十多年前很多地方流行建一层小平房，造价便宜，一家人也够用。现在新农村生活越来越好，家家户户都在建小别墅。有些朋友就问了，以前建的平房可以加层或者改造吗？如果拆掉重建以前的花费就浪费了，那么，满足哪些条件可以加层呢？加层有哪些做法呢？今天就一起来看一下吧！

一、加层需要满足条件

1、地基和基础必须满足结构要求。

可以问问修建房屋的人或找出修建的图纸，看看基础有多大，咨询相关人员看基础能否承受加层的荷载，如果不能，必须加固处理。

2、墙体受力是否能承受并传递荷载。

以前建的平房一般都是红砖砌的砖混结构，如果没有设圈梁和构造柱墙体发生开裂，则重新浇筑圈梁和构造柱。

二、加层方法

1、直接加层法

直接加成法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布局的进行加层，或经简单加固处理后进行直接加层。这种方法适用于原承重结构和基础承载力能满足要求。后加部分的结构类型和使用材料可以与之前的相同也可以不同。以前用的钢筋混凝土，后面也以用钢筋混凝土，也可以用轻钢加层。

优点是不影响正常使用，施工周期短，造地较低。

缺点是受限于既有房屋和地基基础的的承载能力。且增加的层数有限。

2、改变荷载传递加层法

即原房屋的基础及承重结构体系不能满足加层承载力的要求，或者因房屋使用功能要求需改变建筑平面布置，相应的需要改变结构。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、受力柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。

优点是将原本加层无望的房屋有了希望，还能进一步的优化室内空间布置。

缺点是需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。

3、外套框架加层法

外套框架加层法，顾名思义，增加外设框架受力的方法。分为2种，第一种是分离式外套加层法，即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架；第二种是整体式外套加层法，即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架。

前者的优点是荷载传递路径明确，与旧房分离开来，不收旧房结构影响并且对旧房进行彻底地改头换面，扩大了加层的平面布局。缺点是结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价也偏高。

后者优点是可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理可靠的计算方法。

三、注意事项

1、加层需要满足当地政策，如需审批，则进行相应的审批程序。

2、加层建议用轻质墙体，如果农村很多地区流行轻钢加层。

3、结合实际情况，不要一味的为了省钱而加层，该重建是重建。

4、加层层数总体不要超过三层，加一层合适。

专家说，对于房屋的加层改造，只要按正常的程序，进行必要的勘察，对加层房屋有一个详细的掌握。选择正确的增层设计方案，按照要求进行施工，房子加层还是可以的。在实际应用加层方法时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。

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