將爲市場帶來7500億元新增資金的年內第四次降準，從今日（10月15日）起正式落地。

央行此前曾表示，此次降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。

專業人士認爲，在降準實施與政府債券發行繳款、企業季度繳稅等多種因素綜合作用下，10月下半月資金面料將呈現先趨松後收斂的變化，本週將會是本月資金面最寬鬆的一段時期。

什麼是存款準備金率？

存款準備金，是指金融機構爲保證客戶提取存款和資金清算的需要，而準備的在中央銀行的存款。

而存款準備金率，是金融機構按規定向中央銀行繳納的存款準備金佔其存款總額的比率。中央銀行通過調整存款準備金率，可以影響金融機構的信貸擴張能力，從而間接調控貨幣供應量。

當央行降低存款準備金率時，商業銀行可提供放款及創造信用的能力就上升。

央行：將繼續實施穩健中性的貨幣政策

央行行長易綱日前在出席第38屆國際貨幣與金融委員會會議時表示，當前貨幣政策保持穩健中性，既未放鬆，也未收緊。貨幣政策工具還有相當的空間，包括利率、準備金率以及貨幣條件等。考慮到美聯儲正在加息，中國的利率水平是合適的。

易綱還說，當前中國經濟增長穩定，預計今年能夠實現6.5%的目標，企業利潤增加，稅收和工資收入也處於不錯的水平。

央行年內第4次降準 對樓市的影響偏中性

10月7日，中國人民銀行決定，從10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，這也是中國人民銀行年內的第四次降準。

2018年定向降準一覽↓↓↓

專家表示，本次央行降準對房地產市場影響中性。具體分析如下：

國家發改委國際合作中心首席經濟學家萬喆：總體而言，經濟下行的壓力仍然存在，所以定向降準保經濟的需求還是非常需要的。降准以優化流動性結構，降低企業的融資成本。同時銀行體系流動性總量的變化不大，對於當前經濟下行壓力下，流動性不宜收緊，而宏觀槓桿率需穩定流動性不宜過鬆的局面，是較爲合理的選擇。

因此，此次降準對房地產市場的影響應該是比較中性的。降准以後，企業的貸款成本肯定是下降的，所以比較有助於企業獲得新的資金來源，有利於流動性。

但另一方面，現在預售證限價的政策執行非常嚴格，而且一再強調不會放鬆調控，開發商在這個壓力下，會放棄價格博弈而尋求快週轉回款。那麼還是以多舉措來調控房地產，用較爲穩健的方式保證調控力度。

開源證券研究所所長 田渭東：降準後，除去抵扣MLF金額，銀行業整體增加7500億元資金，可投向市場的資金總額增多，包括房地產行業在內的所有行業都會受益。

具體來講，國家產業政策及金融投入方向有一定的差異，房地產行業整體融資還是受到一定的制約限制。

總體來說，降準後，房地產行業面臨的金融環境改善，但是行業本身還是受到一定條件制約。

民族證券首席投資顧問段少崴：央行降准將有助於增加銀行間市場信貸資金的流動性，有助於加速房企銷售回款，間接緩解房企融資壓力。但本次央行降準並未實質改變貨幣政策穩健中性的取向，而在開發商層面的融資環境並不寬鬆。

目前，居民存款增速回落，而家庭負債持續在高位運行，降準也難以改變住戶部門槓桿高位運行的現實，因此判斷降準對房地產市場影響偏中性。

樓 事 精 彩 回 顧

鼓樓純新盤仁恆桃園世紀已公開，地價近3萬元/㎡，沙盤、戶型大曝光！

江浦2.2萬+高價地：進度很快！預計都要今年上市！其中一幅地售樓處被拆遷樓擋住了...

探祕|中海祿口純新盤售樓大曝光！現房銷售，放風價2萬+？

地價降了！南京今日5地拍出，中糧、復地撿漏，江北樓面價1.8萬元/㎡

上週河西、江北成推盤主力 節後大量新房源將上市 江北10盤蓄勢待發

銀城君頤東方精裝涉嫌偷工減料以次充好 6千元裝標竟然是這樣……

去年兇猛拿地的中海，5幅地塊進度大曝光！入市週期可能很漫長

老蔡簡評|弘陽燕瀾七縉125平：四開間朝南+高得房率 戶型優秀

江北土地市場大爆發！4幅地即將掛牌拍賣，年內待出讓宅地25幅！

現場|河西四盤全部售罄 有人棄號有人陪跑 有人沒搖中也來撿漏

江北雅居樂濱江國際涉嫌捂盤？銷許領了20多個月不見動靜

土拍|四地底價成交，一地突破最高限價，電建苦戰挺近西善橋，星河再入玄武

解答置業疑問

追蹤維權訴求

加入樓事家庭

掃碼加入羣聊

欲知更多樓事資訊

請下載樓事APP