济南这些楼盘被点名曝光！一定注意，小心掉进这些坑……
对于大多数人来说，“掏空一辈子的钱”只为买一套房，买房是人生大事，可对于一些购房者来说，能按时、放心地住进自己买的房子，却要看运气......
新房还没住，就车库塌陷就说好的学校迟迟不见踪影，就烂尾，就墙体开裂、渗水漏水？精装房变“惊”装房？。
等你入住之后，房产证迟迟办不下来，“电梯惊魂”频频上演？这也不管那也不管，物业到底还管啥？……
楼市“黑幕”重重，每一件都让购房者们焦头烂额。
“买房被忽悠”“住房陷阱多”“物业太坑爹”、“中介不诚信”等各种不如意搞得心塞。今天是315，其实对于购房者来说，打破信息的不对称，让更多的问题楼盘曝光在阳光下，曝光在365天的每一天，才更为重要。
这不，今天我们又来为大家“排雷”了。
最近济南有不少楼盘被曝光被点名约谈，也有不少买房卖房失败案例，不仅房子没有卖成，买成，反而到赔钱……其实出了问题再曝光也算是盲羊补牢，最好的方法就是自己睁大眼睛，小心谨慎，不要轻易入坑。
以下内容楼盘内容综合整理自齐鲁晚报、大众网等媒体。
NO. 1｜壹
12日，市民张先生向大众网反映，位于济南槐荫区青岛路与顺安路交汇处的杨柳春风项目，在未取得预售许可证的情况下，以收取会费为名，通过银行冻结账户的方式开始选房。对此，业内人士提醒，该做法属于打法律擦边球的行为，购房者购买该类房源将不受法律保护。
根据中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
NO. 2｜贰
力高澜湖郡配套学校：让人头疼的“12年优质教育”据大众网报道，在济南，济南杨柳春风项目并不是首个通过银行冻结客户资金，进行预售的开发商。位于凤凰路附近刘智远地块的金茂府项目，也曾出现过类似情况。看完这个，再看澜湖郡
据大众网报道，赵女士当时买房子的时候认真考察了多个楼盘，最终让自己选择力高澜湖郡的原因除了合适的价格以外，更重要的是力高澜湖郡在2016年6月宣布签约北京师范大学基础教育学校。买房时置业顾问告诉赵女士，这所学校将会在2019年9月正式建成并开始招生。算着孩子2019年正好是上学的时候，时间来得及，价格也合适，赵女士最终拍板购买了力高澜湖郡的房子，结果没有想到，3年过去了，自己的孩子已经到了该上学的时间，原本应该是一片朗朗读书声的学校却依然是一片荒地。
NO. 3｜叁
因为质量问题而维权的融汇城业主
2018年10月5日，市中区刘长山路附近的融汇城玫瑰公馆二期在建的地下车库发生坍塌事故。据了解，坍塌的车库位于1号和4号楼之间。
地下车库塌方现场(业主供图)
车库塌陷在济南这几年十分少见，所以业主坐立不安，担心车库塌陷影响楼栋地基。甚至部分业主因为车库塌陷开始质疑融汇城二期的质量问题。
地下车库坍塌事件过去两个多月之后，2018年12月17日，融汇城·玫瑰公馆二期B2地块的6座在建住宅楼主体结构鉴定报告出炉，又一次引发了业主对融汇城二期住宅质量的质疑，因为鉴定报告中提到的“桩身缺陷、混凝土强度不合格”等字眼，让已经购房的业主“无法接受”。
至今该楼盘业主，依然还在维权。详情可以见《融汇城二期维权风波！业主疾呼：我们要退房！这是多么痛的领悟。》
NO. 4｜肆
帝华鸿府又双叒叕延期交房截至目前，三次延期交房，施工进度缓慢。目前，帝华鸿府东区多次延期交房未果，同时购房合同中有多项限制条款。
济南观山壹号院卖房签理财协议？
涉嫌变相违规预售
2018年6月,市民李女士在经十东路观山壹号院楼盘认购了一套房屋。由于当时开发商未取得预售许可证,李女士和开发商签了一份理财协议以确定购房资格,并交了四成72万元房款。后来她因资金不足欲退房,但10月提交申请后,至今仍未收到退款。律师表示,开发商未拿到预售证以其他形式进行预售涉嫌违规售房,建议李女士向主管部门举报或走法律途径解决。详情可见《每平比周边低4000元？天上不会掉馅饼！济南观山壹号院卖房签理财协议？涉嫌变相违规预售》
NO. 6｜陆
景和山庄延期一年多未交房房企承诺6月底完成综合验收景和山庄，延期交付也引发了很多人的关注，据齐鲁晚报报道该楼盘之所以出现了延期交房的问题，是由于在开工之前对于交房时间的预估出现了偏差。
据报道，开发商综合考虑了各项验收所需要花费的时间，向各位业主承诺，努力在五月份完成单体验收备案工作，在六月底完成楼盘的综合验收。对于业主提出的违约金的问题，公司准备在与业主办理交房之后向业主支付。
NO.8｜捌
另外还有二手房交易过程中的那些坑：
2017年1月份李先生在某房产公司某门店看中一套中天汇丽华城的房源并签订买卖合同。交易过程中买卖双方发生争议，李先生将房主王女士告上法庭。2018年12月份法院宣判：房主王女士须赔偿李先生108余万元并退还已支付首付款175万元等。法院判决后，李先生申请了强制执行，最终于2019年2月份得到赔偿及已支付的房款。详情请点击《房子没卖成，倒赔100多万！残酷教训，发生在济南的真实案例》
张先生买房期间，忽视了个人征信，再加上没有仔细阅读合同，结果白忙活一场，房子没买成，自己还搭上了40多万元。自己疏忽，中介服务客户前不做好相关事前准备提醒、筛查，导致悲剧发生。详情请点击《济南买房失败案例！教训太残酷：征信差，房子没买成，倒赔房东40多万》
NO.9｜玖
融汇、保利等五家房企被约谈！主要涉及工程质量、毛坯变精修等问题。近日，济南市城乡建设委召开部分房地产开发企业信访约谈会，集中约谈了济南保利置业、绿地集团山东置业有限公司、山东融汇房地产有限公司、济南新城创智房产开发有限公司、山东三威置业有限公司等房地产开发企业负责人。
