限购之后，很多有投资意向的购房者纷纷把目光瞄向了公寓，但是关于济南公寓市场，很多人可能都有下面这些问题想弄清楚。

现在投资XXX公寓怎么样？

回报率如何？升值潜力如何？

我是一名刚需，现在住宅买不起，能否先买一套小公寓自住过渡一下？

已经被限购，只能买公寓，哪的公寓值得投资？

……

最近有不少朋友咨询

路劲·中和广场的公寓产品，

所以今天先从路劲·中和广场说起。

昨天我们去往该项目的营销中心实地探盘，据售楼处销售人员介绍，产品项目计划于2019年3月底首开，平层15000/㎡起，loft18500万/㎡起，目前正在认筹。

下面是路劲·中和广场项目的详细介绍、综合分析以及置业建议。

NO. 1｜壹

路劲·中和广场整体概况分析

路劲·中和广场位于历下区双井片区北部，毗邻经十路、转山西路，对面就是CBD核心区，与即将开业的华润万象城一条经十路之隔。

路劲·中和广场具体位于经十路以南、转山西路东侧。

建设单位为山东敦和置业有限公司。项目规划有2栋高层商务SOHO和1栋多层商务SOHO：1#地上27层、2#地上6层、3#地上22层。

项目计划首开1#：其中3-22层为平层SOHO（层高3.4米）；23-27层为loft（层高4.48米）。

面积区间为30㎡-95㎡，主力面积为40㎡、48㎡，7梯27户，公摊约29%，交付标准为精装。

NO. 2｜贰

路劲·中和广场优势以及敏感点分析

首先是户型较好，有集中供暖，交通方便。

这些都是路劲·中和广场的比较明显的优势。

先来看产品的户型，1#的23-27层LOFT公寓户型很实用，购房者可以多关注。LOFT公寓如果户型合理的话，用途多样，既可以自住、出租，也可以办公，好的户型对于LOFT产品来说价值提升很大。

其次，路劲·中和广场北侧不远处即是经十路，位置不错，交通很方便。商务公寓将来好不好租，周边交通便利性很重要。

从这个位置去济南任何一个地方都不太远，十分方便。之前济南楼市参考在写该片区的时候，曾经做过这样一张图，大家可以看一下这里的出行半径。

再次，集中供暖也是很多公寓项目无法实现的，不过路劲·中和广场实现了集中供暖。

需要指出的是，路劲·中和广场属于地铁房。

济南确定的地铁线只有R1、R2、R3线，参考君之前写过一篇文章，那些虚假宣传的地铁房害了多少购房者。参考君再次提醒，只相信已经落地的规划。路劲·中和广场距离在建的R3线距离适中，当然它距离规划中的M3号线更近。

M3号线在经十路和转山西路路口，规划有一个地铁站的，这个地铁将会连接华润万象城和经十路，对于路劲·中和广场也是一个很大的利好，出行方便。

按照地铁房的划分标准：距离地铁站步行5分钟（300-400米）内可到达的房子称为“正地铁房”；10分钟（600-800米）内到达称为“准地铁房”；15分钟（900-1200米）内到达称为“近地铁房”。路劲·中和广场属于“正地铁房”。

需要注意的是，CBD北为工业南路、南靠经十路，相对来说经十路沿线CBD商务功能更强大一些，路劲·中和广场地处正处于CBD南侧。

NO. 3｜叁

路劲·中和广场升值潜力和人群分析

商务公寓增值较慢，主要受益方式只有租金。路劲·中和广场北面就是CBD，未来主要依靠CBD吸引而来的大量商务人士，参考汉峪金谷周边的住房情况，未来CBD将来大量人群外溢来此租房。

不得不承认，路劲·中和广场的位置是租金的支撑点之一。CBD周边配套也十分完善，省博、山东省美术馆、大润发，以及未来CBD内的顶级配套，再加上周边人文环境较好，居民素质较高，这边的还是很适合居住或者商务办公的。

路劲·中和广场目前有（建面约）30-95㎡臻装SOHO，分期首付4.6万元起，对于很多人来说，买入门槛比较低，应该是一个不错的选择。对于公寓产品来说，核心地段的公寓相比之下，更值得考虑。

全文结束。

本文为济南楼市参考个人观点，仅供参考，不作为投资置业的依据，不喜勿喷。每天坚持搬砖码字，纯属个人爱好，偶尔接个广告，还望见谅。

个人微信

请关注“济南楼市参考”，下面有二维码！

欢迎加入济南楼市QQ群，群号：771768156