現如今的二手房在上市交易的時候都要求要滿兩年或者滿五年，這樣可以節約一筆費用，很多購房者在出售二手房的時候都是滿了兩年以上的，甚至有些二手房還被居住過十多年，購房者如果要買二手房的話，就需要對二手房的房齡進行判斷，那麼怎麼判斷二手房的真實房齡？二手房房齡過高有哪些影響？

怎麼判斷二手房的真實房齡？

學會判斷二手房的房齡可以避免購房者被售房者忽悠，但是很多購房者都不會自己判斷二手房的房齡，接下來小編來告訴大家怎麼做。

1、 查詢房屋檔案

想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因爲產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產證

雖然說從房產證上不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區其他業主或物業

購房者可以詢問該房屋所在小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

二手房房齡過高有哪些影響？

我們都知道，買房時不應該買房齡過高的二手房，二手房的房齡過高對購房者有很大的影響，主要可以分爲以下幾點，

1、影響房屋使用年限

現如今的房屋產權是有年限限制的，住宅性質的商品房產權是70年，刨除開發商拿地時間，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房齡已經20年了，那麼你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根據現在的房屋質量，能不能撐得住都是問題。一旦房屋的土地使用年限到期，能否續期或者繳多少費用還是個未知數。

2、居住成本增加

房子和人一樣，上了年紀就難免有些小毛病，房齡太大的房子也會經常有些問題，例如漏水、線路老化等等，房屋的維修費用勢必就會增加。

3、影響房屋貸款

房齡太高的二手還會影響房屋貸款，銀行在給大家審批房屋貸款的時候是不喜歡老房子的，二手房貸款額和評估價有關，如果房齡大，房屋的評估價相應就會變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過大，銀行考慮到風險會拒絕放貸。

4、影響再次出售

很多人買房是爲了投資的，這種情況下老房子更是不適合了，因爲房屋年齡越大，折舊率越高，購房者收回成本的機會越小，同時大部分情況下，買老房子的人畢竟是少數，目標客戶太少。

以上就是關於怎麼判斷二手房的真實房齡？二手房房齡過高有哪些影響的相關內容，購買二手房時，購房者一定要注意該房屋的房齡，除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證準確，但也是具有參考意義的，可以看一下屋內的牆面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。