今天在群里看到有家长买二手学区房被欺瞒，原业主的孩子在读三年级，而学校给的限制是六年读一个，这样一来，因为想让孩子读学校才买的房就泡汤了！小编也是非常气愤，希望以此提醒大家购买二手学区房应该注意的问题。

1、我们国家的学校每年都会调整招生区域，学区并不是永远不变的。一般情况下，名校周边的学区房比较多,JYJ会根据最新的情况对入学状况进行微调。学区划分会影响有入学需求的购房者。

因此，小编建议家长在购买学区房之前,要先向JYJ、学校招生办、街道等相关的部门了解最新的招生政策。尤其是处于交界区的学区房，更是要询问清楚，如果出现了失误，孩子的上学就会出现问题。

2、购买二手学区房的家长,一定要留心户口的迁移问题。产权过户与户口迁移并不是同时进行是二手房买卖的特殊情况。一般情况下，业主要率先办理好产权的过户手续,随后办理户口的迁移手续。只有卖家把原来的户口从房产处于的地址中移出来,买家才能够把家庭成员的户口迁进去。

这里有一个非常关键的问题，户口的迁入和迁出有明显的先后关系,只有等原来户口全部迁移出来以后,才可以办理户口迁入手续。业主不按规则办事的话,哪怕房屋的产权属于自己,也会因为原来的主户口没能迁出而无法办理正常的手续。学校报名要满足一定的条件，每一位家长要注意这个问题。

此外，要多留个心眼，问问卖家和中介学位的问题，学区房的指标有没有被占用，拟定购房合同的时候也可以将此条写进购房合同里。

3、当然，很多学校不是刚刚落户就可以办理入学的,还有一些额外的条件。有些地方规定：“户口只有转移到房产所在地3年以上才可以入学”、“孩子入学后,家长几年内不可以卖掉房屋”、“如果是同一套房子的话，学生入学,要相隔5年以上”。还要注意一些特殊的情况，前一任房主为孩子上学方便购买的话,那么家里的孩子上6年级的时,户口就可以顺利地迁出来了,下一任业主可以继续购买房产。小编建议想要购买学区房的家长,可以选择提前几年准备。孩子还在幼儿园就可以开始准备了。

还是有点晕？小编为您总结了以下最重要的几点：

1、空口无凭一切以合同为准

许多在售楼盘称是学区房或准学区房，但往往口说无凭，写进购房合同才保险。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

购房前学校已建成，或本身存在，建议实地考察一番，是否与开发商所承诺的一致。你需关注细节问题，比如：学校的名额够不够等。

3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价居高不下，买房纯粹是为了入学指标，就得看看是否划算。如投资，看买进的价格是否合适，测算未来的增值空间。

4、房子第一学校第二

买房固然重要，但房屋质量、小区环境、物业服务等同样重要。而学校配套仅是一小部分。所以，房子本身的好坏很重要。有没有学校是其次，不要因小失大。

5、离学校近不一定是“学区房”

多数购房者对学区房都有误区：只要周边有学校，就是学区房，只要买了就一定能上学。学区的划分是教育根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子在学区范围，但孩子户口无法迁入，也会受到影响。因此，在购买学区房时，应掌握户籍状况、入学资质要求等，在签订买卖合同时，确保合同目的与购房目一致。

7、购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求全款购买，巨大的购房压力使普通家庭不堪重负。所以要慎重，以免影响日后生活。

8、切勿太过心急提前做好准备

家长为孩子考虑，怕错过买房机会，便想赶紧下手。但从购买成功到入学报名，学校都有规定条件的。如：要求满足落户及入住条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长关注的重点，导致他们对房价、品质、环境等方面的考量缺失。

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

孩子都自己的特点，每所学校都有偏向，因此，并不是重点学校就真的适合孩子的发展。