廣州住宅市場降溫,而優質零售物業及寫字樓卻受到市場關注。第一太平戴維斯10日發佈的2018年第三季度報告顯示,在政策維持不變的前提下,廣州九區(未含增城、從化)住宅市場在7-8月的月均成交量環比下降7.5%至54.4萬平方米,平均售價格環比下降2.6%至每平方米22090元。

   而截至季末,全市優質零售物業首層平均租金環比增長1.4%,廣州寫字樓租賃市場需求強勁,全市空置率環比下降1.2個百分點至3.7%,平均租金環比增長2.8%至173.2元/平方米/月。

第一太平戴維斯預計下季度將有三處優質零售物業入市,分別是位於嘉禾望崗的嶺南新世界、位於金沙洲的金沙洲永旺夢樂城以及位於天河的天河萬科廣場,總共爲市場帶來超過35萬平方米的新增供應。2019年將迎來優質零售物業的交付高峯,隨着大量新增供應入市,預計全市空置率將有所上升,租金增長將有所放緩。

寫字樓方面,預計位於琶洲的保利天幕廣場將在下季度交付,爲廣州甲級寫字樓市場帶來12萬平方米新增供應。2019年至2021年將迎來廣州的甲級寫字樓交付高峯,將有超過270萬平方米新增供應入市,未來新增供應將主要集中在琶洲、國際金融城等新興商務區。

   來源：金羊網