摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXrKfQi4zxdETd\" img_width=\"550\" img_height=\"295\" alt=\"開發商內部文件曝行業資金鍊祕密，降房價是必然，剛需能買房嗎。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F09b84816cf90459882260ec7521a2069\" img_width=\"1920\" img_height=\"1248\" alt=\"開發商內部文件曝行業資金鍊祕密，降房價是必然，剛需能買房嗎。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6834c26dfe88438caa6673c05084ad52\" img_width=\"1728\" img_height=\"1029\" alt=\"開發商內部文件曝行業資金鍊祕密，降房價是必然，剛需能買房嗎？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E最近關於房地產的定調已經很明確，如果說過去大家還抱有幻想，那麼現在稍微聰明點的開發商也心裏有數了，無論好壞總算心裏的石頭落了地，國家對於房地產的態度雖然依然是穩定，但是過去大漲的機會沒了，靠房地產短期刺激經濟的也不能再現了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E於是，開發商才真正意識到緊張的局面。7月30日，一份疑似富力地產的內部文件外泄，文件提出，今年下半年原則上將暫停拿地，工作重點爲促銷售、抓回款，以完成項目銷售目標爲第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXrKfQi4zxdETd\" img_width=\"550\" img_height=\"295\" alt=\"開發商內部文件曝行業資金鍊祕密，降房價是必然，剛需能買房嗎？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E無獨有偶，在富力地產之後，市場上亦傳出合景泰富、雅居樂等大型房企將減少拿地以及欲大規模降價促銷的消息。透過這些消息，也能對全行業以管窺豹。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E實際上，人民法院公告網的最新數據顯示，截至7月31日早間，今年全國已有超280家房地產企業發佈破產公告。這些年隨着房地產黃金十年的結束，別說房地產利潤還像過去那樣大增，就算是活下去都成爲大房企的口號，更何況中小房企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F09b84816cf90459882260ec7521a2069\" img_width=\"1920\" img_height=\"1248\" alt=\"開發商內部文件曝行業資金鍊祕密，降房價是必然，剛需能買房嗎？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E看着數據業績倒是一片紅，可是華麗數據背後卻難掩房地產現實的殘酷和尷尬。自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位一出，其實房地產的定位就變了，只是人們還沉浸在過去快速增長的氛圍中不能自拔。經歷了三年的落實，大家也死心了，對於房住不炒和房子迴歸居住屬性也逐漸認同了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房地產屬於資金密集型行業，對資金敏感度較高。所以房企的融資能力直接決定了企業未來前景，最近無論是銀行信貸還是企業發債或信託監管都在收緊，開發商唯有通過賣房來實現資金回籠。可以說開發商唯有這條路。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5db320e38c06472dbb9bf48ccc4a4b77\" img_width=\"1920\" img_height=\"1280\" alt=\"開發商內部文件曝行業資金鍊祕密，降房價是必然，剛需能買房嗎？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E暫停拿地、促銷售、抓回款的背後，是對資金的渴求。富力地產下半年的三項任務，最終都指向了一個字：錢。資金鍊緊張的富力地產，除了銷售方面存在問題，還面臨着鉅額負債。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這還算好的，以素有京城“地產一哥”之稱的首開股份爲例，無論是去年年報，還是今年一季報，其負債率都居高不下。據Wind數據，首開股份今年一季度的資產負債率爲81.40%，淨負債率更是超過180.70%，不僅遠高於北京城建、北辰實業、京能置業等區域房企，更遠高於行業平均水平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0fdb1731120a421ea547041bfc5c0f2d\" img_width=\"1920\" img_height=\"1195\" alt=\"開發商內部文件曝行業資金鍊祕密，降房價是必然，剛需能買房嗎？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E泰禾更是處於輿論的風口浪尖上。2018年銷售額僅1303億的泰禾集團僅僅比上一年多了200億左右。銷售業績沒達標外，泰禾集團還有着高企的負債水平。泰禾集團年報顯示，其資產負債率雖然已經從87.83％降低至86.88％，但仍然觸及“80％資產負債率”紅線。2019年開年以來，陷入資金鍊危機的泰禾集團通過不斷甩賣項目進行自救，然而效果並不是很明顯。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E多重影響之下，下半年開發商資金鍊將面臨更大考驗，正像富力地產內部文件一樣，將以銷售回款爲主。如果銷售行情依然不好，不排除房企主動降價的可能。降價不一定萬能，但似乎開發商也沒有別的路可走。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日，百城住宅庫存報告顯示，截至2019年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量爲45203萬平方米，環比增長0.4%，同比增長6.0%。值得注意的是，這是庫存連續第7個月呈現同比上漲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5b35df2703bc49cdae64c41af1483b5e\" img_width=\"1920\" img_height=\"1277\" alt=\"開發商內部文件曝行業資金鍊祕密，降房價是必然，剛需能買房嗎？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E由此可見，下半年是開發商以價換量最好的時機，作爲剛需購房者，我還是那句話，如果是真正自住，不是不可以買房，趁價格合適倒不妨考慮入手，千萬不要再被日光盤秒光盤所迷惑了。但是一定要防止操之過急，開發商比你應該急纔對，如果你表現出比開發商急，那基本上你就輸了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"tt-applet-card\" data-content='{\"schematip\": \"\\\\u8be5\\\\u5730\\\\u5740\\\\u4e0d\\\\u5c5e\\\\u4e8e\\\\u9009\\\\u62e9\\\\u7684\\\\u5c0f\\\\u7a0b\\\\u5e8f\", \"name\": \"\\\\u8bf8\\\\u845b\\\\u627e\\\\u623f\\\\u67e5\\\\u623f\\\\u4ef7\", \"cover_img\": \"\", \"min_jssdk\": \"\", \"app_id\": \"ttcc56baeb537c7513\", \"summary\": \"\\\\u623f\\\\u4ef7\\\\u8c03\\\\u6574\\\\u4f60\\\\u5bb6\\\\u623f\\\\u5b50\\\\u8fd8\\\\u503c\\\\u591a\\\\u5c11\\\\u94b1\", \"summarycount\": \"13\", \"state\": \"1\", \"app_group_id\": \"6602912871917551624\", \"orientation\": \"0\", \"inserttype\": \"single\", \"errortip\": \"\\\\u8be5\\\\u8f93\\\\u5165\\\\u9879\\\\u4e0d\\\\u80fd\\\\u4e3a\\\\u7a7a\", \"showschematip\": \"false\", \"showerrortip\": \"false\", \"schema\": \"sslocal:\u002F\u002Fmicroapp?app_id=ttcc56baeb537c7513&meta=%7B%22name%22%3A%22%E8%AF%B8%E8%91%9B%E6%89%BE%E6%88%BF%E6%9F%A5%E6%88%BF%E4%BB%B7%22%2C%22icon%22%3A%22https%3A%2F%2Fsf3-ttcdn-tos.pstatp.com%2Fimg%2Fdeveloper%2Fapp%2Fttcc56baeb537c7513%2Ficondb0cbc7~144x144.jpeg%22%2C%22orientation%22%3A0%7D\", \"type\": \"1\", \"icon\": \"https:\u002F\u002Fsf3-ttcdn-tos.pstatp.com\u002Fimg\u002Fdeveloper\u002Fapp\u002Fttcc56baeb537c7513\u002Ficondb0cbc7~144x144.jpeg\"}'\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720747909945491982