十多年前很多地方流行建一層小平房，造價便宜，一家人也夠用。現在新農村生活越來越好，家家戶戶都在建小別墅。有些朋友就問了，以前建的平房可以加層或者改造嗎？如果拆掉重建以前的花費就浪費了，那麼，滿足哪些條件可以加層呢？加層有哪些做法呢？今天就一起來看一下吧！

一、加層需要滿足條件

1、地基和基礎必須滿足結構要求。

可以問問修建房屋的人或找出修建的圖紙，看看基礎有多大，諮詢相關人員看基礎能否承受加層的荷載，如果不能，必須加固處理。

2、牆體受力是否能承受並傳遞荷載。

以前建的平房一般都是紅磚砌的磚混結構，如果沒有設圈樑和構造柱牆體發生開裂，則重新澆築圈樑和構造柱。

二、加層方法

1、直接加層法

直接加成法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面佈局的進行加層，或經簡單加固處理後進行直接加層。這種方法適用於原承重結構和基礎承載力能滿足要求。後加部分的結構類型和使用材料可以與之前的相同也可以不同。以前用的鋼筋混凝土，後面也以用鋼筋混凝土，也可以用輕鋼加層。

優點是不影響正常使用，施工週期短，造地較低。

缺點是受限於既有房屋和地基基礎的的承載能力。且增加的層數有限。

2、改變荷載傳遞加層法

即原房屋的基礎及承重結構體系不能滿足加層承載力的要求，或者因房屋使用功能要求需改變建築平面佈置，相應的需要改變結構。這種方法適用於既有房屋的承載能力不足，需要對承重牆體、受力柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。

優點是將原本加層無望的房屋有了希望，還能進一步的優化室內空間佈置。

缺點是需要改變既有房屋的結構構件尺寸、傳力途徑，增加結構構件數量等，施工週期長，造價高。

3、外套框架加層法

外套框架加層法，顧名思義，增加外設框架受力的方法。分爲2種，第一種是分離式外套加層法，即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架；第二種是整體式外套加層法，即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架。

前者的優點是荷載傳遞路徑明確，與舊房分離開來，不收舊房結構影響並且對舊房進行徹底地改頭換面，擴大了加層的平面佈局。缺點是結構形式屬於“高雞腿”結構，不利於抗震；造價也偏高。

後者優點是可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，受力計算十分複雜，目前尚無合理可靠的計算方法。

三、注意事項

1、加層需要滿足當地政策，如需審批，則進行相應的審批程序。

2、加層建議用輕質牆體，如果農村很多地區流行輕鋼加層。

3、結合實際情況，不要一味的爲了省錢而加層，該重建是重建。

4、加層層數總體不要超過三層，加一層合適。

專家說，對於房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必要的勘察，對加層房屋有一個詳細的掌握。選擇正確的增層設計方案，按照要求進行施工，房子加層還是可以的。在實際應用加層方法時，應根據既有房屋的實際情況和欲加的層數，並結合上述3種加層方案及其優缺點，進行加層設計。

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