导言：近期由某网发布的长沙最受欢迎的十大小学中，湘府英才小学夺取榜首。湘府英才小学地处省政府以南，芙蓉南路西边，占地面积近60亩，学校教学设备先进、教学环境优良，是长沙竞争力强的重点名校，中学微机派位到明德中学本部这座长沙优质百年老校。今天我们来了解湘府英才小学附近小区对比情况。

下图为长沙市教育局发布《关于2017年长沙城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》中湘府英才小学学区划分具体情况，小编选取了九峰苑、绿地公馆、银桂苑、花漾年华、华天苑5个具有代表性的小区来综合分析比较。

小区概况

优势

1 自带机关幼儿园、机关医院、老年人活动中心，小区自带暖气热水。

2 小区中心自带社区公园，环境好，适合散步、锻炼。

3 公交线路多，出行方便。

不足

1 户型单一，格局大，设计单一，面积大，总价高。

2 大多为楼梯房，老人小孩不太方便，房子留有电梯井，有待物业完善。

优势

1 临近芙蓉南路和地铁站，自驾、地铁出行方便。

2 绿地大品牌，质量设计优，防水防潮隔音好。

3 自带幼儿园，小区内有音乐喷泉、儿童滑梯、篮球场可供休闲娱乐。

不足

1 商业配套不太成熟，购物不放不方便。

2 物业管理一般，环境卫生差，小区车位紧张。

优势

1 小区均为南北通透板楼，通风采光效果好。

2 中心有篮球场、健身器材、儿童游乐设施，可供休闲娱乐。

3 小区门口有一排商铺，菜市场，生活起居方便。

不足

1 小区人车不分流，存在安全隐患。

2 小区户型单一，面积大，总价高，设计落后。

优势

1 楼栋少，物业管理水平高，车位充足，人车分流。

2 楼下小型超市、饭馆多，满足基本生活起居。

不足

1 离地铁站较远，公交线路少，出行不便。

2 格局小，自身配套不足。

优势

1 绿化不错、自带地暖，居住舒适性强。

2 华天集团自带物业，管理优秀。

不足

1 自身没有配套幼儿园。

2 离地铁较远。

交通对比

公交线路：

九峰苑北、东、南侧主干道上各有一个公交车站，线路较多，出行方便

九峰小区北门 20路；105路；206路；259路；705路

九峰小区东门 105路

九峰小区南门 16路区间线；105路

银桂苑、华天苑、花漾年华相邻的新姚南路上有一个公交车站，线路较少

新姚路乌塘路口、省文化厅 105路；259路

绿地公馆小区门口有一个公交车站，仅一条公交线路

杉木冲 125路

地铁线路：

地铁1号线 桂花坪站 时代阳光大道西和芙蓉南路交界

地铁站距绿地公馆较近，300米左右；其次九峰苑，不到1公里；离银桂苑、华天苑、花漾年华较远，步行要1.5公里左右。

商业配套对比

医疗：花漾年华南门有银桂苑社区卫生服务站；九峰苑东南角有九峰苑社区卫生站，小区东还紧邻湖南省人民政府机关医院。

银行：银行支行、站点、ATM大多集中在九峰苑东南侧附近，其余小区内也零星分布ATM、站点。

交通银行（长沙九峰支行）、建设银行（长沙和平路支行）、中国光大银行 九峰苑东南

长沙银行（南城支行） 银桂苑、花漾年华北不远

农业银行、工行湘府支行 银桂苑旁

购物：各小区内，周边都有各种小型超市、商铺，可以满足基本的生活起居，附近没有大型超市、商场；银桂苑小区南侧还有一个生鲜市场。

休闲娱乐：华天苑自带华天大酒店；九峰苑自带社区公园，在小区中心；花漾年华、银桂苑北侧紧邻湘府文化公园。

外观户型对比

从建成年代分析，花漾年华、绿地公馆较新，华天苑、银桂苑、九峰苑距今较远

九峰苑：一梯两户，板楼结构，房屋南北通透，通风、采光效果好；主推110平以上的三房、四方、五房等大户型。户型结构较为单一，可供选择较少，户型设计较为落后。

绿地公馆：主推90-95平的双卧加书房的小三居，还有一室、两室、四室等多样、多居房型可供选择，南北通透板楼，小高层，采光良好。户型设计现代、布局合理、动静分离。

银桂苑：主推大四房、大五房户型，纯板式结构，小高层电梯9层，楼梯6层，楼间距20米，无遮挡，采光通风效果好。户型结构单一，可供选择少，户型设计较为落后。

