昨日港交所市值最大的物業管理公司碧桂園服務(港股06098)交了一份耀眼的 “成績單”，2018淨利潤同比大增近1.3倍；而前一交易日公佈業績的雅生活服務(港股03319)，2018年淨利潤更是大增1.76倍。今年以來，在香港上市的內地物業管理股整體表現良好，板塊也處於持續擴容狀態，日前濱江服務(港股03316)和奧園健康(港股03662)相繼掛牌並受到市場追捧，其中奧園健康上市首日大漲21%。

　　三家物業公司

　　去年淨利增超1倍

　　碧桂園服務3月19日在香港舉行業績發佈會，2018年營業額爲46.75億元人民幣（下同），同比升49.8%。淨利潤爲9.23億元，同比升129.8%；每股盈利36.93分，派末期息每股8.49分。

　　碧桂園服務控股有限公司成立於2018年1月，是從碧桂園控股中分拆出來並以介紹形式單獨上市的主體。在碧桂園的快速發展帶領下，公司近年來也實現了飛躍式發展，在2018年中國物業管理服務百強企業中，碧桂園服務的綜合實力排名第三。

　　碧桂園服務還於昨日公佈，進一步購買北京盛世物業服務有限公司餘下30%股權，代價爲9000萬元人民幣，完成後將擁有後者100%股權。

　　碧桂園服務首席財務官兼聯席公司祕書黃鵬表示，公司是業內第一家與大型央企就“三供一業” （供水、供電、供熱及物業管理）分離移交改革領域進行合作的企業，於2018年接管物業管理及供熱業務，該部分業務將於2019年產生收入。

　　雅生活服務的業績更爲亮麗，其於3月18日公佈，去年營業額33.77億元，同比升91.8%。淨利潤8.01億元，同比升176.5%；每股盈利0.62元。派息共0.3元。

　　2018年2月9日，雅生活服務從雅居樂集團(港股03383)成功分拆，成爲首家正式紅籌分拆H股上市的物業管理企業。

　　背靠新城控股的新城悅(港股01755)則在上週公佈業績，營業收入11.5億元，同比增加32.7%；淨利潤增長104.9%至1.5億元，每股盈利24分。末期息10分。公司表示，2019年拓展策略仍將以中小型開發商新項目或優質二手項目拓展爲主，同時積極關注併購機會，在符合集團長三角加環渤海、珠三角和中西部的“1+3”區域戰略佈局的前提下，適當開展優質物業集團併購。

　　目前已公佈業績的三家內地物業管理公司去年淨利潤增長均超過1倍，這與行業景氣度提升密切相關。中商產業研究院的數據顯示，隨着城鎮化進程加快，房地產蓬勃發展，人民收入提高，國家政策支持物業管理行業發展，物業管理行業在管面積和收入持續增加，預計到2020年全國物業管理市場規模超過1萬億。廣發證券(港股01776)認爲，本輪房地產開發行業的繁榮將會通過項目交付逐漸傳導到物業管理公司，地產開發商集中度提升會推動物業管理公司的規模增長。

　　物業板塊持續擴容

　　同花順統計顯示，在香港上市的內地物業管理股表現不錯。從今年漲幅來看，新城悅累計大漲87.53%，永升生活服務(港股01995)的漲幅也達到54.49%，中海物業(港股02669)、中奧到家(港股01538)、彩生活(港股01778)、雅生活服務等今年漲幅也均超過20%。

　　而日前登陸港股市場的兩隻內地物業管理股——濱江服務和奧園健康也受到市場的追捧。專注高端住宅物業的物業管理服務提供商的濱江服務於3月15日上市，當日漲幅超過5%，公司該次來港上市共發售6670萬股，已引入綠城服務(港股02869)杭州東業控股及天堂硅谷資產管理爲基石投資者，合共認購2474萬股。3月18日上市的奧園健康當日股價飆升21.6%，表現十分搶眼。奧園健康生活由中國奧園(港股03883)分拆上市，該次上市共發售1.75億股，並已引入恆地副主席李家傑全資擁有投資公司Successful Lotus作爲基石投資者認購1092.8萬股。

　　國信證券（香港）表示，發達國家房地產市場發展經驗表明，房地產行業必然經歷增量市場爲主導到存量市場爲主導的轉變，持有型物業的開發運行是致力於永續經營的房地產企業的必然選擇。物業管理增值服務將成爲重要的新增長點之一。

　　過去的房地產企業運營旗下的物業管理公司主要是爲了提升自身企業的品牌美譽度，自2014年彩生活（原花樣年旗下物業管理公司）於港股上市以來，標誌着物業管理業務從地產開發業務的附屬品，向自主經營、爲業主提供多元化服務、市場化程度提升的方向發展。其後中海物業、綠城服務、雅生活服務、碧桂園服務、新城悅等知名地產企業旗下物業管理公司先後在港股發行上市，物業管理行業的資本市場熱度持續提升。

　　近年來內地物業管理公司更是掀起赴港上市潮，2018年以來總共有6家內地物業管理公司登陸港股市場。目前碧桂園服務市值最大，約爲333億港元。其次是綠城服務和中海物業，分別爲197億港元和98億港元。

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