今天在羣裏看到有家長買二手學區房被欺瞞，原業主的孩子在讀三年級，而學校給的限制是六年讀一個，這樣一來，因爲想讓孩子讀學校纔買的房就泡湯了！小編也是非常氣憤，希望以此提醒大家購買二手學區房應該注意的問題。

1、我們國家的學校每年都會調整招生區域，學區並不是永遠不變的。一般情況下，名校周邊的學區房比較多,JYJ會根據最新的情況對入學狀況進行微調。學區劃分會影響有入學需求的購房者。

因此，小編建議家長在購買學區房之前,要先向JYJ、學校招生辦、街道等相關的部門瞭解最新的招生政策。尤其是處於交界區的學區房，更是要詢問清楚，如果出現了失誤，孩子的上學就會出現問題。

2、購買二手學區房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續,隨後辦理戶口的遷移手續。只有賣家把原來的戶口從房產處於的地址中移出來,買家才能夠把家庭成員的戶口遷進去。

這裏有一個非常關鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先後關係,只有等原來戶口全部遷移出來以後,纔可以辦理戶口遷入手續。業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因爲原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。

此外，要多留個心眼，問問賣家和中介學位的問題，學區房的指標有沒有被佔用，擬定購房合同的時候也可以將此條寫進購房合同裏。

3、當然，很多學校不是剛剛落戶就可以辦理入學的,還有一些額外的條件。有些地方規定：“戶口只有轉移到房產所在地3年以上纔可以入學”、“孩子入學後,家長几年內不可以賣掉房屋”、“如果是同一套房子的話，學生入學,要相隔5年以上”。還要注意一些特殊的情況，前一任房主爲孩子上學方便購買的話,那麼家裏的孩子上6年級的時,戶口就可以順利地遷出來了,下一任業主可以繼續購買房產。小編建議想要購買學區房的家長,可以選擇提前幾年準備。孩子還在幼兒園就可以開始準備了。

還是有點暈？小編爲您總結了以下最重要的幾點：

1、空口無憑一切以合同爲準

許多在售樓盤稱是學區房或準學區房，但往往口說無憑，寫進購房合同才保險。因此，必須在購房合同中一一落實，纔有事後追究的依據。

2、多到實地考察查看學校情況

購房前學校已建成，或本身存在，建議實地考察一番，是否與開發商所承諾的一致。你需關注細節問題，比如：學校的名額夠不夠等。

3、“學區房”與贊助費先來算好一筆賬

眼下房價居高不下，買房純粹是爲了入學指標，就得看看是否划算。如投資，看買進的價格是否合適，測算未來的增值空間。

4、房子第一學校第二

買房固然重要，但房屋質量、小區環境、物業服務等同樣重要。而學校配套僅是一小部分。所以，房子本身的好壞很重要。有沒有學校是其次，不要因小失大。

5、離學校近不一定是“學區房”

多數購房者對學區房都有誤區：只要周邊有學校，就是學區房，只要買了就一定能上學。學區的劃分是教育根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子在學區範圍，但孩子戶口無法遷入，也會受到影響。因此，在購買學區房時，應掌握戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂買賣合同時，確保合同目的與購房目一致。

7、購買“學區房”須量力而行

一些二手學區房要求全款購買，巨大的購房壓力使普通家庭不堪重負。所以要慎重，以免影響日後生活。

8、切勿太過心急提前做好準備

家長爲孩子考慮，怕錯過買房機會，便想趕緊下手。但從購買成功到入學報名，學校都有規定條件的。如：要求滿足落戶及入住條件纔可報名入學。

9、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視

學區問題是家長關注的重點，導致他們對房價、品質、環境等方面的考量缺失。

10、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點

孩子都自己的特點，每所學校都有偏向，因此，並不是重點學校就真的適合孩子的發展。