現如今貸款買房是一件很常見的事情，很多家庭會選擇以貸款的方式來買房，房貸的出現也讓更多人的有了屬於自己的小家。很多人在辦理房貸的時候由於經濟壓力會選擇比較長的貸款年限，也有人說貸款年限越長越好，真的是這樣的嗎？房屋貸款30年划算嗎？哪些因素會影響貸款年限？

房屋貸款30年划算嗎？

有人說，我們選擇房貸年限的時候應該根據貨幣貶值的角度來選擇，因爲三十年前的一百塊和現在的一百塊錢不是同一個概念，因此從長遠角度來看應該選擇30年的房貸，真的是這樣的嗎？

1、從貨幣貶值的角度來看

我們都知道，我們的收入是日漸上漲，而貨幣是隨着時間的增長在貶值的，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。再往後看，經過20年按揭之後你的實際負擔只有最初的四分之一了。

2、從還款壓力的角度來看

購房者選擇的貸款年限越短，每個月的還款金額就越高，這樣會增加購房者的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在30年，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。

3、從長遠的打算來看

購房者前期在還房貸的時候還的是利息，而後期所償還的纔是本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇30年的貸款年限，這樣更便於購房者提前還貸，也能夠省不少利息。

哪些因素會影響貸款年限？

很多人在選擇貸款年限的時候都會選擇30年，但是並不是所有人都可以選擇30年的貸款年限，對於房貸年限銀行也是有要求的，購房者需注意以下幾點：

1、房屋的房齡

對於購買二手房的人來說，貸款年限還會受房屋的房齡影響，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。如是老舊的二手房建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、借款人年齡

貸款年限對於借款人的年齡也是有要求的，在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。也就是說，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

3、公積金繳存額度

現在很多人都會繳納住房公積金，但是如果公積金繳得越多，能貸款的年限越短。高收入的朋友在貸款的時候需要注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則不能達到30年。也就是說，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。

以上就是關於房屋貸款30年划算嗎，以及哪些因素會影響貸款年限的相關內容，現在大多數人都是選擇貸款買房的，即便是貸款購買的房屋，購房者也有很大的購房壓力，因爲每月的月供是必須按時還的，如果出現逾期的情況，對於購房者自己會有很大的影響，嚴重的時候銀行還會收回房屋。