会上，济南市城乡建设委副主任吴力通报了近期群众对这几个开发企业反应比较集中的问题，如工程质量问题、毛坯变精修、拆分网签合同等。
济南市城乡建设委有关负责人表示，对敷衍塞责、充耳不闻、漠视购房者诉求及对主管部门要求表面上服从暗地里我行我素的开发企业，济南市城乡建设委将采取降低信用等级、记入不良记录、暂停项目网签等形式予以惩戒。
NO.10｜十
买房是个系统工程
一定要做足功课
1、不要光听置业顾问说什么，要看小区规划图有什么。
要重点关注规划图中不明用途的地块，特别是深蓝色标注的市政设施用地，很可能是垃圾站、开闭所、污水处理、化粪池。
除此之外，那些置业顾问吹过的牛逼，规划图都会一一戳破。
看房时，不少人都会被售楼部华丽的楼盘宣传册、精致的沙盘吸引，在置业顾问“所见即所享”的话术中越看越钟意。
但沙盘和实景之间往往差了几个档次，比如沙盘上的路是拼花卵石铺装，实景可能是沥青铺裝，甚至是硬化水泥路。
亦或者，沙盘上绿化盎然九重园林，绿化率直奔35%以上，但实景可能只有零星树木，甚至都是刚种下的小树苗。
有些置业顾问还会夸大楼间距，沙盘也会特地拉大楼栋距离，但是你可以打开规划公示图或总平面图，放大图片后在两栋楼的轴线上可以看到实际楼间距。
还有一些开发商会擅自改变原有的规划设计，比如把配套设施随意改动，把绿地变成地上车位，或者在空地上加盖新楼，严重侵害消费者的知情权。
为了规避上面的问题，我们一定要仔细核对规划图，上面会有配套设施、绿化、容积率、车位划分等信息，可以一一查证。
而且，开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，我们可以在合同上与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知；未作出通知的，属于侵权行为。
2、不是所有的广告都可以对消费者负责，但我们可以对自己负责。
开发商的广告宣传广告上，通常会有不起眼的免责条款“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准”，因此，广告上罗列的楼盘XX大价值点，比如环境如何宜居，配套如何齐全，交通如何便利，学区如何优越，可以美化夸大而不受法律制约。
你看重什么，就要落实什么。如果看重学区，就要去调查意向楼盘周边成型小区是不是真的划到那个学区，如果不是，则就读几率微乎其微；或者统计周边小区的总户数，把适龄小孩人数与招生人数对比，如果供远远大与求，很大程度上也是无法就读的。
如果你特别看重配套/交通/车位配比等因素，可以要求开发商把承诺写进合同，列明违约责任。如果开发商执意不签，要么你放弃购买，另选他处；要么就干脆认为没有这些承诺，否则期望值越高，落差可能会越大。
3、不要以为审查“五证”很麻烦，后期被坑更心烦。
五证是：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
看起来复杂，我们只需要看有没有土地证和预售证即可，两者都有表明所购房屋属合法交易范畴。
很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就开盘销售，资金不能回笼，开发商跑路，所以证件齐全的必要性早被大家熟知，但不代表关键时刻都能灵活运用。
即使证件齐全，我们也要特别查看《商品房销售许可证》的预售范围，上面会列明该项目可销售楼栋，在下定前务必要确认所买楼栋号在预售范围内。
4、合同文书虽大同小异，但失之毫厘差之千里。
有条件的话一定要认真看清合同，这句话值得重读三遍。
很多人在看到合同时第一眼觉得复杂看不透，要么觉得大家都一样反正不能改动，就会随意对待，只核对相关信息就直接在置业顾问指定的地方签字了。
其实看合同也是有学问的，一般来说合同都分为以下5个部分：
补充协议一定要细细研究，不懂的可以请教熟悉房产知识的人把关，对模糊不清的条款，务必要在明确其具体含意后再决定签署。
并且，要把关键性问题研究透彻，比如说，公摊实际大小和置业顾问说的是否一致；交房延期赔偿比例等等。
此外，还有些不良开发商会利用合同的空白处做文章，私自增加内容作为合同的补充条款。
因此，我们签完合同后，要在最后空白处应填上自己应有权益的内容，如果无需填写，也应画上横线，防止被不良开发商动手脚。
5、交房要锱铢必较、严控程序
正常的收房流程：
特别注意，有些开发商交房时，要求先办完所有手续再验房，不符合国家政策。
一旦你签字交款，就意味着你认可房子并且完成收房了，即使房子有整改也只能交给物业慢慢维修，非常被动，一定要坚决拒绝，规范程序。
6、收房不验房，装修要白忙
收房时候货不对版已经见怪不怪了，一些开发商为了利益最大化，偷工减料私自降标，造成屋顶漏水、墙面开裂管道渗漏等严重质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
所以，我们收房时务必认真验房。
伴随着2019新一年的开启，
市场上将会有更多全新的楼盘面市。
新盘和老盘交织，里面有机会，也有深坑。
如果你对具体楼盘还有疑问，
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全文结束。
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