福州人翘首以盼的

福州宜家再次传出好消息！

终于要破土动工了！！

奠基仪式时间就在

10月12日！！！

图片来源：新福建

图片来源：网友 正明先生

虽然之前并没有这次的大动静，不过并不妨碍近期以来，宜家不断刷屏福州人的朋友圈，其实还没动工就已胜似开业，成为一波又一波的茶余饭后谈资。

图片来源：网友 可爱福州

全国首家

11万平方米商业综合体

作为全球领先的家居用品零售商，宜家很早就有落子福州的计划，早在11年前就“互抛绣球”。

去年12月20日，宜家中国投资公司以3.764亿成功竞得福州宗地2017-43号地块，标志着宜家落地福州迈出关键性一步。

福州宜家家居商场是宜家在福建省拟建的第一家商场，由宜家（中国）投资有限公司100%控股的福州宜家家居有限公司投资建设，预计2020年开业。

福州宜家高颜值效果图

资料显示，该项目地块面积为4.2万平方米，位于晋安区福马路以北、埠兴路以西。

据透露，福州宜家商场共5层，其中地上3层，地下2层，建筑面积11万多平方米，配套1700多个停车位。

地上三层的首层为租赁经营层，租赁层面积2万多平方米，将引进以北欧知名品牌为主的商家，这是与其他宜家项目不同的地方。

地上二三层是宜家的标准店，店内将售卖宜家9100多种家具及家居产品，面积在3.6万平方米左右。

二号线地铁站出入口连接到宜家

据介绍，福州宜家项目预计今年12月开始桩机进场施工；明年6月开始主体施工，开挖土方；2020年6月，整个工程将竣工验收，再进行两个月的商业布展后即可开业。

与此同时，福州宜家项目周边的交通网络也在日趋完善该项目离福州市中心近在迟尺，不过5.7公里距离，开车仅需约10分钟。

值得一提的是，作为项目招商配套举措，正在建设的地铁二号线上洋路站的出入口，将直接连接到宜家商场。

毕竟宜家的选址标准，就是城市轨道交通能够直达，或靠近高速公路、环线并接近出入口的地方，开车容易直达。

此前，有部分媒体声称福州宜家将是“全球最大宜家商场”，但这非常值得商榷。

（大概是这么大）

北京宜家荟聚购物中心 图片来源：网络

资料显示，北京荟聚购物中心建筑面积30万平方米，武汉宜家荟聚购物中心商业面积20万平方米，而建设中的北京宜家望京项目占地面积为4.3万平方米，宜家斯德哥尔摩店占地为5.5万平方米。

因此，不管是目前，还是建成之后，福州宜家都难堪“全球第一”重任。

岂止于家居

潮牌+美食+购物

据透露，为了加强晋安区的商业氛围，同时也增加短期和长期收益最大化，福州宜家商场采用综合体开发的模式。

按照目前北京、武汉、无锡等宜家商场的套路，“荟聚购物中心”模式，也就是宜家家居+购物广场，宜家是作为其中一家主力店。

北京宜家荟聚购物中心

以武汉为例，其集家居、百货、超市、家电、餐饮、影院于一体，餐饮比例达到了25%，Zara、H&M、UNIQLO等21家快时尚品牌悉数入驻，首次聚齐了ZARA母公司Inditex集团旗下全部快时尚品牌。

北京宜家荟聚购物中心主力店则包括了金逸影院、苏宁电器、迪卡侬、欧尚超市、玩具反斗城、荟聚游乐园等，还有外婆家、小吊梨汤、星巴克等网红餐饮。

区别于荟聚购物中心Shopping mall模式，作为宜家首批进行尝试和创新的项目，福州宜家家居商场有望成为宜家旗下全国首家融合餐饮、服装、购物等多种业态的综合体。最让吃货们开心的是，其中餐厅座位就多达800多个。

今后，福州市民逛宜家商场，不仅可以享受其全球顶尖的体验式营销，以及全球采购模式带来的优质家居产品，还可以呼朋引伴、拖家携口尽享潮牌、美食、超市等逛街购物体验，更别提吃货们心心念念的1元甜筒了。

吃货最爱的宜家1元甜筒

自1998年中国第一家宜家家居商场在上海落地以来，20年间，宜家已在中国的20个城市建有25家商场，另外还有多家商场正在建设当中。

预计到2020年，宜家在中国将有超过35家商场。

降维打击

宜家动了哪个商圈的“奶酪”？

晋安区地处省会福州中心区，作为一个商业和住宅的集聚区域，产业基础好、城乡面貌新、自然生态美、营商环境优，正全面升级打造福州市新的市中心，大力实施腾笼换鸟、筑巢引凤，是投资热土和兴业福地。

而福州宜家凭借自身强大的IP实力和时尚小资标签，必然会吸引众多的“脑残粉（小编承认也被洗脑了）”前去打卡，同时对整个晋安甚至福州的各大商圈，形成降维打击。

宜家荟聚购物中心实景图

就像喝咖啡和在星巴克，买家具和逛宜家，两者已经不是在消费群体一个共同的认知范围内。

正所谓：我灭了你，但与你何干？

那么，谁受的影响最大？首当其冲，就是同处晋安区福马路的世欧广场！

其实，从2015年12月底开业以来，除了那段时间有点声响之外，世欧广场几乎成为被业界遗忘的角落。

以至于原本在万宝商圈站稳脚跟的天虹百货，布局世欧店后业绩也不尽如人意，不得不进行转型，打造以“欢乐家庭市集”为主题的全新概念百货，力图换血新生。

天虹百货世欧店转型求生

而最近世欧广场进入了招调转型期，引进小米之家旗舰店、福州首家鹿角巷网红茶饮等，但宜家的强势进驻，给前者的时间已然不多。

世欧广场引入新品牌

与此同时，宜家家居业态也会对喜盈门、红星美凯龙、星艺佳、居然之家，中亭美居、百安居等形成一定程度的冲击。

而近来地产市场的不景气，也在波及到建材、家居市场。居然之家就收缩了营业面积，将其部分楼层租赁给盒马鲜生，以及即将开业的五星电器。

星艺佳难以望宜家项背

就品牌调性而言，宜家商场的轻奢、潮牌，或许将对标同为中高端定位的东百中心、东二环泰禾，以及2020年之后才会开业的福州华润万象城。

华润万象城效果图

当然，宜家并非高枕无忧，毕竟随着消费理念的成熟和审美眼界的拓宽，年轻的消费者，不再像以往那样盲目崇洋媚外。

相关市场报告显示，在“受中国消费者欢迎的50大品牌”榜单中，许多全球品牌正逐渐被本土品牌所取代，其中就包括了苹果、耐克、宝马、雅诗兰黛以及宜家。其中宜家去年仍排名第四，今年却未能跻身前30名。

尽管榜单并不代表品牌实力和真实业绩，但作为冰山一角，“洋巨头”号召力在国内市场日渐旁落，已然成为一个不争的事实。

究竟未来福州商业

是外来和尚会念经？

还是强龙难压地头蛇呢？

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