"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRNoObqP2c2SmwS\" img_width=\"550\" img_height=\"366\" alt=\"多個熱點城市涉房貸款出現明顯收緊信號\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E近日，涉及房地產的各類貸款出現全面收緊的信號。合肥、廣州、長沙等多個熱點城市銀行人士8月1日也對記者表示，多家銀行開發貸、土地出讓金融資、個人首套房貸款和二套房貸款均有收緊動作。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E某全國性銀行總行人士對記者表示，目前該銀行房地產開發貸款的確已經要求總量控制，同時在授信結構上也要進行優化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E合肥某銀行人士對記者表示，目前該行個人二套房貸款方面，基本停止接單；個人首套房方面，額度也受到管控。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E該人士表示，合肥是這兩年樓市的熱點城市之一，政策面上近來一直管控嚴格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E開發類貸款方面，該位人士介紹，目前合肥各銀行的開發貸、土地出讓金融資等一直受到餘額管控。“開發類貸款很難批。”該人士表示。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E合肥市日前召開的房地產市場穩控工作會議稱，對問題多發企業，從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。對引發三次及以上羣訪羣訴事件且沒有有效解決措施的開發企業，適時採取暫停供地、暫停預售、暫停網籤措施。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E天津某國有銀行人士稱，該行個人房貸方面，近期有文件要求防控風險，主要是加強了對合作中介的審覈和名單准入。“郊區個別二手房貸款逾期多的支行被暫停二手房貸款業務。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，廣州、長沙等地銀行人士也向記者表示，相關銀行近期在開發貸、土地出讓金融資等涉房項目上均有加強管控的要求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E下半年\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-1\"\u003E一二\u003C\u002Fi\u003E線城市\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房地產調控或將加碼\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月30日，中共中央政治局召開會議，此次會議對房地產市場調控提出了要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示，繼一季度政治局會議重申“房住不炒”後，二季度會議再度強調這一定位。可以看到，今年3月份、4月份樓市出現小陽春，已引起監管層高度\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-1\"\u003E關注\u003C\u002Fi\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“本次政治局會議結果表明，後期房地產市場面臨的調控壓力不會減輕，可能有更多地方\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E政府\u003C\u002Fi\u003E出臺新的控房價措施。”王青認爲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日，大連市人民\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E政府\u003C\u002Fi\u003E辦公室發佈《關於加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》提出實施商品住房價格指導。對《通知》發佈後首次申請預售許可證的新項目，建立價格覈算制度，引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行覈算，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；實際網籤備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對記者表示，大連市人民\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E政府\u003C\u002Fi\u003E辦公室發佈《通知》，從全方位多維度的限價措施上，更好的管控售價，儘可能降低老百姓購房成本，也再次以強硬的調控態度，讓仍在觀望幻想房價恢復以往漲勢的投機者幻滅，房產不再會成爲短期刺激經濟的手段，大漲大跌都已成過去式。進而有利於更多資金迴歸到房產外的其他經濟體中，進而促進大連市經濟市場的健康發展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E事實上，今年以來房地產調控力度空前。中原地產統計顯示，2019年上半年，全國房地產調控政策達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“以往的調控政策大多體現在對市場需求端的管控，如限購、限售、限貸，以及整治市場亂象等。從今年的調控政策來看，呈現出三個方面的趨勢。”諸葛找房市場研究員姜國君對記者表示，一是調控進一步向供給端轉移，具體表現爲針對房地產融資的金融政策進一步收緊，特別是二季度以來尤爲明顯；二是對房價上漲較快城市持更加嚴厲的態度，由以往的約談、座談上升爲預警提示，相關用語的變化體現了容忍度有逐步歸零的趨勢；三是地方城市的調控政策更加細緻和全面，如近期洛陽、大連對價格進行“直管”就體現了調控的細化和深入，而北京、廣州、深圳等進一步強化發展住房租賃市場則體現了更爲全面的調控思路。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“從這一輪的調控效果來看，\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-1\"\u003E一二\u003C\u002Fi\u003E線城市的政策相對穩定，總體上調控效果較好。預計後期對\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-1\"\u003E一二\u003C\u002Fi\u003E線城市調控時效的要求會更加嚴格，特別是重點城市出現相關苗頭和徵兆時，會得到更及時的遏制。至於三線城市，雖有開封等上演了‘政策一日遊’，但多數城市的調控跟進步伐依然比較緊密，市場總體平穩。”姜國君表示。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E談及下半年房地產調控的發力點，姜國君表示，下半年的調控着力點或仍將處於供給端的開發投資環節，即抑制房地產規模過快增長方面，這同時也是供給側結構性改革的一部分。另外，因考慮到各地都需要一個適應過程，如產業調整、供地平衡等，有關涉及土地供應方面的政策或也會有所體現。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRBWDTjsADsDauj\" img_width=\"574\" img_height=\"28\" alt=\"多個熱點城市涉房貸款出現明顯收緊信號\" inline=\"0\"\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E來源：中證網、證券日報\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E編輯：王佳\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E郵箱：fnweb@126\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-6\"\u003E.com\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E轉載請註明來源\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E下載金融時報客戶端 看更多獨家新聞資訊↓↓↓\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720188270723990024