摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E到7月，資金面更加嚴峻，市場上，利率最高的一筆融資，已達15%，遠高於6月的10.88%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E正如華潤置地，央企出身的中海，能不費勁地拿下北京豐臺那個總價地王，也有賴於資金支持。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而同期，融資成本最低的是招商蛇口公開發行的公司債，規模達35億元，票面利率僅3.75%。

"\u003Cp\u003E伴隨着融資渠道被全面收緊，開發商拿地的態度逐漸發生變化，尤其6月份以來，活躍在土地市場上的民營房企越來越少，而擁有融資優勢的國企和央企漸成拿地主角。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中指院統計數據顯示，1-7月，碧桂園累計拿地1086億元，佔據拿地榜榜首，萬科以總額1030億元佔據榜單第二位，融創拿地總額達685億元排行第三。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E單看融資轉折明顯的7月，全國住宅用地成交總價TOP10中，有5宗由國（央）企競得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E龍頭房企和國（央）企展現出的融資優勢，使其有資本逆週期拿地。6月，招商蛇口發行的公司債利率3.75%，7月中海發行的10年期美元債利率3.45%，而同期泰禾發行的4億美元債年息達15%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E龍頭房企和國企逆週期衝刺\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近兩年來，最熱的土地市場是杭州。7月份，全國總價最高的地塊也是出於杭州。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月30日，杭州上城區、餘杭區共2宗地入市，其中上城區望江地塊，在11輪報價後，由被新世界以總價97.92億元競得。這是最新的全國總價地王。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在此前4日，俊發以91.97億底價斬獲昆明官渡區新螺螄灣，共計789.4畝，計劃開發成一個超級大盤，不過此交易中共包含11宗地，若以單宗計算，俊發將榜上無名。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月15日，中海地產以79.4億元拿下北京豐臺花鄉造甲村地塊，溢價率18.79%，樓面價3.66萬元\u002F平方米，這是今年至今，北京的總價地王。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再往下溯，中國金茂以52億元的總價，拿下南京秦淮區紅花街道南部新城應天東街北側地塊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E緊隨金茂之後的，是44億拿下杭州錢塘地塊的綠城、43億拿下杭州世紀城地塊的濱江集團、40億元拿下廣州增城項目的萬科、40億拿下寧波海曙區地塊的雅戈爾、40億拿下蘇州相城區項目的地方國企蘇州市相城交建、38億拿下南京浦口區地塊的雅居樂、37億拿下南京棲霞區燕子磯的華僑城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不計算俊發在內，上述10宗地中，有5宗爲國企獲得，佔TOP10拿地總額的49.3％，其中包括中海、金茂等央企，也有蘇州市相城交建這樣的地方國企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E若綜合今年1-7月數據，中指院監測得，碧桂園、萬科、融創的拿地金額佔據榜單前三位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中，碧桂園累計拿地1086億元，萬科保持拿地優勢，以總額1030億元佔據榜單第二位，融創拿地總額達685億元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中海、保利、新城控股、龍湖、華潤、綠地、金地皆榜上有名。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E總體而言，TOP10企業1-7月拿地總額6605億元，佔TOP100企業的36.5%，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯。排名第十的金地，拿地金額爲407億元，它代表着TOP10的拿地門檻。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E無論是從1-7月的拿地總金額，還是7月單月的總價TOP10地塊維度來看，衝在前列的主要爲銷售排名靠前的龍頭房企和國（央）企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E行業普遍認爲，拿地對資金的佔用規模較大，考驗房企的資金實力和營運能力，資金實力決定房企能否喫下項目，營運能力關係到後期的利潤空間。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E土地市場上的關鍵先生\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就如決定房地產價值的因素是地段、地段，還是地段一樣，決定房企在土地市場活躍度的要素是資金、資金、資金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一季度時，房企有過鬆一口氣的時刻，開發貸利率明顯下降，針對C端購房者的個貸利率也同步下調，然後信貸寬鬆好景不長。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E先是5月份的“23號文”發佈，要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規給房企輸血，緊接着，7月12日《關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》發佈，對房企海外融資作出限制。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如何拿地便宜的錢，是企業永遠的煩惱，只是當下對房企而言，這種煩惱已成爲緊箍咒。中海、華潤置地、保利等房企能活躍在土地市場前線，與其融資優勢和資金實力密切相關。而融資成本高企的房企，縱使再有規模渴求，也是心有餘力不足。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E譬如，華潤置地就在蘭州、大連、成都、貴陽、哈爾濱、上海、 長春等多個城市競得了總價排名前五的地塊，數量達十數宗。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E華潤置地近日公佈的多宗借貸協議均無披露利率水平，但其於今年2月底發起的中票3億美元的5年期融資，利率只要3.75釐，5億美元的10年期融資，利率只要4.125釐，可見華潤置地的融資成本遠低於行業平均水平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據同策研究院數據，今年6月，行業平均融資利率介入7-8%之間。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而同期，融資成本最低的是招商蛇口公開發行的公司債，規模達35億元，票面利率僅3.75%；其次是金茂附屬公司發行的5年期、2.5億美元有擔保優先票據，票面利率4%；而同是6月，中南建在境外發行的一筆總額爲4億美元的高級無抵押定息債券，票面利率就高達10.88%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E到7月，資金面更加嚴峻，市場上，利率最高的一筆融資，已達15%，遠高於6月的10.88%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E正如華潤置地，央企出身的中海，能不費勁地拿下北京豐臺那個總價地王，也有賴於資金支持。7月8日，中海在香港設立境外中期票據計劃，10年期美元債票息低至3.45%，創債券發行利息成本最低紀錄。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同策研究院研究員陳朦朦表示，當下房企市場化融資途徑融資愈發困難，資金需求較大的房企採用多元化融資方式，但融資金額有限，甚至越來越多的房企不得不選擇股權融資，通過項目子公司部分股權轉讓進行融資。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從城市羣拿地企業來看，龍頭房企繼續堅持廣佈局的策略，足跡遍佈各大城市羣，而中小房企則集中於其深耕區域發展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對此，近日房多多市場研究總監張鍵在2019年全國樓市半年報發佈會上對記者表示，全國化佈局，可以幫助抹平區域的波動，隨着融資收緊，大房企全國佈局放緩，區域性房企重獲增長機會，未來或將出現區域性的千億房企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E張鍵說，“每一個新週期，必然有人退出，有人崛起。”而土地存在每個週期中。\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720494582624158216