摘要：中國房地產報記者瞭解到，本次海航方面委託拍賣公司拍賣的資產包，屬於海南省內的7個項目，分佈於該省海口、文昌、儋州、瓊中、保亭5個市縣，其中海口占3個。海航方面人士今天回應中國房地產報記者稱，海航基於“去地產化、去槓桿，聚焦航空主業”發展思路而作出的拋售決定，上述項目屬於“偏門資產”。

原標題：海航又拋售近13億元資產包，回應稱出於“去地產化去槓桿”需要

來源：中國房地產報

中房報記者 陳標誌|海南報道

海航資產清理工作仍在繼續。

8月19日，有拍賣公司發佈公告稱，海航將拋售旗下公司近13億元資產包。

該資產包包括建成、在建或停工項目7個，均分佈在海南省內的海口、文昌、儋州等5個市縣，項目包括酒店賓館、休閒農業、文旅地產等。中國房地產報記者獲悉，7個項目中，最大標的起拍價爲5億元，最小標的起拍價僅爲84萬元。

拍賣公司相關人士向記者透露，上述7個項目的資產包拍賣，均直接受海航方面委託，定於9月17日上午10時開拍。不過該人士也表示，部分拍賣標的有瑕疵，比如現權益人的債務問題，部分項目一些地上建築物報批手續不全，提醒競拍人注意受讓風險。

海航有關方面人士也向中國房地產報記者確認了本次委託拍賣的真實性，同時表示本次拋售的上述資產包，也是出於海航“去地產化、去槓桿，聚焦航空主業”的發展思路。7個項目屬於較小資產包，也是“偏門資產”。

海航將拍賣海南省內7個項目

瓊中“海航庭院”項目效果圖（圖片來源拍賣公告）。

很長一段時間處於風口浪尖的海航，其一舉一動都會引起外界的高度關注。

8月19日，海南東方國際商品拍賣有限公司在當地媒體《海南日報》刊登拍賣公告，向外界揭開了繼續清理資產的一角。雖然該拍賣公告限於篇幅原因表述較爲簡單，但依然能看出其爲海航旗下公司資產。在一個註冊主體爲“個人”的微信公衆號“海南拍賣”，不僅用《約12.54億元！海航：海口、文昌、儋州等地七項資產|拍賣》之醒目標題，且較爲詳盡地介紹了拍賣項目情況。

中國房地產報記者瞭解到，本次海航方面委託拍賣公司拍賣的資產包，屬於海南省內的7個項目，分佈於該省海口、文昌、儋州、瓊中、保亭5個市縣，其中海口占3個。前述7個拋售項目包括酒店賓館、休閒農業及文旅地產等。

記者注意到，上述7個項目中，大部分爲海航旅遊開發有限責任公司名下資產包。但最高起拍價爲5億元的“瓊中海航庭院”文旅地產項目，爲瓊中海航投資開發有限公司，該開發公司的股東爲海航地產控股（集團）有限公司、海南海島臨空產業集團有限公司，分別佔70%、30%股份。

起拍價爲84萬元的休閒農業項目，位於海口繞城高速南側的“美安科技新城”內，佔地約53畝，屬於林地承包經營性質，剩餘期限爲41年。拍賣公告稱，土地承包費用已交清，地塊已砌圍牆封閉。

海航本次拋售的項目資產包，“億元級”項目4個，分別爲1.2億元、2.5億元、3.08億元、5億元；“千萬級”項目2個，分別爲1072萬元、6500萬元。

“海南拍賣”所載拍賣公告內容詳盡標明瞭項目情況、位置及現場照片等，大部分項目處於在建或停工擱置狀態。

正常經營的酒店也轉售

文昌迎賓館項目（圖片來源拍賣公告）。

值得注意的是，起拍價爲2.5億元的儋州海航新天地酒店，已經建成了多年，且在正常經營中。

“這家酒店當時是儋州市最豪華的酒店，此前政府部門及企事業單位接待一般都安排在這家酒店。”一名知情人士告訴中國房地產報記者，後來隨着儋州酒店業的發展，這個“儋州最豪華酒店”漸漸失去了往日的輝煌。

據瞭解，儋州海航新天地酒店坐落於儋州市城區主幹道的中興大道，距離海口美蘭機場90分鐘車程。該項目佔地約36畝，土地屬於商住用地，使用年限爲60年（即從2007年12月21日-2068年6月29日）。

該項目共有9棟樓，7棟別墅樓，客房有200餘間（套）。項目已獲得土地證及房產證，有建築面積爲32900平方米，但實際房產證證載面積26758.88平方米。

位於文昌市清瀾鎮航天大道北側地段的文昌迎賓館項目，目前仍是一個尚未完工的酒店項目。據瞭解，目前已累計投入資金1.173億元，工程建設至正負零。

公告稱，該項目已獲得文昌市政府合作開發協議、項目發改委備案、環評批覆、建設工程規劃臨時許可證、土地證。

按照規劃，該項目佔地100畝，建築面積132032平方米（其中地上建築面積104296平方米，地下建築面積27736平方米），主要包括1棟9層的迎賓館，建築面積69572平方米，客房數共計405間（套）；5棟18層的公寓式酒店，總建築面積62460平方米，客房數共計719間（套）。

該項目起拍參考價爲1.2億元，若該項目建成，其規模遠超儋州海航新天地酒店。

有當地政府參與合作開發的項目爲何停工擱置，有人稱是資金問題，但真正原因目前尚不清楚。

海航方面回應：聚焦航空主業

瓊中“海航庭院”項目別墅公寓實景（圖片來源拍賣公告）。

除了上述兩個重量級的拍賣項目，起拍價爲5億元的瓊中“海航庭院”項目，實際上是一個文旅地產項目。根據項目現場圖片，該項目部分主體建築已建成；而根據項目效果圖顯示，該項目顯得氣勢磅礴：僅別墅公寓要建114棟。

瓊中“海航庭院”項目毗鄰瓊中縣南郊百花嶺4A級風景區，由酒店、別墅客房及公寓組成，土地總面積超280畝，屬於旅遊建設用地性質。酒店工程建築面積21753.91平方米，包括1棟酒店接待中心、46棟標準客房和8棟別墅套房。而公寓工程建築面積50734.26平方米，總建築多達114棟。

中國房地產報記者瞭解到，該項目已於2017年12月13日取得《海南省企業投資項目備案表》，建設規模及內容爲項目總用地面積460.43畝，建設用地爲282.43畝，非建設用地（景觀用地）爲178畝，酒店式公寓及低層建築，多功能會議3~5間，游泳池、健身中心、SPA、西餐中餐、KTV及私人會所等。

據悉，該項目酒店主體工程已完工，並進行了裝修；別墅公寓已建16棟，有部分只建了框架結構，目前處於停工狀態。

上述拍賣公司相關人士在接受記者問詢時，證實了上述拍賣公告內容，並稱海航方面直接委託該公司進行資產拍賣。同時，該人士還表示，上述資產包的7個項目中，部分項目存在瑕疵，比如開發商自身存在的債務問題，部分項目地上建築報批手續不齊全。

該人士表示，在公告裏特別註明“部分標的可能存在着瑕疵”，就是提醒競拍人注意交易風險。

海航爲何要拋售上述資產包？海航方面人士今天回應中國房地產報記者稱，海航基於“去地產化、去槓桿，聚焦航空主業”發展思路而作出的拋售決定，上述項目屬於“偏門資產”。其還認爲，上述7個項目資產包，對於海航來說，屬於偏小的項目資產包。