花漾年华：小区共四栋，分为公寓和高层住宅，户型以35平一局，65平小康两居，95平三居刚需为主，都是三居以下的小户型，性价比高，空间利用率高，适合刚需族。

华天苑：主推90-140平的三居、四居户型，小高层电梯房共10层，一梯两户；南北通透纯板楼，通风采光效果好。

小区环境对比

各小区的绿化面积均在40%左右，环境都还不错。但由于九峰苑、银桂苑面积较大，总绿化面积大，其中九峰苑中心还自带社区公园。花样年华、华天苑由于自身规模小，绿化开发面积有限，不过项目紧邻湘府文化公园，是著名的植物景观园，保留了大部分自然山体，适合休闲散步、运动锻炼；绿地公馆自身绿化较少，靠近芙蓉南路主干道，周边环境也一般。

物业安保对比

九峰苑：物业公司是湖南天环物业管理有限公司，物业费1.2元每平，小区外围人车不分流，存在安全隐患，有专人打扫公共区域，卫生环境水平良好。安保措施有刷卡出入，单元门锁，摄像头，安保基本健全。

绿地公馆：新里物业有限公司，物业费1.8元每平，小区车位有些紧张，物业管理有些不到位，卫生环境一般，电梯小，容纳人数有限。安保措施有刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、摄像头，安保健全。

银桂苑：湖南精诚物业管理有限公司，物业费楼梯房0.8元每平，电梯房1.2元每平，人车不分流，存在安全隐患。安保措施有刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、摄像头，安保健全。

花漾年华：中海物业管理有限公司，物业费1.5元每平，物业管理水平良好，卫生环境良好，小区人车分流，车位充足，安保措施有刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、闭路摄像，安保健全。

华天苑：华天物业管理有限公司，物业费1.2元每平，小区设有大型停车场，人车分流、车位充足，品牌物业，管理水平质量优秀。安保措施有刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、摄像头，安保健全。

总体而言华天苑、花漾年华物业安保管理较为优秀，物业公司都是优质品牌，管理水平、服务质量好，可能跟小区规模小也有关系。九峰苑、银桂苑规模较大，人车不分流，存在安全隐患。绿地公馆的物业服务水平有待提高。

开发商对比

九峰苑：湖南新鸿业置业有限公司，湖南本地房地产公司，成立于2005年。

绿地公馆：绿地集团，世界500强企业（2016年311位），是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年，在房地产开发规模、产品类型、品质品牌上处于全国领先地位，坚持绿地，让生活更美好的企业宗旨。

银桂苑：长沙万利房地产开发有限公司，本地开发商，成立于1992年。

花漾年华：长沙美居房地产开发有限公司，本地开发商，成立于2005年。

华天苑：长沙华盾实业有限公司，本地开发商，成立于2006年。

房屋均价对比

从价格对比图可以看出，九峰苑由于自身完善的配套，高绿化率，低容积率的居住条件，价格比其他小区贵出不少；绿地公馆大品牌开发商，房屋质量好、设计先进，价格也相对较贵；花漾年华、华天苑自身规模较小，各方面配套还跟大规模小区比不够完善，价格偏低；银桂苑户型单一、设计落后，为农业银行单位房，价格也不高。

总结

总体而言每个小区都有各自的特色和定位，如果是年轻人刚需自住，小编推荐花漾年华、绿地公馆，小区的户型设计现代化，主推小户型，面积小，总价低；如果是一大家子居住，有一定经济能力，更看重小区各方面配套，小编推荐九峰苑，户型格局大，小区环境好，医疗、商业配套齐全，适合有老人、小孩的大家庭。不过，建议归建义，具体选择还要根据自身的实际情况出发，根据自身需求认真考核各方面情况，小编提供的资料仅供参考。

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