纵观2018年重庆上半年楼市，可谓“有惊无险，暗流涌动”。重庆调控持续收紧，但政策相对宽松，重庆主城商品住宅供应同比上涨32% ，成交同比上涨7%。而作为楼市顶层建筑的城心别墅市场，在这一波汹涌大潮中，稳步前行，供应量达90万方，同比增长54%。

龙湖产品独领风骚

基于去年重庆市场改善需求集中释放，各大房企争相打造高端产品，并得到市场广泛认可，特别是，17年重庆套总价500万+的别墅中，舜山府、新江与城、九里晴川位居总销售套数TOP3，占据重庆豪宅市场的首席，品牌房企龙湖成为重庆顶级豪宅产品打造的佼佼者。那么今年上半年别墅市场又有何变化呢？

新江与城超级IP持续上线

18年上半年套总价500万+的别墅成交中，联排别墅占市场主力，高达90%，独栋占比7%，联排占比2%，市场份额较少，呈两极分化格局，此外，今年独栋、联排成交套数稍有上升，均同比上涨1%。

此外，从产品分布来看，前十项目中北区占据90%，依旧是高端别墅市场的主战场，主要源于北区低密度用地的集中供应，区域自然资源优势突出，吸引各大品牌房企相继入驻，尤其是大竹林、九曲河、礼嘉、照母山等热点板块表现抢眼。值得一提的是，新江与城持续领先重庆套总价500万+别墅TOP3，并摘得桂冠，特别是6月份新江与城首推天越，以90%的去化率，赢得市场高度认可。

作为龙湖高端“天字系”产品

新江与城豪宅魄力究竟在哪？

为何引发市场高度关注！

从2015年江与城•天鉅、2016年新江与城•天琅到2017年新江与城•天奕，龙湖都将天字系别墅产品展现得淋漓尽致，使其在别墅市场的高口碑价值经久不衰，2018年，龙湖和香港置地联合打造的“天越”再次领先高端别墅市场，相比于市场陆续推出众多豪宅产品，九曲河、寰宇天下东昇府等为典型代表，今年什么样品质的豪宅才算得上真正的豪宅？

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硬件体系无可挑剔 绝版的稀缺资源属性

6月，重庆四部委发文暂缓两江四岸开发建设，标志着两江四岸项目未来必将以高标准姿态亮相，特别是纯粹低密度别墅带将更为稀缺，如今看，仅剩大竹林沿礼嘉区域。

天越位居大竹林核心区域，地块容积率仅0.69，是城市核心稀缺的低密度品质住宅。另外，享受“一江两山六公园”的绝版自然资源，江与城湿地公园、金海湾滨江公园、江与城体育公园、大竹林公园等资源环绕，地段价值恰能与豪宅要素的占有度匹配，可谓是万里挑一。

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软件配套锦上添花 匹配豪宅价值的传承性

居家的舒适度、私密性都是豪宅产品重要的考量因素。天越是龙湖首次打造的法式园林产品，迎合市场需求的同时，突破传统联排别墅的局限性，采用大面宽的设计原则，最大限度的满足城市金字塔顶端人群的居家需要。

1.市场上，联排产品面宽普遍5-7m，天越采用加长拓宽设计，面宽达7.8-10m，如此一来，四联面宽与传统六联尺度比肩，配置着客厅大横厅设计等，保证了天越采光面积更大，视野更开阔。

2.预留了1.8m*1.8m的电梯井；预留了三席专属停车领域；预留宽阔横向花园，给予高端精品豪宅私人订制的居家生活体验。

但是豪宅的传承性，不仅体现在产品本身，还能随着时代发展而升值。

回看龙湖打造的高端产品，舜山府刷新地产界高端豪宅的认知，昱湖壹号开创了高端大平层的产品维度，蓝湖郡入市多年后依旧在市场口碑相传，其产品价值均随着时代发展而沉淀，当下，天越作为龙湖高端产品“天字系”的收官之作，或许这注定是一个美好的开端。