（石河子世纪华庭小区实图）

建筑应该是时代的镜子，现代的建筑要关心住宅,为普通而平常的人使用而平常的住宅。

——柯布西耶

撰文/房大白

编辑/房大白

目前让刚需在购房时举棋不定的，不出意外的因素肯定是价格和地理位置；但是对于一些务实主义者来说，房子户型好和实际面积大，才是硬菜。有这道硬菜的新盘在石河子少之又少，而务实者又很多，如何才能抓住这部分务实刚需，恰巧是很多开发商都在考虑而还没有解决的问题…

今天房大白要给大家介绍一个准现房新盘，其优势正好符合很多购房者的需求：地理环境优越、户型好、公摊面积小、价格便宜

世纪华庭住宅小区

世纪华庭项目简介

世纪华庭位于石河子新城区北泉镇，依托光明路而建，在军垦路以南、园艺路以北。项目含住宅、商业及公寓式办公，以居住为主的综合开发项目。

面积：该项目占地66亩，总面积10万平方

基础：容积率1.8，绿化率45%

楼栋：小区共有14栋住宅楼，其中11栋小高层，3栋高层

住房：设计住房一共734套

停车位：453个停车位，地上200个，地下253个

均价：3900元/㎡

一、地理环境优越

大范围来看，世纪华庭在北泉镇靠南，离幸福路繁华路段10分钟左右路程，同时离周边几个学校和交通枢纽也很近，尤其是石河子新客运站，距离世纪华庭就1个路口远。

小范围来看，世纪华庭周边的几个新盘几乎都已卖空，户型楼层可挑选的余地几乎没有。而世纪华庭这次推出了近100套房源，让购房者的挑选空间更大。

（华泰美食街）

同时，世纪华庭四周住宅区林立，东侧是华泰美食街，和小区一路之隔的新项目也已开始动工，可以说世纪华庭的地理位置好的不是一点半点。

二、公摊面积小

对房产稍微了解的人都知道，高层和多层的公摊面积完全不是一个档次上的，一套房子的公摊面积大小直接影响到房子实际面积

在百度百科里可以看到，高层和小高层的公摊范围一般都在10%-30%之间，而石河子绝大部分的新盘公摊都在20%以上（有兴趣的可以翻看一下房大白在石河子房产网上发布的楼盘体验报告系列）

据了解，世纪华庭公摊面积只比一般多层高3%，才14%左右

举个例子：

A小区100㎡房子，公摊22%，实际面积78㎡

世纪华庭100㎡房子，公摊14%，实际面积86㎡

86㎡-78㎡=8㎡

8㎡是不是一个大阳台或厨房的面积？

三、户型好

世纪华庭这次推出的100套新房，有4中主力户型很不错

（世纪华庭项目效果图）

户型：2室2厅1卫

面积：88.56㎡

优点：此户型的客厅开间达到3.9米，比标准尺寸多出30公分，舒适度更好，独立厨房带阳台，卫生间带窗户

面积：87.4㎡

优点：此户型方方正正，房间利用率高，主卧带飘窗，厨房和饭厅紧挨，卫生间带窗户

户型：3室2厅1卫

面积：119㎡

优点：此户型南北通透，明厨明卫，主卧朝南带飘窗，次卧方方正正，书房明亮并离其他功能型房间较远，看书看电影玩电脑不会影响他人

面积：93㎡

优点：此户型南北通透，明厨明卫，进门处预留鞋柜位置，客厅开间4米，连接独立大阳台，不仅采光好空间更显大

从上面户型图可以看出，这次的主力户型都很符合刚需要求，面积大小适中，有符合年轻人的两居室，也有能带老人一起生活的3居室，而且据房大白了解，这次户型所在的楼栋几乎都是一梯两户或两梯四户，所以在电梯的使用率相对其他楼盘来说很低，这样电梯使用年限可以更长一些

样板间实拍

房大白专程去世纪华庭样板间看了一下，这套样板间是119㎡、3室2厅1卫的户型，这张照片是房大白站在客厅拍的，装修风格为现代简约风

厨房带窗户，操作台和水池呈L型，使用起来方便顺手

卫生间也是带窗户的，因为是干湿分离，所以不用担心早上抢着用卫生间的尴尬出现

干湿分离的卫生间

主卧朝阳，如果配上合适的窗帘，采光和隐秘都会很好的照顾到

次卧很适合家里孩子住

书房里放床也可以，放书架和电脑桌也绰绰有余

饭厅和厨房之间用推拉门相隔，既能遮挡油烟，也方便出菜上桌

大白吐槽：说实话这套样板间的装修风格颜色搭配大白不是很喜欢，如果让大白装修的话，肯定会采用颜色更亮一点的材料，比如白色带花纹的壁纸和浅色地板砖或直接上木地板，这样搭配整体看起来房间亮还更显大，再加上南北通透客厅大的好户型，让房子整体格调一下提高很多

世纪华庭小区周边及配套

上面房大白介绍过，世纪华庭的绿化率45%，整个小区的容积率在1.8，也就是说在这个小区里居住的舒适度很高，楼与楼之间的间距很宽，低楼层不用担心采光问题

一、小区实景

墙体外立面和居住基础设施基本铺设完毕

还有几栋楼的窗户正在安装

整个小区里正在做绿化和路面铺设，可以看到主路段的水泥地面已经开始动工

从11楼顶楼可以看到绿化和路面已经有雏形了

从这张照片的左边可以看到一栋白色2层楼的建筑，那个就是北泉镇公立幼儿园，目测离小区高层不到100米远

再来张幼儿园的照片，整体感觉很棒

二、小区周边

说到北泉镇的特色，估计很多人第一时间想到的都是华泰美食街，尤其是这里前两年开的夜市，让房大白一直难忘

不论是东西南北哪的餐饮菜系，在这里几乎都可以吃到，当然咱们新疆的特色美食在这里也随处可见

世纪华庭北面，还有集餐饮、购物、娱乐一体中和广场

小区西北面是北泉文化广场，在这里休闲散步娱乐都很不错

小区东面靠近石莫公路，石河子新客运站就在路边

其实世纪华庭项目本身，也带商业体，小区西面全都是门面，在这里开个超市、饭馆等便民的店很不错

世纪华庭住宅小区项目是房大白目前踩盘遇到优点很突出的一个新盘；不论从地理位置，还是户型、价格来说，都很符合大部分购房者的需求，性价比高；就目前石河子发展方向以及和其他楼盘对比来看，在这里安家是个不错的选择

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三等奖（10名）：苏泊尔电烧水壶

（图片来源网络，具体奖品以实物为主）

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推出3套特价房3500元/㎡

推出3套特价房3500元/㎡

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房大白结语

世纪华庭地处石河子北面的北泉镇，和市区紧邻，地理位置优越，又是准现房，再加上公摊面积低、户型好，其所有优势都比较符合石河子购房者的要求，在房大白看来，世纪华庭的缺点就是延期交工，但目前眼看交工在即，这个缺点也马上不是缺点了…对于“延期交工”这个几乎会出现在每个新盘的现象，你们怎么看？大家可以把想法写在留言里

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