昨天8月7日，乐伽公寓正式宣布破产，原因是公司经营不善，没有经营收入，无法偿还客户欠款。造成房东收不到租金，房客住不了房子的尴尬局面。乐伽公寓倒闭了，房东被拖欠房租，自然将租客扫地出门，租客支付给公寓的1万~5万房租大都收不回。

乐伽公寓破产，变成“爆仓猪”

有的租客7月中旬租的房子，交了半年房租和一个月押金一共2.5万，住了10天就出事了。有的租客交了9个月的合同，押一付三，本打算合同到期后搬到新家，现在刚住了一个月乐伽公寓就宣布破产倒闭，也是挺倒霉的。其实有很多刚大学毕业，付了一年的房租，只住了一个月就遇上公寓破产了。

乐伽公寓这3年历经了野蛮生长，在苏州、南京、合肥、杭州等8个城市都有布局租赁业务，签约中心一共300多家，员工达到600多人，管理的租赁房源超过了20万套，房子总价值高达1000亿元。乐伽公寓内部管理也存在诸多问题，有业务员谎报房子价格，然后自己做“三房东”，转租给客户赚取差价。最终，就是这么一个“风口猪”最终演变成“爆仓猪”。

乐伽公寓发布最新公告，宣布无力偿还客户欠款↓↓↓

经营模式高收低租，隐患大，亏了人去楼空

其实，乐伽公寓的经营模式是有风险的，乐伽收租客一年的房租，再按月给房东，中介再拿这个钱去投资去挥霍，那么但凡资金链断了一点，就整个暴雷。而且“高收低租”的经营模式埋下了很大的隐患。“高收低租”是一个问题，比整体房屋租赁市场利润要低，长租公寓赚了倒是好，亏了就像现在人去楼空。

现在乐伽公寓还希望房东不要赶走租客，但是，房东自己的钱也打水漂了，当然不想给租客白白住的道理。虽然乐伽公寓表示最终会承担房东和租客的损失，不过目前看来这个问题很难解决。

长租公寓，搅动几亿资本，也容易“踩雷”

长租公寓是个风口，用钱堆出规模，搅动几亿资本，中介和房企资本纷纷抢滩，希望能够抢占到一块大蛋糕。毕竟在一二线大城市以及省会城市，年轻人租房现象很普遍，这么庞大的租房需求，对于资本而言是非常诱人的。当然，长租公寓也存在弊端，投入成本高、短期内盈利很难收回，容易出现资金链断掉的情况。

目前的长租公寓发展现状来看，倒闭亦是意料之中的事，问题的关键是，长租公寓现行的经营模式可能无法支撑企业的持续发展，不解决商业模式的问题，破产倒闭或将还会出现。

其实，长租公寓的发展，需要有合适的产业生态，需要企业通过“嫁接联姻”构建起“长租产业的微环境”，而不是简单的“整进零出”。 接下来，相关部门也会对长租公寓市场深究，规范化“防雷”。

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