在現在的房產市場，有不少朋友會選擇進行二手房交易。有一些老舊二手房，由於地段好受到了不少人的青睞。其實購買二手房，除了要注意房子產權和房子的質量以外，二手房的房齡大家也不能夠忽視。今天，我們來講講二手房房齡長短有什麼影響。

1、房齡影響剩餘產權年限

首先我們必要要明確一個概念，產權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓並證實拿地之後，其就開始計算產權。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地的用途爲住宅，那麼其產權年限一般爲70年，土地使用年限到期時間爲2068年。

如果前任房主該交房使用的日期爲2000年，那麼到了2017年，該房子的剩餘產權年限爲51年（即2068年－2017年），房子的房齡爲17年（即2017年－2000年）。從上述關係我們也不難看出，房齡越老，房子的剩餘產權年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那麼如果是採用商業貸款買二手房，貸款年限還會受到房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響房子剩餘壽命

房子和人一樣，都有壽命，住宅的結構和質量決定房子的自然壽命。當然在房子的使用過程中肯定也會出現磨損。二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，房子的磨損也就越大，房子剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變爲危房，無法再居住。

4、房齡影響房子維修費用

房齡越老受到的磨損就越多，大大小小的問題也就會出現，這就需要對房子進行修繕。進行房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老房子的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

現在新建的房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

大家在買二手房的時候，一定要將二手房房齡也考慮進去，因爲買房最主要的還是爲了居住，保證居住的舒適度非常重要。建議大家將上述這些方面都考慮進去，結合自己的實際情況，再決定是否購買二手房房齡較長的房子。