"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRY10v9M9Tj5ZPn\" img_width=\"437\" img_height=\"640\" alt=\"怕 小區瓷磚脫落砸了車 幸虧當時沒人路過 空中隱患何時能消除\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E昨日華商報新聞熱線88880000接羣衆反映，數日前她停在西安城南吉祥村路橋集團家屬院樓下的轎車，被瓷磚脫落砸傷，物業不管不問，沒有賠償，住宅樓外牆瓷磚的安全隱患也未排除。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E突發：高層瓷磚脫落砸壞樓下車\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E昨日，租住在吉祥村路橋集團家屬院的賈女士說，這次住宅樓外牆瓷磚脫落把她家車砸了，修車花了近2000元，可物業卻不爲此負責。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“7月28日早上10點左右把車停到車位，下午1點左右準備出門時發現，車前擋風玻璃，車頂上，地上全是外牆面脫落砸下來的小瓷片。”賈女士告訴記者，“幸好那會沒人路過，不然後果不堪設想。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記者注意到，賈女士的停車位距離住宅樓最多兩米，該住宅樓總高15層。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“這棟樓竣工至今有10年的時間了，近幾年時有瓷片脫落的情況發生，尤其是颳風下雨的時候。”昨日在該小區內，一居民說，“最讓人操心的是，這個樓緊挨小區大門，樓下就是出入小區的必經之路。萬一掉下來的瓷片砸中了路人，搞不好要出人命呢！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E居民告訴記者，他們出入小區時，都格外注意這棟高層住宅樓，確保安全了再快速通過。“已經發生了幾次瓷片脫落把下面停放的車砸了，可物業並沒有徹底解決掉外牆瓷磚的安全隱患。僅僅是拉了一條警戒線，貼了幾張警示標語。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E記者目擊：瓷磚鼓包隨時可能脫落\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E昨日下午，華商報記者在該小區這棟住宅樓下看到，地面上仍殘留着一些拇指大小的水泥塊及一些摔碎了的外牆瓷片。在離住宅樓主體半米的距離，拉了警戒線。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E該樓樓體外立面有多處瓷片脫落留下的疤痕，在11樓位置處，最大一塊疤痕有半平方米大小。在這棟住宅樓外牆上，記者找到多處出現瓷片鼓包的區域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“確實發生過幾次瓷片脫落的情況。目前我們這邊已經把住宅樓存在瓷片脫落的安全隱患向公司上報了，計劃給住宅樓外牆增設一圈防墜網。”小區工作人員說。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E至於7月28日賈女士的車輛被砸情況一事，工作人員未表態。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E律師：誰該爲城市上空隱患買單\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E陝西恆達律師事務所高級合夥人趙良善律師認爲：如脫落的瓷磚在工程保修期內，因瓷磚等工程本身存在質量問題，則由開發商承擔相應賠償責任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如已過保修期且瓷磚等工程本身不存在質量問題，則由物業公司承擔一定過錯責任。物業公司收取物業費就應當根據《物業服務合同》盡到定時維修、檢修、預防危險的義務，小區外牆瓷磚脫落說明物業公司未完全盡到管理義務和責任，存在失職、疏忽等過錯，應當承擔一定的過錯責任。物業公司在小區內規劃停車位並收取停車費，如因其保管不善、未盡安全義務等行爲導致保管物毀損的，亦屬合同違約行爲，車主可向物業公司主張合同違約責任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E趙良善建議雙方友好協商解決，如確實協商不成，可通過訴訟方式解決。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E專家：外牆瓷片脫落會越發嚴重\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E西安建築科技大學建築學院副院長李昊說：“建築物外牆、用的水泥、貼上去的瓷片，實際上是三種材質。這三種不同材質的熱脹冷縮係數不同，在夏季高溫冬季嚴寒影響下，三種材質會發生不同程度的變形。無論施工工藝再好，也無法避免最終瓷磚脫落的事實。外牆使用黏貼瓷磚的方式裝飾，脫落是必然的。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E李昊表示，近年來全國各地外立面瓷磚脫落的情況時有發生，相關部門也強調對於新建高層禁止使用瓷磚裝飾外牆，然而對於之前的老舊建築物該怎麼辦卻沒有提及。而外牆貼有瓷磚的建築物往往已經“服役”5到10年，已到了脫落危險期，而且會越來越嚴重。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相關新聞：西安一小區：主動敲了瓷磚改用防水塗料\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E西安市貞觀路上的鳳鳴華府小區2010年建成後，瓷片脫落就時有發生，最終物業賠了不少錢。但懸在高空的瓷片，讓物業管理方頗爲頭疼。2013年，物業公司和開發商商議後，決定將掉瓷片嚴重的9、10號樓外牆全部敲掉，換成防水塗料。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2015年，西安市長安區一小區發生18樓瓷片脫落後將樓下一初中生砸中不幸身亡悲劇，鳳鳴華府物業決定，徹底改造小區所有高層建築的外牆。小區10棟高層全部敲掉原先的瓷片，改用防水塗料。 華商報記者 謝濤 攝影 陳團結 \u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720635447816487437