好像房價又向下跌了，尤其是在自媒體文章中的燕郊。

燕郊，環京樓市的“關鍵詞”，當你搜索“燕郊”時會時常看到充斥人性心理的句子，比如“環京樓市降溫:燕郊1萬一平無人問津”、“燕郊樓市跌回解放前 !”等等，燕郊房價下跌是個很悲催的事實，但也沒有像某些自媒體標題中說的那麼誇張，更有些磚家聽了粉絲一句話，就開始發揮天馬行空的想象力，還說的有模有樣。真假，誰人知曉呢？

環京樓市冷得比想象的更快，還沒準備好過秋，就感受到了冬天的涼意襲來。每天的負面新聞足以打亂你的理性思考，那一顆原本熾熱的心已開始涼涼的。房價下跌時，總覺得還有下跌的可能，14年年底時曾在一個大V的微博中看到：燕郊房價有泡沫，一定會擠破，剛需要挺住，投資客要慎入，明年的房價一定會迴歸到08年時的4000元/㎡，不到4000不出手，否則就開始後悔吧。現在這個大V又開始出頭說話了，說什麼燕郊要跌到6000元/㎡，4年過去了，他的心理價位提高了2000！而衆多喫瓜羣衆看到房價下跌甚是歡喜，通過評論中的言語就可以想象到“僥倖”的模樣，我在想真的會一直“僥倖”嗎？

時下，環京樓市改變了人們的預期，雖然政策抑制了部分購房需求，但是剛性的購房需求依然存在，市場的短期觀望並不能消除需求的存在，尤其是環京的一些區域，由於某些原因造就了供需失衡的假象，市場上悲觀的情緒一直被不停的渲染。不免感嘆，人往往善於“僥倖”，當市場低谷的時候會一直盯着低谷的方向，而屏蔽中間發出的利好消息。反之，市場處於高點上行時，眼裏只有利好，而忽視了中間出現的風險。當環京樓市沒有放鬆也沒有更嚴的政策出現時，我們的悲觀情緒是不是理性的呢？

最近很多人諮詢，現在是不是已經到底了？房價還會不會繼續下跌？比如北三縣和固安是不是已經到了可以入場的時機？總的來說，環京樓市從高點急剎車到快速下行已經快有一年半的時間了，目前下行速度已減緩，處於橫盤期了。當一個區域的樓市進入橫盤期的時候，微跌和反彈都有可能發生。這個時期，切勿抱有佔便宜的思維，因爲像北三縣及固安被認可的環京價值區域，一旦有放鬆的動作出現，你能不能擠進去還是一個未知數。綜合來講，北三縣及固安樓市已經探底了，現在能不能炒到底還真不好評判，但至少不會站崗太久了。

環京樓市觀察認爲，對於關心環京樓市的人羣來講，時下應該考慮的是如何掌握到環京有價值的板塊區域，而不是一味的杞人憂天。

文章來源：劉書磊