近日，国家发改委网站发布了《加快完善市场主体退出制度改革方案》，明确，分步推进建立自然人破产制度。个人破产制度将至的消息提出，占据各媒体的热门板块，在网络各论坛都燃起了不少热度。而“破产”话题再提，这次引起却是房地产行业。在不少财经类或房产类新闻里，基本都有这一条关键字标题，“7月275家”、“房企破产”、“融资收紧”等。

房产开发商的新一轮暴风雪

全国各地“房住不炒”限购政策和稳房价调控的深入，房地产市场不断降温。走过房地产的“黄金十年”，在房地产的“白银时代”，行业正经历着洗牌，房企在生存法则中不断改变和跳换行业。

偏偏在市场的寒冬，又迎来新的一轮暴风雪，可谓是屋漏偏逢连夜雨。中国的地产信托明年将面临创记录的偿付规模，部分房企遭遇资金链断裂危机，全国有超过200家中小房企和区域性房企，宣告破产或被强制清算，开始逐渐退出市场。大型房企纷纷喊出“活下去”为口号，变卖项目，休养生息，断臂求生。

一首“凉凉”送给中小房企？

据人民法院公告网显示，截止到7月份，今年全国共有275家房地产企业宣告破产清算。

大部分为集中于三四线城市的中小房企，小房企在面临政策和危机来临时，抵御风险的能力相对较弱。不少业内知名人士和媒体认为，此次大规模的破产清算都将是新的一轮洗牌的开始。在资金链断裂被清算破产的房企，侧面反映出三四线中小房企面临的诸多问题。

自2018年开年以来，由于监管对银行信贷以及信托资金的严控，房地产企业的融资渠道不断缩紧，融资的难度也随之增大。部分银行已暂停受理房地产行业新增授信、暂停房地产开发贷等业务。

今年7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。房企发行外债只能用于偿还旧债，意味着房企的又有一融资渠道被收紧。

破产只是九牛一毛，但不是虚惊一场

房企的融资靠银行、信托、海外债券三方面。销售回笼资金和融资输血的渠道都收窄，房企出现现金流问题，缺少土地储备，缺乏高周转能力等这导致房企走向破产倒闭的原因。

并不是因为近期房企破产而认为该行业走向末路。房地产行业相比其它行业，还算较为稳定。而倒闭的基本是因为一些在房地产“黄金时代”未审时度势、疯狂扩展、负债较高的小房企。而且，根据2018年数据统计，在工商局注册登记的房地产共9.7万个，一年破产几百家房企，还仅仅只占总数的1.5%。

在市场形势及行业趋势下，未来房地产行业逐级分化的“金字塔”竞争格局，强实力的房企通过稳定的资金流和高周转能力，大幅度规模扩张和收并购的方式将拉大房企间的差距。

不少企业审时度势，寻求新发展机遇

中小房企摆脱破产的可能，在新环境中保存实力，就要用前瞻的眼光看待市场，用果断的决策抓住下一个风口，发展自己甚至产生跨越式进阶。在寻找新型房地产开发模式中转型发展。

现目前，随着政府对三农重视程度不断提升，各地政府政府开始针对农业投资优惠政策不断出台落实，农业自身的资源及发展潜力逐步显现，已经可以为资本投入提供明确的盈利预期和长远、持续而稳定的利润了。

不少房企行业审时度势，深刻认识经济形势及产业升级趋势，把握发展机遇，变革图存，开始进军农业。刚性需求强的产业，不仅面临消费升级下，市场对绿色生态农产品的旺盛需求，更为关键的是，它可能是传统产业中唯一尚未彻底完成整合的产业——制订标准者定义未来。