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近期苏州楼市回暖的消息再度席卷市场，不少购房者重拾对楼市的信心，准备入手。虽说现在的新盘不少，但是真要选起来，总觉得选不到十全十美的房子。很多人想买园区的人，开始在住宅和公寓之间犹豫不决，有人问70年产权的公寓和70年产权的住宅有什么区别呢？

那我们今天就来好好探究到底哪里不一样，还有70年产权公寓值不值得买？

我们一般住的房子可以基本划分为普通住宅（70年产权）、住宅公寓（70年产权）、商业公寓（40年产权）。

那这三者有何区别？

首先：产权不同；

其次：首付比例不同；

再其次：贷款年限不同；

再再其次：落户要求不同；

再再再其次：冬至日当天日照不同；

再再再再其次：出售时所交税费不同！

70年产权公寓出售时所交税费：

2年之内转售缴纳差价的5%增值税（2年以上免征）和1%个人所得税；契税要交全款的1.5-3%。

40年产权公寓出售时所交税费：

两种收税方式自选：（1）全额的25.6% ；（2）差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税；契税要交全款的4%。

商业公寓一般水电费、物业费都比住宅贵。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。但是商业公寓也有好处，一般为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者买，更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性，投资收益也较好。

目前苏州又有哪些热门40年产权的公寓呢？

1.相城区-MOC芯城汇（商办）在售装修公寓A#楼、毛坯公寓B#楼，总价约46万/套，建筑面积32-63㎡；

2.吴中区-阳光城丽景湾目前在售公寓，均价约12000元/m2，建筑面积为40-45m2，在售房源位于5#、6#楼，4.49米挑高房源；

3.相城区-绿地都会商业中心在售公寓，价格约12000-13000元/㎡，建筑面积50㎡、60㎡、67㎡，售楼处现有优惠活动：贷款99折，全款98折；

4.园区-九龙仓苏州国际金融中心在售公寓，整体均价约45000元/㎡，总价约720-900万/套，建筑面积156㎡、185㎡、189㎡、193㎡、202㎡，目其中朝南湖景房源均价52000元/㎡，朝东房源均价42000元/㎡，朝北房源均价37000元/㎡；

5.相城区翡丽风尚，4.49米复式公寓，主力户型40-60㎡，主推50㎡，预计3月份首次开盘，共计450套；

6.吴中区WE+社区，项目包括2栋LOFT公寓、1栋3层滨河景观商务裙房和1栋4层商业配套裙房，共计千余套房源。

普通住宅和住宅公寓，相同产权且建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？

原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。

据了解，目前苏州园区就有70年产权公寓在售——苏州中心8号在售70年产权公寓，房源位于8#，建筑面积为101、148、162㎡，均价40000-50000元/㎡。

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购买公寓时一定要考虑的地方：

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一：地段要好，地段一定要好

地段好表现在两个方面：首先一点，交通必须便利；其次，生活配套设施要完善，购房之前一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，给你自己列一个买这个房子的三个理由。而投资者最好是选择靠近市中心的位置，出租收益较高。

二：总价均价都要适合

买房除去自住因素外，大抵算得上一种消费行为。单身公寓基本都是小户型或者微户型，价格方面的特征是单价较高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。

选购单身公寓时，在均价方面，倘若跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些；总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。

三：实际面积要大

在购买单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。

同时，选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

四：优先选择公积金贷款

公积金贷款的利率较低，在购房时能用公积金贷款就尽量用公积金，单身公寓一般房子总价都不是很高，纯用公积金贷款还是有可能的。就算你工作不久，公积金比较少，能用则最好，最起码也能少付很多利息。

购房TIPS：

综合多方专家和权威机构的言论，不难发现，长期以来大多数市民对公寓的理解并不完整。开发企业在房屋预(销)售时，销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预（现）售许可证等证书。签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。购房者在购房时要多留意开发商的五证，在付款前将自己的疑虑全都解开，以免后续会出现不必要的纠纷。

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