打黑除惡聲勢下的“黑物業”何時滾蛋？
寫下這個標題我都感到沉重！我的房子兩年前購買同時裝修的，物業收取了裝修垃圾費、公共樓道及設施維護費500多塊錢，我想物業也不容易，收就收了，畢竟一輩子買這套房不容易，懶得去計較這麼多。兩年了，前天到樓下物管詢問退還裝修押金的事情，他說你填表沒有呢？我說一年前我就來了，已經讓我填寫了，你們原來那個師傅呢，辭職了還是換崗位了？她說別扯遠了，沒填就現在填寫吧我太忙。說話的是一名四十多歲的中年婦女，穿着便裝，擦着口紅，畫着眉毛，感覺我是業主好像我做錯了什麼一樣。我說你們也該驗收了吧，畢竟兩年啦，她說誰說的兩年，我們只要看到你這個裝修押金的條子，裝修完了電話給我們上去看看沒什麼一個星期就退還給你了，到時候你來拿錢就是。我說之前維修師傅去了，也看了說沒啥呀？那現在還要去我家裏驗收裝修情況不？反正也不漏水、也不違規、也沒有人投訴。她說你都兩年了還驗收什麼呢？我說兩年是你們沒來啊，我可是一直活着的呀！原先打電話給客服，客服說裝修的事情你打維修的，我打維修的，維修說你先到客服填單子，誰之當時填寫了你們現在找不到了，紙質版的找不到難道電子版也沒有啊？今天我來了，要退退給我了吧？後來扯了半天算是辦理完畢，等待着一週之後退錢。
所以社會上抱怨“黑物業”、“物業黑”也不是什麼亂扣的帽子，爲何一點簡單的事情都會搞得這麼複雜，就算原來沒有填寫，你來個維修工上來看一眼填寫退給我不就完了嗎？你物業公司的程序就是爲了爲難業主的？就是讓業主來回不斷地跑？這種程序物業公司老總覺得很好玩是嗎？
說黑物業，說物業黑，歸根結底就是物業自己給自己挖掘的墳墓，今天的話題是一個小區的黑物業，不光是物業公司造成的，黑的根源也很多——
1、前期物業選聘就是一場黑秀。開發商建設完了，不管工程質量如何，業主必須入駐。從開發商開始就說是“依法選聘”物業公司，實際上就是自己組建一個沒有任何資質、經驗、品質、證書、誠信以及職業道德的人馬，草臺班子打好了就開始割韭菜。美其名曰公開選聘吧，找三五家物業公司陪標，去的人塞紅包，還所謂找專家，專家去了也是正兒八經的“按照流程”，結果就是開發商注資的物業公司中標。這種場面，開發公司笑了，收取紅包的專家笑了，參與陪標的物業公司笑了，可是業主卻哭了。
2、趕走物業成立業委會就是一個鍋。這個鍋從需要“趕走”那天開始鑄造了。無業遊民、開發商走狗開始張羅成立業委會，到物業公司威脅，如果你不給我減少物業費，我就糾結人來鬧，天天鬧，天天成立業委會。物業只能委曲求全給好處、上門送禮物，最後業委會成立。黑心的業委會主人，可以霸佔物業公司辦公室、領取物業公司“辛苦費”、佔用公共收益不分配。這種事情，見多了你不會覺得是個鍋，那些老老實實交費的業主成爲背鍋俠。
3、小區物業管理中的黑和黑的較量。做物業的知道，都是來一段時間就走了，不會在這裏一輩子，一輩子在這裏的是那些老實巴交的業主們。所以個別黑得發亮的物業負責人，伸手在小區裏也就不足爲奇了。收取場地佔用的租金不上交公司也不知情，出租公共車位不交公，辦理幾張門禁卡收費存放小金庫，領導和裙帶關係者長期霸佔優質車位不交費。每個都是江湖老油條了，哪裏還有業主的天下？更黑的就是帶有權力尋租的業委會成員，長期欠費幾萬塊，帶頭鬧事成立業委會，目的就是趕走物業，自己佔山爲王，以金錢爲目的，更有甚者是幾萬幾百萬的收益不公開，幹個三年五年賣房子走人。更黑的就是利用物業需要長期簽約的門檻，讓物業從在政府申請住宅專項維修基金，什麼招標、維修、更換設備設施一條龍的喫拿卡要，黑到底了。
4、法律的精細化應該成爲詛咒。所以說黑物業，也不能光說物業公司，業主和業委會本身就是小區的主人，蒼蠅還不叮無縫的蛋對不？《前期物業服務招投標管理辦法》、《物權法》、《物業管理條例》、《業主大會與業主委員會指導規則》這麼多法律還不夠整治一個小區？答案是還需精細化，比如業委會成員沒錢怎麼工作呢？他們也是人，也要奶粉錢和喫飯喝水的錢？誰給？《前期物業服務協議》本身就是開發商聘請很多法律專家維護自身權益制定的，如何推翻？這條款裏就不會明確這條！法律的精細化希望政府推動，他將成爲那些伸向物業小區的黑手的詛咒難以得逞。
5、政府牽頭整治黑物業勢在必行。街道辦、住建部門物業管理科、居委會都是法定的指導小區成立業委會、召開業主大會的單位，很多業主甚至不知道自己的上級部門是誰，你讓他們老的老小的小，怎麼去維權？大量的青壯年都不是成天在小區曬太陽無所事事的，他們必須外出打工、創業、經商、掙錢養家，小區成爲老年人和小孩子的圈養地。所以建議政府牽頭成立業委會是當下的必由之路，別無他法。
6、建議設立免費業主大會律師專業委員會聯盟。這個操作可能有些困難。第一是律師願不願意，第二是業主們是否有時間，第三是是否還有“黑手”出來阻撓。這個專業委員會專門提供法律方面的資訊和幫助，爲那些長期遭受“黑物業”侵佔的小區得到法律陽光和正義之光的照耀。
7、全體業主的覺醒。這個是關鍵，全體業主對法律意識淡薄，懶得管閒事，不去尋找物業服務不到位和業委會喫黑錢的證據，怎麼狀告？業主的覺醒來自於我們社會法制的宣貫、來自於長期遭受“黑物業”侵害的受害者的覺醒、來自於發自內心更換物業環境的覺醒和意志。我所居住的小區前不久上門簽字成了業委會籌備組，我絲毫不加考慮就簽字支持維護自身權益，可是現在聽說政府沒批准。當初豪情萬丈的業主，現在只有在羣裏嘀嘀咕咕、怨天尤人的份！
但是在全黨、全國、全社會都贊成的打黑除惡的重拳之下，相信大部分業主會揪出那些危害小區和全體業主公共利益的組織和個人，相信這樣的一天總會到來，也請相信你們自己，我的業主！
