福州人翹首以盼的

福州宜家再次傳出好消息！

終於要破土動工了！！

奠基儀式時間就在

10月12日！！！

圖片來源：新福建

圖片來源：網友 正明先生

雖然之前並沒有這次的大動靜，不過並不妨礙近期以來，宜家不斷刷屏福州人的朋友圈，其實還沒動工就已勝似開業，成爲一波又一波的茶餘飯後談資。

圖片來源：網友 可愛福州

全國首家

11萬平方米商業綜合體

作爲全球領先的家居用品零售商，宜家很早就有落子福州的計劃，早在11年前就“互拋繡球”。

去年12月20日，宜家中國投資公司以3.764億成功競得福州宗地2017-43號地塊，標誌着宜家落地福州邁出關鍵性一步。

福州宜家家居商場是宜家在福建省擬建的第一家商場，由宜家（中國）投資有限公司100%控股的福州宜家家居有限公司投資建設，預計2020年開業。

福州宜家高顏值效果圖

資料顯示，該項目地塊面積爲4.2萬平方米，位於晉安區福馬路以北、埠興路以西。

據透露，福州宜家商場共5層，其中地上3層，地下2層，建築面積11萬多平方米，配套1700多個停車位。

地上三層的首層爲租賃經營層，租賃層面積2萬多平方米，將引進以北歐知名品牌爲主的商家，這是與其他宜家項目不同的地方。

地上二三層是宜家的標準店，店內將售賣宜家9100多種傢俱及家居產品，面積在3.6萬平方米左右。

二號線地鐵站出入口連接到宜家

據介紹，福州宜家項目預計今年12月開始樁機進場施工；明年6月開始主體施工，開挖土方；2020年6月，整個工程將竣工驗收，再進行兩個月的商業布展後即可開業。

與此同時，福州宜家項目周邊的交通網絡也在日趨完善該項目離福州市中心近在遲尺，不過5.7公里距離，開車僅需約10分鐘。

值得一提的是，作爲項目招商配套舉措，正在建設的地鐵二號線上洋路站的出入口，將直接連接到宜家商場。

畢竟宜家的選址標準，就是城市軌道交通能夠直達，或靠近高速公路、環線並接近出入口的地方，開車容易直達。

此前，有部分媒體聲稱福州宜家將是“全球最大宜家商場”，但這非常值得商榷。

（大概是這麼大）

北京宜家薈聚購物中心 圖片來源：網絡

資料顯示，北京薈聚購物中心建築面積30萬平方米，武漢宜家薈聚購物中心商業面積20萬平方米，而建設中的北京宜家望京項目佔地面積爲4.3萬平方米，宜家斯德哥爾摩店佔地爲5.5萬平方米。

因此，不管是目前，還是建成之後，福州宜家都難堪“全球第一”重任。

豈止於家居

潮牌+美食+購物

據透露，爲了加強晉安區的商業氛圍，同時也增加短期和長期收益最大化，福州宜家商場採用綜合體開發的模式。

按照目前北京、武漢、無錫等宜家商場的套路，“薈聚購物中心”模式，也就是宜家家居+購物廣場，宜家是作爲其中一家主力店。

北京宜家薈聚購物中心

以武漢爲例，其集家居、百貨、超市、家電、餐飲、影院於一體，餐飲比例達到了25%，Zara、H&M、UNIQLO等21家快時尚品牌悉數入駐，首次聚齊了ZARA母公司Inditex集團旗下全部快時尚品牌。

北京宜家薈聚購物中心主力店則包括了金逸影院、蘇寧電器、迪卡儂、歐尚超市、玩具反斗城、薈聚遊樂園等，還有外婆家、小吊梨湯、星巴克等網紅餐飲。

區別於薈聚購物中心Shopping mall模式，作爲宜家首批進行嘗試和創新的項目，福州宜家家居商場有望成爲宜家旗下全國首家融合餐飲、服裝、購物等多種業態的綜合體。最讓喫貨們開心的是，其中餐廳座位就多達800多個。

今後，福州市民逛宜家商場，不僅可以享受其全球頂尖的體驗式營銷，以及全球採購模式帶來的優質家居產品，還可以呼朋引伴、拖家攜口盡享潮牌、美食、超市等逛街購物體驗，更別提喫貨們心心念唸的1元甜筒了。

喫貨最愛的宜家1元甜筒

自1998年中國第一家宜家家居商場在上海落地以來，20年間，宜家已在中國的20個城市建有25家商場，另外還有多家商場正在建設當中。

預計到2020年，宜家在中國將有超過35家商場。

降維打擊

宜家動了哪個商圈的“奶酪”？

晉安區地處省會福州中心區，作爲一個商業和住宅的集聚區域，產業基礎好、城鄉面貌新、自然生態美、營商環境優，正全面升級打造福州市新的市中心，大力實施騰籠換鳥、築巢引鳳，是投資熱土和興業福地。

而福州宜家憑藉自身強大的IP實力和時尚小資標籤，必然會吸引衆多的“腦殘粉（小編承認也被洗腦了）”前去打卡，同時對整個晉安甚至福州的各大商圈，形成降維打擊。

宜家薈聚購物中心實景圖

就像喝咖啡和在星巴克，買傢俱和逛宜家，兩者已經不是在消費羣體一個共同的認知範圍內。

正所謂：我滅了你，但與你何干？

那麼，誰受的影響最大？首當其衝，就是同處晉安區福馬路的世歐廣場！

其實，從2015年12月底開業以來，除了那段時間有點聲響之外，世歐廣場幾乎成爲被業界遺忘的角落。

以至於原本在萬寶商圈站穩腳跟的天虹百貨，佈局世歐店後業績也不盡如人意，不得不進行轉型，打造以“歡樂家庭市集”爲主題的全新概念百貨，力圖換血新生。

天虹百貨世歐店轉型求生

而最近世歐廣場進入了招調轉型期，引進小米之家旗艦店、福州首家鹿角巷網紅茶飲等，但宜家的強勢進駐，給前者的時間已然不多。

世歐廣場引入新品牌

與此同時，宜家家居業態也會對喜盈門、紅星美凱龍、星藝佳、居然之家，中亭美居、百安居等形成一定程度的衝擊。

而近來地產市場的不景氣，也在波及到建材、家居市場。居然之家就收縮了營業面積，將其部分樓層租賃給盒馬鮮生，以及即將開業的五星電器。

星藝佳難以望宜家項背

就品牌調性而言，宜家商場的輕奢、潮牌，或許將對標同爲中高端定位的東百中心、東二環泰禾，以及2020年之後纔會開業的福州華潤萬象城。

華潤萬象城效果圖

當然，宜家並非高枕無憂，畢竟隨着消費理念的成熟和審美眼界的拓寬，年輕的消費者，不再像以往那樣盲目崇洋媚外。

相關市場報告顯示，在“受中國消費者歡迎的50大品牌”榜單中，許多全球品牌正逐漸被本土品牌所取代，其中就包括了蘋果、耐克、寶馬、雅詩蘭黛以及宜家。其中宜家去年仍排名第四，今年卻未能躋身前30名。

儘管榜單並不代表品牌實力和真實業績，但作爲冰山一角，“洋巨頭”號召力在國內市場日漸旁落，已然成爲一個不爭的事實。

究竟未來福州商業

是外來和尚會念經？

還是強龍難壓地頭蛇呢？

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