她用这一招在武汉一口气买了5套房

摘要：提问：房姐你好，我目前看中锦绣长江一期一套房子，但是卖家的房子有抵押，请问怎么操作可以规避风险，谢谢。提问：您好，我是山东临沂的，想在临沂市买个90平的高层投资，位置是老火车站处，因老火车站南迁，将来的不久就要把老站拆迁后通开主路，这些房子120平的是周围村里的还建房，剩下150平和90平的作为商品房出售，目前价格7500-7600元每平，这是临沂的南边（临沂朝北发展，北边房价已经到达12000-17000），您感觉这个值得投资吗。

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，并发贷款是啥意思？如何用首套资格买N套房？

回答：你用首套资格在办理第一套贷款的时候，审批通过了，但是征信上不会及时更新，利用这个空档期，信贷员再帮你操作一套，2套都是贷款7成。

多军内部很成熟的玩法，在不限购区新盘开发商跟银行沟通，可以直接买N套一起做并发贷款，但是武汉限购了，目前新盘操作不了，二手盘可以操作，信贷员控制节奏。

并发贷款可以一次性买N套房！

提问：美女房姐：不满2年的房子怎么做可以合理避税？请指教？谢谢！

回答：1.满二后再交易

2.用54大法解决可以完美避税，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，我目前看中锦绣长江一期一套房子，但是卖家的房子有抵押，请问怎么操作可以规避风险，谢谢！

回答：1.房产有抵押，谁来解押？

正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。最末等是买家自己出资解押。建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。

2.房产有抵押，需要确认什么风险？房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。

3.如果买家出资，如何解压？网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：房姐，1西安这个城市还能投资吗? 2.发现一个规律，西安市中心（城墙以内钟楼附近）的二手房甚至比不过郊区类似浐灞新城之类的新房，而市中心交通商业配套齐全。是否更加适合投资?

回答：西安也是新区和老区2种定价体系

有具体的人群细分

产业园区集中年轻购买力

市中心土著集中

提问：房姐，自己做流水是不是没有代发工资好？去哪里找代发工资的？麻烦介绍个，谢谢！

回答：不用找专门的代发机构

找个朋友每月给你转账，中信招行打印版，可以隐藏交易对手信息《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：万能的房姐，半投资，父母先过去住，请问八达岭孔雀城值得买吗？身边好几个朋友买，但我犹豫父母住的话设施跟交通不便。同时也很看好武汉，或者请房姐帮忙推荐武汉不限购区同等价位的，新房二手都可以。感谢！

回答：八达岭孔雀城，就算给他修了高铁，机场，高速，举办了一场冬奥会，也就是个好一点的河北县城，环京只能看看燕郊。

不限购推荐楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：我有看到说如果是高层的楼，低楼层就要折价，5层以下折价多。请问该怎么拆解这个折价关系了，如果30楼层的高楼住宅，您能给一个楼层影响的逻辑关系吗，（假设不受户型朝向影响）

回答：以中间层为基数

通常往下每层便宜0.3-0.5（总楼层不同）

往上每层0.3

楼层的价格差异不是第一层，往往是第二层。

楼层的价格差异，是根据容积率，电梯，每层楼的采光，视野等因素导致的价格差异。

提问：中北路锦绣江南2.5（含过户和税），小高层，顶楼，南北通透二房，值得入吗？漏水好处理吗？未来这片均价会是第一梯队吗？流动性如何？

回答：这片不是武汉第一梯队，但是我觉得2.5可以投资更有爆发力的板块和项目，老牌豪宅区和老牌豪宅其实一直不算好的投资标的。

提问：房姐好，在武汉，想找兄弟姐妹代持，关于代持费用，在水库论坛上看是利润的10%～15%，保底，保时。纯新手，现在打算买1w出头的房子，对未来收益和代持时间不明确。这个费用该怎么约定，每月给多少（感觉给少了拿不出手，代持费用比例会上升）？

回答：一般3-5万定额最多，分期付，或者利润10%左右。

看你和房票关系，但是买之前就谈定离手，不存在后面上浮。

另外星球里有全套代持协议模板，可供参考。

提问：您好，我是山东临沂的，想在临沂市买个90平的高层投资，位置是老火车站处，因老火车站南迁，将来的不久就要把老站拆迁后通开主路，这些房子120平的是周围村里的还建房，剩下150平和90平的作为商品房出售，目前价格7500-7600元每平，这是临沂的南边（临沂朝北发展，北边房价已经到达12000-17000），您感觉这个值得投资吗？有点语无伦次，请包涵

回答：临沂就算了，人口都在往外跑，批发生意被电商冲击也日薄西山，市府北部造城拉GDP，山东三线红色老区百姓向来听党指挥，钱都砸北部去了，未来富人也搬过去，南部衰落

提问：这样总楼层8层的洋房投资用，楼层选择上的排序您会怎么选？8楼40方露台，1楼有底跃。

回答：抛开具体楼盘的栋距、采光、景观、噪音等因素不谈，纯看标准模型与你发出来的这个价格表，我觉得还算比较符合正常的定价规律，每个楼层的定价都比较合理。

常规的选择是6-7楼，但比较有亮点的是顶楼，价格没有贵多少，但有露台加分很多。

很像杭州的楼盘，杭州对顶楼带露台的接受度没有问题，以后应该还会越来越高。

1楼就算了，除非送你一个大花园，那还值得考虑考虑。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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