最近就有一位宋女士打我们热线85172266反映，说她去年购买了一间商铺。一年过去了，按照约定，今年十月一号她就能拿到第一笔投资回报了。没想到的是，回报资金迟迟到不了手，现在连这间商铺自己有没有使用权都不知道了。

中强集团：商铺迟迟不开业

业主收益遥遥无期

业主 宋女士：

我一共买了两套商铺，我当时付了102万，其中还有4万是不在合同范围内的，现在都快一年的时间了，当时承诺10月1号给我们打租金的。

宋女士购买的商铺是滨江尚街。2017年12月份，她参加了开发商的存抵活动，以总价112万买下两间11平方米的商铺。现在最重要的是当初约定好的内容，一项都没有实现。

业主 宋女士：

10月1号那天我们打电话过去，他们说正好十一放假，我们业主也都是非常理解的，所以我们到8号的时候又过来了，8号的时候也没有任何消息，只是说再等等，领导还在协商当中。等到后期我们进一步去接触的时候，才发现尚街这个楼盘房产证还没有到中强手上，他们连房产证都没有。

记者了解到，该处商铺的原开发商是龙禧集团，一家叫做浙江中强集团的企业购买了这些商铺。而宋女士等人就是和中强集团签订的房屋转让合同，也就是说他们只有使用商铺的权限，而这些商铺是由房屋的所有者中强集团托管包租的，前三年业主每年能拿到百分之八的投资回报，第4年到第20年按照租金的9：1和中强集团分红。宋女士等人了解到，虽然中强集团和开发商龙禧集团签订了房屋买卖合同，但是并没有办理过户。

业主 宋女士：

我们不知道这是什么行为，是不是本身就是欺诈的行为。

记者 刘珈吟：

我现在就是在滨江尚街，这里的商铺就是宋女士连夜排队购买的商铺，在大楼外面还可以看到当时的宣传海报，这个商铺约定在今年10月1号开业，但是通过镜头可以看到，现在这边还是施工工地，而且现在还是停工状态，具体什么时候开业还是未知数。

300多名投资者 近两亿元打水漂

商铺买卖如何控制风险？

那么，经历了这么多匪夷所思的事情，问题的主人公浙江中强集团又会作何解释呢？

业主 宋女士：

中强上班的地方好像都没什么人了，已经人去楼空了，工作人员说中强没钱了，说中强的老板被抓了。

记者了解到，中强集团的法人吴才龙现在已经入狱了，目前中强并没有能够出面处理此事的人。最后有一位姓王的副经理表示公司没有钱，现在不能满足全体业主退款的诉求。

浙江中强建工集团有限公司 王经理：

因为这个房产证还在龙禧手里，房子是滨江法院判给我们的，我们房产证还没做出来，现在我们公司就在商谈，把产权做到业主选出来的业主代表组成的公司下面，保证他们的投资收益，退款我们现在拿不出款项。

对于王经理提出的解决方案，业主们并不同意，他们现在只想退款。据不完全统计，目前相关业主的人数已经达到了三百多人，有一些人还不知情，按50万一间商铺计算，总金额达到了近两亿。

业主：

我是投资了50万，我戴口罩是因为家里就只有我们三个人知道，亲戚朋友都不知道，厂里面的同事都不知道，说起来都是眼泪，这是我半世的积蓄，眼睛一闭就是一世的积蓄了。

业主们说自己当初会相信这个企业，也是因为看到一张情况说明。这张说明出自浦沿街道办，里面确认了中强集团所签订的商品房买卖合同合法有效，并且告知了房产手续正在办理中。那么此事浦沿街道对此知情吗？

浦沿街道党工委委员 朱玉中：

这个具体细节我不是很清楚，双方目前还在进一步协调当中，业主跟商铺已经对接过了，两个解决方案都不认可，唯一提出的就是要退钱，双方还没有达成统一意见，作为我们街道来讲，我们主要是协调。

目前浦沿街道已经约谈了双方，业主也已经报案，高新派出所已受理此事。那么对于商铺买卖如何控制风险？此类的商铺买卖，购房者在购买以及签订合同的时候有哪些需要注意的呢？

浙江大宇律师事务所律师 龙涛：

业主在签订这种租赁合同的时候，应该看一下房产是否已经过户到了公司名下，过户了以后是否存在开发的权利。比如说已经抵押给了银行，或者抵押给了其他企业，那么对于自己的租赁权也是无法得到保障的。同时说一下市场上很多的售后包租行为，特别是四十年产权的商铺和酒店式公寓，很多开发商会打着售后包租的口号吸引业主去购买，但实际上根据商品房销售管理办法第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售，或者变相返本销售的方式销售商品房。

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记者：刘珈吟 摄像：应汉

来源：杭州房产电视原创

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