方的合作不謀而合，凱德方面曾經表示，與河南建業合作，將凱德順利引入中國中部市場，河南有望成爲凱德進入中國市場後的第五個核心戰略據點。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但近幾年，凱德開始謀求轉型，2018年提出“核心城市羣策略”，業務開始向核心城市聚集，也相繼出售了多個非核心城市的項目。此次清空建業地產的股權，或與其戰略收縮有關，但也顯示出了建業地產固守一隅的固執，已經跟不上時代的步伐。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E“河南王”欲走出中原\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不同於品牌房企的全國化佈局，建業地產的發展路線顯得格外與衆不同。多年以來，建業地產選擇在河南深耕，實行“省域化發展戰略”，逐步、分級向下延伸拓展業務，27年來，公司已進入河南省的18個地級城市和77個縣級城市，並被業界譽爲“河南王”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E建業何時能走出河南也成爲業界關注的焦點。在2018年建業業績會上，胡葆森首次提到，“將有條件地走出河南”，引起了外界極大關注。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在此次收購中民築友的新聞發佈會上，胡葆森再次明確了建業地產“走出河南”的計劃，他表示，建業地產走出河南，首先在管理半徑上有要求，具體半徑爲500公里，即目標爲河南的六個鄰居；基本模式上，區別於重資產爲主的建業地產，“走出河南”將採取中原建業的輕資產輸出模式；輸出的產品爲中原文化小鎮，同時伴隨着中原文化的輸出，且步伐會比較謹慎。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但建業走出去的步伐仍然顯得束手束腳，對於今年省外佈局的目標，胡葆森表示，“走出河南”仍處於一個探索期，今年沒有具體任務目標。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E走出去的建業，選擇將中原文化小鎮作爲排頭兵推向市場，但這個難度可想而知。盧文曦指出，類似於這種特色小鎮的項目，企業均在一個逐步探索、慢慢試錯的過程中，市場上很少見到做成樣板的項目，項目盈利也是一個難題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作爲建立27年的房地產企業，建業是最早一批進入房地產市場，並做出成績的房企。但近年來，在保守的開發思路下，逐漸被同時期創立的萬科、綠地、保利等遠遠落下，近幾年，也被泰禾、新城、陽光城等企業趕超。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外，雖然建業在河南深耕多年，但隨着碧桂園、萬科、融創等排名靠前的品牌房企紛紛進駐中原，以及正商地產、康橋地產、升龍集團等中原本土品牌企業的追趕，建業的市場份額受到擠壓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公開報道顯示，2018年河南區域銷售額排行榜中，外來房企銷售額佔前十名房企總銷售額的50%以上，前十的名額本土房企僅佔到了4席。在2016-2018年的三年間，建業地產在鄭州的權益銷售額排名從第2名下滑到第4名。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E盧文曦表示，一些規模不大的房企，深耕一個城市或者區域是一個好的發展戰略，在一個地方久了，各方面的優勢會比較突出。但企業發展到一定規模，還在一個地方固守，也會限制企業的發展步伐，在市場調控的情況下，也會面臨一定的市場風險。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一名不願具名的分析人士告訴《華夏時報》記者，不要把所有雞蛋放在一個籃子裏，是投資者都明白的一個道理，建業地產的發展路徑確實需要反思。他的走出去的步伐仍然很慢，其在外的開發能力、是否能夠跟得上市場節奏、時代發展還有待觀察。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對於企業收購中民築友、走出河南的具體計劃等問題，《華夏時報》記者已經發給建業地產，但截至發稿，未獲得回覆。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E責任編輯：張蓓 主編：張豫寧\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720448288190890504