2018年一半将过，央行三次定向降准，分别为1月25日普惠金融定向降准，4月25日定向降准置换中期借贷便利，而这第三次则是近日公布7月5日起下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

什么是降准？

顾名思义，降准则是降低人民币存款准备金，而人民币存款准备金是什么呢？打个比方银行如果收到客户存款100元，而人民币存款准备金率是10%，那么银行就要上交10元给央行作为人民币存款准备金，剩下的90元银行就可以自留部分超额人民币存款准备金，还有库存现金，多数现金用于放贷，例如车贷、放贷和消费贷等。而降低人民币存款准备金率的0.5%，就可以上交9.5元给央行作为存款准备金，剩下90.5元正常运转，这样银行可以支配的资金增加，市场上各主体从银行里能贷款的钱增多，市场会活跃。

为什么要降准？

继一月份和四月份降准之后，央行在2018年年内的第三次降准，总共释放资金7000亿。而近年来，我国企业杠杆率攀升，企业债务规模增长较快，债务负担加重，为了减少各大企业杠杆率施行许多去杠杆率政策，但企业去杠杆需要的是真金白银，所以央行降低人民币存款准备金率也是为了推动企业融资，营造一个良好的经济金融生态，通过积极稳妥降低企业杠杆率，促进企业的健康持续发展。

降准会影响房地产产业么？

国内知名的经济学者和著 名财经评论员马光远表示，4月份降准之后，房地产的很多关键指标都出现了明显的反弹，根据我们观察到的事实，每一次降准，和房地产总会产生强烈的共振。特别是在如今中国经济面临很大的压力下，房地产作为稳定经济的重要工具，所以维护房地产市场的稳定对于宏观经济至关重要。但是，就房地产目前的基本面、短期趋势以及宏观环境而言。房地产的走势无疑处在最尴尬的境地。

就价格本身而言，房地产市场在经历2015年以来的三年上涨周期之后，无论是大城市，中等城市，还是小城市，房价都经历了一次史诗级的大涨，房价短期而言，基本都处在历史高位，各种需求都得到了满足。

特别是，由于货币化棚改的推动，连库存巨大的五六线城市，都出现了房价的翻番和火爆局面，可以肯定地说，这次基于政策救市而产生的房地产的三年大历史，正在接近尾声；其次，就高层对房地产的态度而言，尽管房地产仍然是稳增长无可替代的选择，但高层对目前房价的上涨很显然是否定的，一些城市出现了明显的短期泡沫，如果再次刺激，房地产很可能危及中国实体经济的安全，高层不希望再次上涨，但也不希望房地产出现波动，实现这样的平衡，其实很难；各种需求都基本释放到位，房价从短期而言，很多城市已经处在高位。如何在避免房地产波动的同时，能够维持价格不大起大落，是唯 一的选项。

在这种情况下，尽管我认为中国90%以上的城市房价不高，但就短期市场的基本面而言，除了我多次说的一些房价明显偏低的城市，仍然可以出手买房之外，其他城市房价短期内再次出现明显上涨的概率很小，如果出于投资的考虑买房，暂时可以不用提上日程。