楼市已经进入调整期，要稳定楼价这么多年，其实是很容易的。2018年被称为监管史上最严格的一年，2019年依然如此。其中，限购、限价、一市、一策等政策最受关注。也因为增加了监管，整个情况还不清楚，房子的人不愿意降价，缺乏房子的人看到政策规定的楼市，现在不想买高价格的房子，在这个游戏中，没有人会承认损失，取决于谁一跌破整个僵局。目前的僵局是“无法出售或购买”，这对房屋空置率的上升和一些城市房屋库存的上升产生了影响。

房地产市场处于“卖不起、买不起”的僵局，空置率无法解决。专家们提出了方法。

“卖不掉和买不起”

不能卖：开发商的房子自然比较好卖，特别是在今年的楼市升温，新开张的时候，基本上销售处都不那么冷，营业额也没有想象的那么高。但对于房客和投资者来说，这套房子在这个时候可能并不容易出售，毕竟，投机是为了赚钱。而在消费者的消费观念越来越理性之后，他们不会轻易地把房子交给投机者手中。在一些地方，一些小城市的投机者即使降价几十万也不能卖房子。燕郊的投机者就是一个很好的例子。这个"无法销售"也意味着房地产生意不好，不像以前那样热，当然，房地产行业还是很热的。

不能承受：事实上，调控房地产市场要以调控房地产市场为目标，明确地说，要以“稳定”房地产市场为目标，而不是降低房价，所以房价没有下降。如果房价没有下降，购房者仍然买不起房，尤其是那些缺乏住房需求的人，而不是投机房客，此时选择进入市场买房，让你也是一个刚性的需求。这是第一次，房价仍然很高，所以我们买不起。

房地产市场处于“卖不起、买不起”的僵局，空置率无法解决。专家们提出了方法。

房子空置率、库存量上升

住房市场处于调整期。我国房屋空置率较高。空置现象只是一种虚假现象。房子够了，但因为房子在富人和投机者手中，所以不流通。除了目前的政策控制外，我们的房屋空置率也在上升，一些城市空置率也在上升。这个城市的股票也上涨了，所以存在问题。房子不可能一直是空的，如果死锁没有被打破，把房子放在那里是浪费钱，所以现在去存钱是另一个问题。

房地产市场处于“卖不起、买不起”的僵局，空置率无法解决。专家们提出了方法。

房地产市场处于“卖不起、买不起”的僵局，空置率无法解决。专家们提出了方法。

为了解决这一僵局，为了促进房地产市场供需平衡，促进房地产市场的稳定发展，一些专家提出了解决办法。住房建设部原副部长仇保兴在参赞演讲厅表示，房产税出台前，可以征收空置税等三种税种，以平息泡沫。一些专家说，对于房地产市场来说，空置税可能比房地产税发挥更大的作用。建议先征收空置税。空缺税和财产税不同，空缺税则更明确，空缺税一般针对空缺住房。

房地产市场处于“卖不起、买不起”的僵局，空置率无法解决。专家们提出了方法。

为什么有可能说专家方法可能是可行的？要打破房地产市场的僵局，必须与物业税有很大的关系，但目前解决空置房问题也是一个关键点，空置税发挥着非常重要的作用，专家们提出的方法是可行的。但就像物业税一样，很难适用空置税。每隔几年就会消失总之，要解决房地产市场的问题，解决这个僵局，总有一方需要首先打破整个僵局。现在，开发者仍然属于主动权，但根据时代的情况，开发者也需要进行一次转型。