最近，我們的一個濟南市濟陽縣的粉絲，給我打電話，說他想在縣裏買套房，價格6800塊，問我能不能買？

我給的建議是能買的，原因有這幾點：

第一、濟陽縣是濟南的近郊縣，跟濟南就是隔着一條黃河，濟南現在的房價1萬8左右，而濟陽現在均價只有7000左右，差距比較大。

第二、濟南雖然不是一線城市，但也算大城市，計劃申請國家中心城市的，而且是山東的省會，這幾年，山東正在舉全省之力發展濟南，未來隨着城市的擴張，濟陽肯定是要承接濟南外溢的人口和產業的。

第三，這也是最重要的，濟陽縣現在是濟南的雄安新區，是濟南的新舊動能轉換區，根據規劃，濟南市政府乃至山東省政府在招商引資方面會有一定的政策傾斜，引來高新技術企業、互聯網企業、智能製造、大數據、雲計算等新經濟優先落地濟陽，進而吸引大批高質量人才流入。看一個地區的房子長期是否有升值潛力，就看有沒有人口流入，有人，纔會對房子有需求，所以濟陽的房價，長期看還是有升值潛力的。

通過分析這位朋友的案例，我們得出一些方法，就是判斷一個小縣城的房價高不高，不能只看價格。

還要看這個小縣城處在什麼區位？是不是在大城市周邊？是不是有省級甚至國家級的規劃加持？甚至清晰的產業規劃，這些都很重要。

當然除了這些，還需要有一些其他方面的考量。

產業是否有前景，是否能持續帶動人口流入？

正所謂，買房就是買預期，因此，該小縣城的房子到底值不值得買，這就需要分析一下該小縣城的產業前景了。也就是說，看待一個小縣城是否還值得進行房地產理財，主要看這個縣城是否形成產業集羣，或者持續有相關產業進入設廠。

就比如一線城市，很多人之所以會熱衷在在線城市買房，不僅是因爲工作所需，但重要的是其經濟強大。因爲對於縣域經濟來說，大規模服務業拉動是不現實的事情，所以對於縣域經濟來說，製造業或者是否有高端製造業，是衡量一個縣域經濟是否能持續發展的重要指標。

總而言之，如果你想在某一個小縣城買房，那麼首先就得考慮其的經濟產業。如果製造業不能進入產業集羣的良性循環，那麼這個縣城必將無法成長，相對應的，當地的房地產也就不能理財，只能用來自住。

地理位置是否有優勢，有沒有佔據主要區域？

地理位對於發展中的縣城而言，是非常重要的，試想一下，如果該縣城本擁有非常棒的工業水平，更擁有一羣具有世界眼光的人口，可爲何其經濟卻陷入了瓶頸？因爲區位沒有優勢，人口因爲太優秀，大量流向全國乃至全世界的主要區域，但區域經濟卻不能得到相對應的發展。

因此，在購買小縣城的房子時，一定要看該縣城的地位位置和區域。此外，一座城市的區域定位也很重要，要麼像某地方（比如義烏）一樣，就定義爲小商品集散地，要麼就像某地方（比如崑山）一樣，成爲優質製造業基地。

什麼樣的縣城房子值得購買？

通過上面這2個指標，大家可以由此來自我判斷一下自己想要購買的小縣城房子是否值得購買，現在小編來說說怎樣的縣城房子值得購買，小編覺得，大家可以拿起全國百強縣名單，排在前面的，想都不用想，它們都是一流的縣城，怎麼買都不會虧。

當然了，如果你購買小縣城的房子不用是用來自住的，而是用來理財的，即想使利潤達到最大化的，那麼就要細細的品位一下各自的區位優勢，那些區位優勢突出的縣域經濟體，會在未來更加發光發熱，。

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