"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E【收入只有3000元\u002F月 房價高達8000元\u002F平米 三四線二手房市場如何破題】\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（文\u002F馬躍成）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E提起大同，很多人都知道這是個煤都，並且是一個優質煤的煤都，前幾年北京還在使用燃煤鍋爐的時候，大部分的燃煤都來自大同，即使有些煤老闆是從內蒙古運過來的煤也要在大同走一下，說是大同煤才能賣個好價錢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F724b44037b3040a4aca9190a04a770ac\" img_width=\"3264\" img_height=\"1840\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E煤都什麼意思？肯定是一個黑黢黢的印象，天上烏煙瘴氣，地上一片煤灰。其實，早就不是這樣了，大同已經不再產煤了，經濟已經轉型了。所以，到大同，看到的天空基本上都是藍天白雲，因爲大同也是靠近壩上草原，和內蒙古大草原，地上也是乾乾淨淨，說是山清水秀也不過分。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在去煤產業之後，大同致力於打造一個塞外旅遊城市的形象，大同在歷史上也是兵家必爭之地，發生過許多可歌可泣的英雄故事。同時，名勝古蹟很多，五嶽之北嶽恆山、懸空寺、應縣木塔、三大名窟之一的雲岡石窟，都是響噹噹的國家級旅遊聖地。前幾年，大同古城的拆遷復建，在國內引起很大反響，也是其推進旅遊建設的重要一步。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1355217ce1ce4e98b6bb33ec9975466a\" img_width=\"3264\" img_height=\"1840\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E但是，由於歷史原因和地理位置的關係，特別是經濟發展結構調整之後，大同總體上還是一個不發達地區，屬於三四線城市，以前以能源爲主，產業結構單一，經濟發展靠國企爲主，民企爲輔。民營企業以餐飲、住宿、娛樂等服務業佔比較高，全市基本人均收入在3000—5000之間。人均收入與家庭收入偏中下下水平。但是，大同作爲一個煤礦資源的城市，與山西其他地方類似，也存在財富集中，貧富差距明顯的情況。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在這輪房價上漲的過程中，上漲幅度兩年時間超過一倍，目前這個房價，對當地老百姓來說，基本上已經買不起房了，即使是30%首付，月供就是5000多元，其他開銷不算，一個月掙得工資還不夠月供呢。有個朋友描述起前年樓市紅火的時候的售樓處景象，說開發商就是炒房，開盤的時候，牆上貼的售樓統計表上，全是小紅心，跟外面的人說，房子都賣完了，銀行的人過來看有沒有貸款買房的，結果，一查全是內部人的名字，其實一套也沒賣出去。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2891bf6101a84dd1ae8e35c50abf4096\" img_width=\"3264\" img_height=\"1840\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E炒房的結果是房價直線上升，而交易量並不大，庫存明顯增加。前幾年，到大同的時候，老城正在拆遷，古城牆也沒有建起來，新城區的大型公共建築剛剛完工，那時的房價大概也就是三四千元，有的小區建設的也是相當現代化，地下車庫、庭院綠化、垃圾分道等先進理念已經落地大同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E回頭再看，大同房產最佳的入手期是2015年和2016年，那時候人們一提起御東，第一反應就是荒郊大野地的，誰去住啊，房子賣不動，可是到了2017年三月份開始，房價就開始暴漲了，到了5月份，大同的房價像是脫了僵的野馬，漲的一發不可收拾，6000，6500，7000，到了年底基本沒有低於7500的了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2383a4d087e948e0b9853e5598ca57c5\" img_width=\"4608\" img_height=\"3456\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E大同的二手房房價從2018年中的時候，房價基本上就漲不動了，2018年年底到現在，房價已經開始回落了，人們觀望情緒濃厚，投資的也不敢入手了。前年最火爆的御東的房子現在都賣不出去了，有價無市，泡沫太大，市區的老房子降價幅度小一些。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E高鐵概念對現在的樓市帶動作用有限，前兩年，御東的開發商通過宣傳造勢，把房價炒的很高，但是，買房投資的佔了多數，現在入住率很低。現在的購房人主要是自住需求，老百姓不想着炒房，必須要考慮周邊生活條件，各種市政配套是不是方便。炒房時代已經過去了，前兩年炒高的泡沫該釋放出來了。那些高價拿地的開發商，此時的心態肯定是欲哭無淚了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb325e2544d054c3b9ec8fb20218038fc\" img_width=\"3264\" img_height=\"1840\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E三四線這波房價上漲最大的幕後推手就是貨幣化棚改，大同的樓市在這方面的表現尤爲突出，古城牆改造和棚戶區改造幾乎讓大同老城區翻了一個遍。現在看，隨着這波棚改轉變爲實物安置甚至退出歷史舞臺，三四線房價基本就是到頂了。從產業結構上來說，大同除了旅遊業外，也在極力打造新型能源產業，以及加工製造業的趨勢明顯。附近的河北張家口市，因爲冬奧會的影響，在吸引人口方面已經略比大同佔據優勢。2019年，大同樓市分化會愈發明顯。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看幾個典型樓盤的情況：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E【上河萬家】\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上河萬家位於大同城區，魏都大道開源街北三路，是上和時代廣場二期項目，得房率達到80%，建築面積340000平方米，綠化率30%，容積率3.0。