房價三天內大漲200%後又回落 “環雄四小龍”白溝的兩年沉浮

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者劉詩萌 張智 白溝報道

從雄安新區容城縣最爲著名的“央企一條街”奧威路出發，沿着河北省道s333向東不到20公里，就到了白溝鎮的京白大街。兩年前，設立雄安新區的消息甫一公佈，聞風而至的炒房客第一天擠滿了奧威路，第二天便堵住了20公里以外的京白大街。

“一打開門，街上站的都是人，就往裏湧，問我們還有沒有房子。“回憶起2017年4月的“盛況”，京白大街上一家中介公司的工作人員張先生十分唏噓。他告訴《華夏時報》記者，受雄安新區利好的帶動，當時白溝的房價在三天之內從每平米不到一萬漲到了兩三萬。兩年後，在嚴格的限購、限價政策和市場監管之下，白溝樓市趨於平穩，價格也由虛高逐漸向理性迴歸。

然而，3月19日記者實地調查白溝鎮的房地產市場時，發現仍然有一些“暗箱操縱”，比如樓盤出售給外地客戶，並用補繳社保的方式獲得購房資格等。

三天房價翻倍

白溝位於高碑店、雄縣、容城、定興四縣交界，即將興建的雄安站也離此不遠。儘管並未被納入雄安新區範圍內，但地理位置優勢還是讓這個副縣級的小鎮乘着雄安的風先“飛”了一把。

2017年4月1日，國家宣佈設立國家級新區河北雄安新區，是千年大計、國家大事，是一項重大的歷史性戰略選擇。消息一出，人們從四面八方奔向了雄安，彙集在新區管委會所在的奧威國際大酒店門前的這條道路上，其中有不少是爲了炒房而來。不過，雄安新區並沒有成爲炒房者的熱土，而是雷厲風行地禁止所有商品房買賣，關閉售樓處和二手房中介，4天內查處房地產、建築領域違法違規行爲765起，拆除違建125處，刑拘7人。

炒房客們沒能釋放的能量，都轉移到了雄安新區周邊的地區，被稱爲“環雄四小龍”的白溝、徐水、霸州、定興四個城鎮全都迎來了房地產的春天。單從產業而言，白溝在河北乃至北方地區也是有一席之地的。白溝以箱包、玩具批發爲主業，號稱“北方義烏”，2015年被定爲北京市動物園服裝批發市場外遷承接地之一。2016年下半年開始，隨着商戶的不斷遷入，房價已經有上漲跡象，二手房房價自9月份到年末幾乎以每月1000元的速度上漲着，單價從3000元漲到了6000元。

然而，半年後的這次上漲才叫“火箭速度”。“那幾天（房價）有點虛。”上述中介人員對《華夏時報》記者說，在新區成立前，白溝的二手房單價最高也就七八千，一手房也就九千到一萬，但三天之內，報價一下子飆升到兩三萬。有的客戶剛剛看完房子，就商量了十來分鐘的功夫，房價就又漲了十萬。不過，雖然市場熱情高漲，但實際成交量確實沒有那沒多。“那兩天賣得多一些，但也不是非常多，因爲後來有的房主就不肯賣了，留在手裏等着漲價。”另一位中介告訴記者，“我們手裏也沒房，只能先把客戶的電話號碼登記下來，有房的時候再給人家打電話。”

可房主們等來的並不是一日千里的價格，而是穩定市場的調控政策。4月5日，保定白溝新城管理委員會出臺了《關於穩控房地產市場實施意見》，實行住房限購和差別化信貸政策，非本地戶籍家庭限購新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低於40%，登記之日起五年內不得轉讓。當地政府也隨之加強了市場監管，和雄安新區內部一樣，不少售樓處和中介公司都被貼上了封條，無法再進行交易。

解封后價格回落

6月18日，限購政策再次加強。外地戶籍者要買房必須提供3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，且不得補繳，本地戶籍家庭也限購2套住房。同時，在白溝新城轄區從事工商業二年及以上，且有固定經營場所的非本行政區戶籍家庭購買普通住房，持營業執照等有效證明材料，可以參照本地戶籍家庭購房政策執行。在信貸方面，對本地首套、外地首套、二套購房分別執行30%、40%和50%的首付比例，並暫停辦理住房公積金轉換商業銀行商業性個人住房貸款業務。

張先生告訴記者，到2017年10月份前後，白溝的房地產市場才恢復了正常的交易，但彼時各項樓市調控政策均已落實，並且執行得十分嚴格。

但根據記者的調查，近期白溝在限購資格方面已經有所鬆動。在走訪一家距離白溝火車站不遠的一手樓盤現場時，銷售人員郭女士向記者介紹，該樓盤當前在售房源的價格在1.2-1.3萬之間，面積在90-130平米左右。限購資格方面，如果是外地人，要求在本地有2年營業執照，或者繳納2年社保以上。若無資格，可以代爲辦理購房資格，價格也要1萬元左右。

“（補辦資格）的口子是2018年下半年纔開的，你要是上半年來都辦不了。”一位中介則表示，一手房的購房資格辦理較爲便宜，因爲辦理的人數比較多，而二手房就相對較貴，區別“就像團購和單買一樣”。

不過，隨着炒房客散去，白溝房價也早已衝高回落，二手房單價八九千左右，一手房價格爲1.3-1.4萬。儘管如此，還是比2017年以前要有所上漲。以上述樓盤爲例，最初開盤時五證不全，以10500萬的價格對外銷售；後來補全五證後，備案的預售單價比最初價格高了1000多元，一些此前已經交了定金的客戶無法再多拿10萬，只能交給開發商代爲平價出售。這些房源銷售價格較低，單價爲1.1萬，而最新開盤的房源大部分價格在1.2-1.3萬。

“現在買比較合適，房價降下來了。之後雄安新區一建設，白溝房價肯定還會漲。”郭女士說。