文 | 南京开盘

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周末，真妹和朋友一起来到位于秦淮区的“网红”商场万象都荟打卡看电影。

我走进去发现，这个开业不到1年，坐落在卡子门地段、被大量住宅小区包围的商场周末竟然人气冷清！而且大量商家关门，有的楼层商铺甚至都未招满！

万象都荟于2018年9月29日正式开业，到目前为止还不足一年。据了解，商场打造成南部新城地标项目、休闲体验式商业中心。

万象都荟业态分布如下：

1F：时尚街区，社区餐饮、咖啡店、服装店等，有汉堡王、coco等；

2F：酷玩地带，幸福蓝海影城、美食广场、新华书店等；

3F：儿童乐园，各类少儿培训机构；

4F：餐饮世界，各类餐饮店；

5F：悦享空间，丽枫酒店、金吉鸟健身；

B1-2：停车场。

为什么说万象都荟是“网红”商场，主要是因为商场中庭有一个超长滑滑梯，某社交平台上，很多人都来此打卡，成为一个“网红”景点。

万象都荟对于开车的朋友来说，应该都不陌生。只要是从卡子门高架经过，一定有看过这家商场。

从地理位置上来看，万象都荟位于城南卡子门板块，靠近地铁3号线卡子门站，周边有宜家家居。附近有不少住宅小区聚集，理论来说，客流量应该不错。

1、一些商家关门，有的楼层商铺未招满！

万象都荟商场地上地下一共7层，从今天实际现场来看，一些商家并未营业。一楼中庭的口渴了茶饮店已经关门。

一楼的一家店铺已经不知道什么时候关门，门口还贴着“迎新年，全场6折起”的优惠海报。

商场每一层都有商家关门，四楼的餐饮店、一楼的水果店、欧尚24小时便利店都已经撤离。

位于商场上面的楼层，一些商铺并未招满。虽然商场已经开门，但是有的区域依然空空荡荡。

2、个别主力商家带动人气，正值饭点就餐人数较少！

万象都荟目前人流量较多、最带动人气主力商家是一楼的汉堡王、电影院、少儿培训。

周末，不少家长带着孩子来这里参加绘画、音乐培训等，有的家长就坐在外面的按摩椅上等着自己的孩子。

虽然正值饭点，但是餐厅里就餐人数很少。大部分餐饮店都打出了优惠的宣传标语，有的一些店，以外卖为主，堂食的很少。

另外，作为万象都荟人气最旺的地方之一，幸福蓝海电影院在设计上存在不足。

一般情况下，其他商场会把电影院放在最顶层的位置，而万象都荟的电影院位于商场二楼，在等候电影的时候，能明显听到从楼上传来的噪声。

还有就是位置不好找，电影院被美食广场包围，直接找不太容易能找到，需要从一楼坐直达电梯，才能到达。

3、建筑材料遍地，危险系数高，部分区域还属于毛坯状态！

不管是在一楼，还是楼上，不少通道内都堆放着建筑材料，有的甚至直接横在路中间。

在商场里，我还看到有些区域还是毛坯状态，里面被当仓库，放着一些物品。

4、万象都荟可逛的项目太少，游玩体验感不高。

万象都荟能逛的店铺比较集中，一楼的服装店、二楼的书店。但从周末来看，进店的人非常少，显得很冷清。

商场里显得很空荡，即使是下午时间，电梯上也没有什么人。

另外，万象都荟商场不是整个连接在一起的，由中间过道连通各个区域，过道地方没有空调，会比较热。

还有除了手扶电梯之外，万象都荟的直达电梯比较难找，藏在各个走道中间，容易绕晕，来这里玩的人逛起来没有那么舒适。

事实上，万象都荟的地理位置不错，周围大量小区云集，有居易时代、南城美境、金墙花苑、龙翔雅苑等。

目前，居易时代二手房价格35004元/㎡，南城美境二手房价格36718元/㎡，金墙花苑二手房价格29792元/㎡。

而万象都荟本身自己也有公寓房源，项目由南京绿国置业发展有限公司建设。

不过关于绿国万象都荟，在网上查到的信息，多数都与维权相关。有业主列举了项目的“五宗罪”：

精装惨不忍睹、房屋未达到交付标准、水电燃气未独立开户、开发商私自更换物业、小区存在违建现象等。

（图源：网络）

绿国万象都荟是南京绿国置业有限公司在南京的首个项目，不过第一个项目就做的让业主如此不满，如果继续开发其他项目，势必会受到大家的关注。

总结一下，绿国万象都荟开业不到1年人气冷清，可能有3个方面的原因：

1、首先是客观原因，区域商业竞争激烈。

目前，地铁3号线卡子门站附近有宜家家居、紫荆花漫里两个商场，不少人会直接来这两个地方消费。

同时，周边住宅自身带社区商业，基本生活需求都能满足。还有一个很重要的因素，卡子门距离市区较近，周末大家也会选择去夫子庙或是新街口逛街消费。

2、其次是商场招商问题，缺少竞争力。

万象都荟除了汉堡王、少儿培训等主力店，项目整体招商较为一般，缺乏核心竞争力，没什么可逛。

商场在结构布局上也有一些不足，消费者体验感不强。对比其他商场，要弱了不少。

3、电子商务发达，实体商业受到冲击。

现在网上消费已成为主流，连吃饭都能外卖解决，实体商业自然受到一些冲击。

看完这些，你觉得绿国万象都荟怎么样？

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