今天一大早就看到《新京報》關於廈門“樓市神話破滅”的報道，這是期待中的消息，樓主絲毫不感到意外，因爲樓主已經在幾篇文章中持續反覆提示房地產的風險問題。

關於炒房投資，大家應明白幾個要害問題：

1、炒房（包括任何炒作）都本質上與傳銷類似：開始2個人賺錢吸引4個人加入、4個人又賺錢吸引8個人加入、8個人賺錢吸引16個人加入...現在全中國人凡是有錢沒錢的全部加入到炒房大軍中，試問還有“下線”可以發展嗎？除非讓印度和非洲人來中國接盤，顯然這又不可能！現在房地產價格漲得驚天動地導致“韭菜”已經耗盡、“買盤”已經用完，所以最後瘋狂看漲的大叔大媽們、以及一部分跟風沒有半點定力的“牆頭草”們，恭喜大家，你們就是最後的“接盤俠”！

2、有人會說，中國的房地產市場與衆不同！但大家是否知道，1991年的日本人民，也曾經這樣認爲“日本特色的房地產市場牛市永遠不會結束”，結果1993年日本房地產崩盤；2005年的美國人民也曾經認爲“美國特色的房地產牛市永遠不會結束”，結果2007年美國次貸危機爆發，房價腰斬。

中國特色就是所謂的“土地財政”會是阻止房地產熊市到來的屏障嗎？這是很多堅定看多樓市認爲“中國的樓價永遠不可能下跌”的一部分心中最後的依靠和救命稻草，但大家要明白一個最簡單的道理，凡事有利蔽，物極必反！土地財政這一模式的蔽端現在已經顯露無疑：

A、土地財政推高地價進而推高房價，導致“炒房一年頂工作一輩子”的咄咄怪事出現，全民炒房現象越演越烈，大家要知道，美國可以憑“金融投機”養活自己的國家，因爲美國人少，只有3億人，但中國13億人能靠全民投機養活自己？況且美國現在是靠收全球的“鑄幣稅”，中國人只能靠自己的努力勞動，哪怕以後中國再度回到漢唐盛世雄霸全球，那麼如果全部中國人都投機，全球也養不起這麼龐大的13億中國人口！中國未來的發展只能是向“德國模式”靠攏，而不是“美國模式”。

B、土地財政導致房價高企，進而推高全社會運行成本。現在大家感覺實體經濟不好了，開店成本激增，其中廠房（店鋪）租金的上漲是很重要的因素，而且高房價進一步推升了用工成本，所以土地財政是導致實體經濟衰落物重要推手。高層提出“降成本”，與“土地財政”是直接衝突的。

C、很多人認爲“一線城市”會吸引全國的資源流入，這話沒錯，但凡事有個度。現在一線城市高高的房價已經在逐步成爲吸引人才的障礙，華爲老總任正非都感嘆“華爲的員工買不起深圳的房子”，那麼每年這些新畢業的大學生們，能在一線城市安家嗎？這就像一個人喜歡喫漢堡喝可樂一樣，當體重增加到800斤、高血壓、高血脂、冠心病齊發馬上要命的時候，即使再嘴饞，但已經危及生命，是不是該管管嘴巴了？

3、我們大家都知道，李嘉誠作爲華人炒房炒樓的“老祖宗”，從2013年開始就開始“減持”大陸的房地產並於2016年徹底“清倉”跑路，共拋售大陸房產2000億元+。事後看，“李超人”何等精明！寧可不要2016年房地產的“主升浪”從而“不賺最後一個銅板”，也要提前跑路，並且“精準”地避開了當前的外匯管制！其它內地的“房地產大佬”萬達王健林剛也斷臂求生、SOHO中國的潘石屹在2017年把自己的辦公室都賣了！

4、關於“28定律”

人類社會運行的基礎就是“28定律”，任何一個行業的投資（機），都是最具有眼光的在行情最初介入的那20%的人，後進去的80%都是爲這20%買單的，正如同古裝電視劇中“兩位主子需要八個奴才伺候”一樣，如果是“八個主子兩個奴才”這樣的格局勢必是行不通的。總有人譏諷炒股的是“28定律”，但樓市何嘗不是如此？炒樓炒到最後，還是要回歸到投機的本質上來。超級主力在出逃、有智慧的人開始考慮未來，只有普通的"大媽式”思維的人現在才加緊加槓桿借錢往裏衝！

5、未來你的財富如何安放？

放眼全球，美股在美聯儲接連加息的背景下崩盤在即、中國樓市的“黃金時代”已經開始落幕，但只有20%真正有智慧的人才看得清未來的方向。當持續20年的房地產“造富”時代終結之後，哪裏纔是未來大家的財富安放之處？