8月6日，對於浦東臨港來說，是2019年一個重要節點！而板塊內的樓市，或許將迎來新的發展契機！

熱點新聞提要：

8月6日，上海自由貿易試驗區臨港新片區總體方案公佈，緊隨其後，上海自貿區臨港新片區人才落戶、房產限購政策調整！

上海制定的新片區特殊支持政策，主要是聚焦於管理權限、資金支持、人才吸引、土地規劃、住房保障等方面，應該說，很多政策力度還是比較大的。

包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。另外，我們爲外國人來新片區工作創造便利條件等，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整爲個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。

臨港樓市： 中建、萬科等名企入駐 新房均價最低不足2萬/平

根據樂居樓盤庫統計，目前臨港共計15盤。雖然相比上海其他板塊，臨港的新盤在數量上不算少，但是值得注意的是，板塊內有9盤已是尾盤在售狀態。整個板塊處於盤多庫存少的情況。

臨港板塊在售新盤一覽

其中僅有萬科金域瀾灣鷺語墅和湖濱天地爲全新盤，其中萬科金域藍灣高層部分房源已於18年售完，其新一批的90平和135平下疊已經於2019年5月20日樣板間開放，預計今年8月拿證。

萬科金域瀾灣與16號線臨港大道站的步行距離大致在1.4公里左右，軌交出行還是比較方便的。板塊內港城新天地已經開業，不少商家已經入駐，未來或將撐起臨港主城區的大型商業。在公共資源、教育資源和醫療資源方面，臨港已經今非昔比。上海鮮花港、滴水湖、觀湖嘴公園、航海博物館等，都是週末短途度假的好去處。

臨港板塊的新房均價基本在2.2w+，個別盤如宏兆錦庭等均價已經3w出頭，而作爲板塊價格最低的新盤頤景園江南院，均價僅19834元/平米起，該盤在今年6月5日全新開盤，建面約100-120平高層，一梯兩戶，毛坯交付。

頤景園江南院位於萬祥鎮以北，沿祥凱路直線往北800米左右就可直達臨港大道，也就是距離16號線距離更近一些，這一片區的二手房戶型都在120平米以上，且均價有相當一部分要遠遠高於頤景園江南院。項目最低總價僅有約171萬起，這在整個上海都是難覓的低價。

臨港新盤分佈圖

從整個臨港新盤的分佈來看，大部分新盤集中在16號線周邊，與16號線臨港大道站的直線距離僅有1公里左右的海上風華，目前在售4棟8層約90平米花園洋房，均價約29000元/平。

其洋房戶型三開間朝南，採光和通風上佳。餐客一體，功能空間利用率高。客廳連接寬面陽臺，接景入室，收納更多陽光風景。餐廳連接U型廚房，縮短上菜距離，動線合理。客廳採用橫廳設計，開間達11.7米，舒適度相當高。

總的來說，臨港也算是上海整個新房市場房價偏低的板塊，在8月份上海自由貿易試驗區臨港新片區總體方案公佈且片區內人才落戶、房產限購政策調整，對於整個板塊來說，無疑是利好消息。

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