摘要：比如美國、日本、西班牙、葡萄牙、希臘、加拿大、新西蘭（交易稅費是0，也算大方），甚至有些還收取高額的租金個人所得稅（比如希臘）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也有些國家很大方，不收房產稅或者收的很低，比如泰國、越南沒有房產持有稅。"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fdbbd67cfc4f143ef828765aaab4f8866\" img_width=\"1080\" img_height=\"636\" alt=\"海外房產投資入門\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E本期嘉賓 \u003Ca class=\"tteditor-mention\" data-name=\"財富學堂工作室\" data-uid=\"103407182734\" data-id=\"false\" data-concern-id=\"false\"\u003E@財富學堂工作室\u003C\u002Fa\u003E \u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E全球地產投資目的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E配置海外房產的意圖：不只是投資\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對於很多在國外買過房子或者看過房子的朋友來說，買房子，除了是一種不可再生資源——優質地段土地的投資，其實選房子的過程，看到美麗的房子、庭院、泳池、海景，其實是一種對美好生活的嚮往和憧憬，一種未來期待的生活方式的選擇。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fdbbd67cfc4f143ef828765aaab4f8866\" img_width=\"1080\" img_height=\"636\" alt=\"海外房產投資入門\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E本期嘉賓 \u003Ca class=\"tteditor-mention\" data-name=\"財富學堂工作室\" data-uid=\"103407182734\" data-id=\"false\" data-concern-id=\"false\"\u003E@財富學堂工作室\u003C\u002Fa\u003E \u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E全球地產投資目的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E配置海外房產的意圖：不只是投資\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對於很多在國外買過房子或者看過房子的朋友來說，買房子，除了是一種不可再生資源——優質地段土地的投資，其實選房子的過程，看到美麗的房子、庭院、泳池、海景，其實是一種對美好生活的嚮往和憧憬，一種未來期待的生活方式的選擇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以房子本身的居住屬性決定了房子其實本身是非常具有魅力的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E長期、穩健出租，投資回報率\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京60平米公寓 售價490萬，月租金7000元，年租金84000元，年租金回報率1.7%（毛收益）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E日本大阪長租公寓 3%（淨回報） 日本大阪民宿 年租金回報率 6%（淨回報）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E英國伯明翰 市中心公寓 年租金回報率 6.37%（毛收益）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E泰國曼谷 市區核心地段高價公寓 年租金回報率 4.5%-6%（淨回報）低總價且租金穩定，空置率低的區域項目，比如大學城附近公寓 6-7%（淨回報）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E菲律賓 馬尼拉高端公寓 7%-8%（淨回報）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E越南 胡志明 6-8%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我們說5%左右的年租金回報率是一個比較健康的租金回報率。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E避險資金，資產配置\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不是爲了升值，而是爲了保值和配置稀缺資源。（有些東西的價值並不直接反映在貨幣價格上，貨幣本身是沒有價值的，只有實物資產、企業資產才具有真正的價值），把錢變成長期稀缺資源，是一種長期穩健投資。這些地段的地產同時也是他們身份的象徵和財富的存儲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E移民計劃：養老 度假 （類似國內的文旅地產、海南的地產）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E養老度假：對於很多有未來出國養老的，比如澳洲、新西蘭、加拿大、歐洲希臘、西班牙、葡萄牙、泰國，都是非常適合養老的地方。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E怎麼去？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E獲得當地的永久居民身份一般比較難，但是，很多西方發達國家都陸續放開了5-10年的多次往返的訪問簽證（美國、澳洲、新西蘭、愛爾蘭等），一年中可以去當地生活半年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一些有特殊吸引力的發展中國家，比如泰國、馬來西亞等國也給外國人專門的長期養老簽證，50歲以上，個人在泰國存款不少與80萬泰銖（18萬人民幣）或者月收入不少於6.5萬泰銖（1.5萬人民幣），健康的，無犯罪記錄。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E美、英、澳、加、新等留學移民居住剛需\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E中國70年使用權 VS 歐美永久產權\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E中國土地產權：國有、集體所有\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中國是社會主義國家，土地不能歸私人所有\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我們買房子的房款裏面已經包括了70年的“地租”，我們的房產稅是一次性繳70年的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我們交過一次土地出讓金——地租了，然後如果每年還要再交“房產稅”，說得過去嗎？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E類似的稅種：汽車消費，購買環節交過一次汽車購置稅了，使用環節還要繳納車船使用稅。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其他國家呢？其實海外很多國家也是一樣的，也有租賃產權的房子，他們在持有環節也還要收費，有些稱爲“市政服務費”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E使用權70年後呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E拆遷。要麼可以回遷重新獲得70年的使用權\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“拆不起”，那麼只能一直熬，變成危房業主自己集體發起舊房改造或者國家到時候給予翻建翻新的政策。但是，這樣的翻新，使用年限是不會被重置回70年的，翻新後剩下幾年就還有幾年，總會有一波人會趕上70年那個時間點的，大家並不要認爲這是個僞命題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E英聯邦國家，比如英國、澳洲、新西蘭，還包括日本：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房屋產權的持有形式：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EFree Hold 私人永久產權\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ELease Hold 土地租賃產權\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ECross-lease hold 就是幾戶人家一起共同擁有這片土地\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有些國家，比如英國，公寓都是Lease hold租賃產權，一般爲100年以上的契約，儘量不要買低於70年租約的Lease Hold英國公寓（申請延期會比較貴），低於80年的可以申請延長。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是在澳洲和新西蘭，我們通常建議投資人考慮獨立產權的Free Hold的公寓，對於本身價值，未來貸款，持有成本更加有利。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我們國家目前沒有高額的房產持有稅費，但要注意以下三點：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、地租（土地出讓金），這也算是一種未來的“待付款”，只不過可能會留給下一代去承擔。有一種攢着跟你“秋後算賬”的感覺。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、低租金回報率的房產投資，這種大額的資產的配置的收益如果連通脹都跑不贏，其實也是一種投資機會成本，另一種“持有成本”損失。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、中國未來2-3年還要出臺“房產稅”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E國外發達國家的所謂永久產權，也沒有說的那麼美麗\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有些國家房產持有稅還是很高的，房產稅每年都讓你很難受。比如美國、日本、西班牙、葡萄牙、希臘、加拿大、新西蘭（交易稅費是0，也算大方），甚至有些還收取高額的租金個人所得稅（比如希臘）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也有些國家很大方，不收房產稅或者收的很低，比如泰國、越南沒有房產持有稅；英國、澳洲只有千分之一以內；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E還有些地方也很友好，比如香港和新加坡是按照租金作爲基數，收取一定比例，更爲人性化和合理。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719702200760680971