物業類型屬於全普通住宅，全高層建築，物業費1.7元\u002F月\u002F平米，總共有約700住戶。新三中、十中學區房，緊鄰東信商貿區，地理位置優越。2016年開盤價是4600元\u002F平米， 目前二手房價在7000元—7300元\u002F平米。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F280f9e77eb214c8b9bbec6acd330b30b\" img_width=\"1440\" img_height=\"1080\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe00dc47aa96c43dab767d8055f993800\" img_width=\"1080\" img_height=\"1440\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E【西京府】\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E西京府位於大同市御東新區永和路與永興路交匯處。西京府是一個園林品牌社區，管理嚴格，配套設施齊全。西京府是70 住宅 ，容積率爲2.49，是一個宜居的項目，所在區域發展空間也不錯，交通還是很便利的，結構形式是板樓、板塔結合的住宅 。西京府佔地面積大，綠化率高，整個樓盤的環境都十分環保，安靜，優美。並且西京府地處交通方便，生活配套齊全的地段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa2a0ca98d8fc4ae5980172080924891a\" img_width=\"1440\" img_height=\"1080\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E　西京府位於御東新區實驗小學南側，享御東新區之優越：檢察院、公安局、法院、政務大廳等環繞附近；享實驗小學、大同二中雙學區；獨享華唐商業中心；五醫院、一醫院守望在旁;遠眺五大人文場館。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 西京府由大同市中成房地產開發有限公司精心打造歐洲新古典建築羣。18層小高層，雙入戶大堂，採用雙電梯，58-62米超大樓間距，3.1米層高，落地觀景陽臺，營造空間開闊感。建築材料方面精挑國內外知名品牌：南山牌窗戶用料，有效隔熱、隔離紫外線；國強牌五金用料，外觀精緻，經久耐用；雙開子母三防門，安全護家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2014年開盤價約4800元\u002F平米。現在二手房價8000元—500元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F608dda4d6c874538848e0f4b5f5f3213\" img_width=\"1080\" img_height=\"1440\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff4fbc878c7b74ac9b12f83aa9ac7fc23\" img_width=\"1440\" img_height=\"1080\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E【\u003Cstrong\u003E御昌佳園\u003C\u002Fstrong\u003E】\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E御昌佳園由大同市御河房地產建設有限責任公司，位於大同市未來發展中心御東新區的的樞紐位置，交通便利、環境適宜、基礎設施完善,附近學校、醫院(一醫院、五醫院)等公共服務設施，東臨規劃路、南鄰城市主幹道迎賓大道、西側面對市區景觀生態園、北鄰規劃社區；幼婦醫院、五醫院緊鄰周邊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F65504d977d4e4b2d9d9273ab7e2f2cb6\" img_width=\"1440\" img_height=\"1080\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E御昌佳園爲大同二中和實驗小學雙學區房。御昌佳園小區使用合理，利用率高，小區商鋪面積有16718平米，爲居民提供便捷服務，地下車位和車庫充足，全部爲坐北朝南戶型，50米樓高，80米超大樓距。開闊空間，全明設計，良好通風，真正體驗現代人居高品質。綠化率36%，容積率2.49。2013年開盤價是3800元\u002F平米。目前二手房均價：8098元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F633cf0c7945c4aa09306feb6cc4ee0a2\" img_width=\"1440\" img_height=\"1080\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa5562950a7194862a29b29a1b9a2f07d\" img_width=\"1440\" img_height=\"1080\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E目前，大同御東新區在售樓盤房價基本在7000多元\u002F平米，市區在售樓盤房價基本在5000多元\u002F平米+，房價差異逐漸明顯。在近幾年全國樓市去庫存後，大同的庫存回到了7年前的水平，從去年10月份開始，大同的房產庫存不再下降，買方市場的轉變也讓議價空間明顯變大。因此，大同的樓市也面臨房價能撐到什麼時候？漲跌都是小事，關鍵是你的房子賣給誰的問題？【本文由“馬躍成”賬號發佈20190802】\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff2d0c19c725c470c91daad53581c8770\" img_width=\"580\" img_height=\"330\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa43c65cc91cb4c6db72cf29398765fcb\" img_width=\"664\" img_height=\"374\" alt=\"收入3000元\u002F月，房價8000元\u002F平米，三四線二手房市場如何破題\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720487362394063371