導言：麓山國際實驗學校位於望月湖小區附近，是一所集小學、中學於一體的寄宿制“國有民辦”學校，成立於1993年。2001年，學校與百年名校長郡中學合併組建基礎教育集團。2012年，學校轉爲公辦學校。2015年民轉公完成過渡，正式承擔公辦小學學區義務，小學部搬遷，拆分爲麓山國際實驗小學（谷豐北路）和麓山蘭亭實驗小學（南二環、瀟湘南路交界），今天就來對比分析麓山國際小學周邊小區情況。

市教育局發佈的《關於2017年長沙城區公辦小學學區範圍及覆蓋具體樓盤信息的公告》中麓山國際實驗小學的學區劃分情況如下圖所示，恒大華府、鈺龍天下、北京御園、楓雅名苑各小區怎麼樣，跟隨小編一起了解一下。

一 各小區簡介及概況

恒大華府：新歐式歐式建築風格，項目配備大型室內恆溫游泳池、五星頂級會所、3600平景觀湖、3萬平景觀園林，給用戶奢華舒適體驗。項目主推40-50平公寓、90-95平兩房和小三房、150平以上洋房。

鈺龍天下：多業態複合型項目，包括花園洋房、高層住宅、商務公寓樓、五星級華天酒店、會所以及與之配套的綜合性服務設施，自然環境優越，集文化、教育、商貿、居住於一體。項目主推78平兩房，115平三房以及適合剛需的95平小三房。

北京御園：項目由15棟高層、2000平豪華會所、1萬平商業街組成，外依優越自然環境，內造頂級社區空間，是長沙標杆性商圈居住社區。項目主推80平兩房和130-140平大三房，容積率低，板樓結構，採光通風好。

楓雅名苑：嶽麓區政府對面，格局小，僅4棟。主要戶型有60、92平二房，136-142大三房和172-185大四房。

各小區基本概況對比：

鈺龍天下綠化率最高，環境好；北京御園容積率低，均爲板樓結構，通風采光效果好；楓雅名苑距今年代最久。

二 交通對比

交通幹線：四個小區均臨金星北路和西二環，自駕出行方便快捷。

公交線路：

佑母塘路口（位於恒大華府、鈺龍天下交接的金星北路上）3路；26路快線；355路；357路；386路；903路；w107路；w116路；w168路

王家咀（楓雅名苑旁不遠） 308路；w115路

茶子山路口（北京御園東）3路；355路；386路；903路；w107路；w116路；w168路

地鐵線路：無論今年通車的地鐵4號線，還是正在規劃建設的地鐵6號線，都離4小區有一定距離，在3公里左右，地鐵出行都不方便。

三 商業配套對比

醫院：各小區周邊均沒有大型醫院，要往市中心纔有，北京御園南不遠有社區衛生服務站。

銀行：鈺龍天下內有長沙銀行支行；北京御園內有招商銀行自助銀行；楓雅名苑旁有工商銀行站點，總體銀行站點不太多。

購物：鈺龍天下二期內有麥德龍超市，楓雅名苑不遠有天恆超市，均爲大型超市，恒大華府北邊有恒大商業廣場，購物方便。各小區內，周邊均有小型超市、商鋪，可滿足基本生活起居。

休閒娛樂：鈺龍天下自帶商業街、商場，喫喝玩樂應有盡有；恒大華府自帶山頂公園、噴水池，適合休閒散步；附近八方公園環境好，面積大，閒暇可散步遊覽。

恒大華府山頂公園

四 戶型對比

兩室戶型對比

三室戶型對比

四室以上戶型對比

五 環境對比

從綠化面積來看，鈺龍天下最高，有60%以上，環境好，小區內配有公園，適合散步、鍛鍊；恒大華府小區內有山頂公園、噴水池，適合休閒散步，園林景觀豐富，設計獨具特色；北京御園內建有景觀水池、樓亭、綠化帶等適宜散步；楓雅名苑規模小，環境一般。

六 物業管理對比

恒大華府：自帶的金碧物業，物業管理、服務水平較高，物業費1.6元，車位緊張，有亂停亂放現象，基本安保措施健全。

鈺龍天下：深圳正龍物業管理有限公司，物業費1.6元，小區物業管理水平良好，但小區車位比較緊張，導致門口車輛亂停亂放現象，有待物業合理規劃解決，基本安保措施健全。

北京御園：長沙華庭物業管理有限公司，物業費1.8元，物業服務較好，小區車位充足但未人車分流，存在安全隱患，小區綠化樹木較小，基本安保措施健全。

楓雅名苑：長沙佳捷物業管理有限公司，物業費1.5元，小區環境一般、車位不足，物業管理有待提高，小區置了紅外線自動報警系統、電子巡更系統、可視對講系統、指紋密碼鎖等六大智能安防系統，爲業主安全提供了可靠保障。

七 開發商對比

恒大華府：恒大集團，世界500強企業，質量有保證，房屋統一精裝修，隔音、防潮效果非常好。

鈺龍天下：湖南恆東房地產開發有限公司，本地企業，成立於2007年，項目爲開發商重點打造的高檔生態住宅，質量過硬、配套齊全。

北京御園：長沙國泰房地產開發有限公司，本地企業，成立於2006年，房屋隔音效果好，頂樓都做了防水防熱。

楓雅名苑：長沙教育基建開發公司，具體信息不詳。

八 均價對比

集合成熟配套、龐大規模、優美環境、名品開發商的鈺龍天下、恒大華府均價很高，高出另兩個小區3-4千；楓雅名苑規模小，配套不全，價格較低；北京御園中規中矩。

總結

麓山國際實驗小學是長沙名聲顯赫的學校，周邊樓盤均價都不便宜。恒大華府品質保證，園林景觀設計獨特；鈺龍天下，環境優、配套全；北京御園戶型好，板樓結構；楓雅名苑規模小，總價低。總之，小編能做的就是提供展示信息，具體需廣大業主根據自身需求合理謹慎選擇。

本文由新環境房屋網推送，新環境房屋網是長沙專業的二手房交易平臺，每日實時更新推送大量優質房源。