在如今的风口下，“资产荒”这个词汇经常出现在各大财经新闻中。

乍一听这个词，感觉像是人民币要花完了，大家要没钱了。可是实际上却恰恰相反，它的意思是钱太多，而可以放心大胆投资的优质资产却很少，所以才“荒”。

造成这种现象的本质上是负债端高成本与收益端低回报的不匹配，因此，与其说是资产荒，不如说是高收益资产的缺乏。

面对这个时代现象，我们的投资逻辑自然也要随之改变。和“钱荒”时代的投资逻辑是持有现金不同，“资产荒”时代的投资逻辑是要不断买入新的优质资产。

这也是杭州乃至全国高价地不断诞生的原因之一，开发商只有不断持有新的优质土地，才会带来源源不断的资产流入。

但是，纵观杭州的高价地，单价最贵的居然是商业用地，5月28日，香港恒隆拿下杭州武林百井坊地块，楼面价55285元/㎡，可谓是轰动一时。

一时之间，全国人民都很好奇，杭州的资产为什么可以这么贵？而且还是商业资产？

其实，这个结果恰恰说明，人们对优质资产的追逐，已经从住宅蔓延到了写字楼、商铺等不动产。

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为什么会这么说，我们在这里先来梳理下，面对“资产荒”的局面，大家通常是如何选择的。

第一种购买住宅，升值迅速，流动性强。在限购+摇号的背景下，对多数人而言，已经行不通了。关键是住宅红利差不多已经消耗殆尽了，距离“冬天”的到来也不远了。

第二种是商业投资，包括酒店式公寓、写字楼和商铺。

其中，酒店式公寓总价低，容易出租，但是不容易出手。购买人群多是“资深工薪家庭”，有房也有些闲置现金。正是因为购买门槛低，公寓的价格涨得飞快，导致酒店式公寓的红利大大缩减。

写字楼单价不高，易空置，不易转手。但租售比高于酒店式公寓。购买者往往以自用的企业主居多，纯投资客较少。

至于商铺，算是比较高端的一种玩法。可以说这是富人的高阶游戏，不动产里最刺激的玩法。出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板。转手大捞一把还是放长线钓房租就在你的一念之间。

所以说，这一领域有很高的专业和购买门槛。但如果买到好的铺，回报绝对丰厚，真的可以“一铺养三代”。

正是这个原因，商铺才成为少数能跑赢CPI（居民消费价格指数）的投资方式之一。这种独特的投资方式，被称为地产经济“守望者”。所以才有资深工薪买酒店式公寓，企业主买写字楼，最有钱的人买商铺的说法。

这不是空话，而是通过无数人血泪教训下凝结的大数据得到的。而且，有一个摆在眼前的事实也不能忽视，那就是，近年来，杭州商铺的供求比不断下降，到2017年供求比降至0.5，呈现出供不应求的状态。

从2014年以来，杭州商铺的成交量持续上升，到2017年已经高达14346套，而2018年至今，商铺的成交的前三季度相较于往年，也发生了大幅度的变化。可以预见2018年的年度成交量还将持续增加。

02

什么样的商铺才是优质资产呢？

根据仲联量行发布的《2018上半年杭州房地产市场回顾》，杭州二季度零售商业市场保持平稳，核心区域成熟项目租金表现强劲，带动租金同比上涨1.1%。

这个数据里有两个关键词，一个是核心区域，另一个是成熟项目。

作为城西科创大走廊的起点，作为杭州市拥江发展战略中规划进的中心城区，作为一个已经有阿里进驻的未来的硅谷，说它是核心区域，想必没有人会反对吧。

那么，这个区域是哪里呢？它就是未来科技城。

作为杭州无可限量的未来硅谷，未来科技城板块内的富力新线公园商铺，将成为当之无愧的优质资产。

△富力新线公园区位图

关键是富力新线公园位于未来科技城核心板块，是地铁5号线常二路站地铁上盖，交通的便利性可想而知。

之所以说它是优质资源更重要的原因在于人流量。

△富力新线公园鸟瞰图

首先，商铺将充分享受到地铁带来的人流量。商铺外侧靠近地铁，商铺内侧广场中心和地铁扶梯口无缝对接，商铺内外侧都享受到地铁红利，这是其他项目无可比拟的。

除了地铁之外，商铺紧邻余杭塘路和高教路，这是未来科技城两条重要的交通要道，人流量还是十分可观的，无论采用何种出行方式，只要经过这里，都无法忽略新线公园的商铺。

其次，商铺与阿里巴巴的直线距离仅1.3公里，周边还汇集了中国移动、杭师大、阿里科创中心（规划中）、淘宝城、阿里巴巴商学院、海创园等大流量的企业、学校，它们带来的人流量可想而知了。

而且，这些都是对生活品质有极高要求的高收入人群，他们的消费能力可想而知。

最后，不算这些，其实光是靠居住在周边的人群消费力，生意都可能做不过来。我们可以算下，富力新线公园就有423户住户，三公里范围内的住宅也有十余个，加在一起少说也有5000户住户，这将近1万人次的流量可是实实在在存在的。

加上富力新线公园周边还有许多综合商业体，例如富力天贸广场、海港城、宝龙广场等等，这些商圈的人流量也会反哺商铺。

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优质资源向来都是稀缺的，富力新线公园商铺也不例外，这次项目仅推出42套商铺，建筑面积约30-583㎡，主要分布在6#楼和7#楼的一二层。

建筑面积100㎡以下的户型有20套，建筑面积100㎡-200㎡的户型有19套，建筑面积200㎡以上的户型有12套，各种面积段分布的很均匀，可以满足不同人对不同面积段的需求。

△富力新线公园效果图

部分商铺设置了排烟井，可用做餐饮店，这些商铺可以通过内部连廊进行联通，形成一个围合铺的形式，动线合理，方便管理以及人流的吸纳，既适合自营，也可以出租。

将来，只要是经过这里的人，无论往返，都将看到富力新线公园的商铺，当他们感到饥饿的时候，一抬头看到的是或许是刚出炉的法棍，也可能是热腾腾的奶茶，亦或是香喷喷的咖啡。

进出小区的业主，举目望去就是7#楼，无论是出还是进，都无法忽略。想像一下，无论春暖花开，还是凉风习习的夏夜，络绎不绝的出入人群，一抬眼就是你家商铺的橱窗……

这就是商铺的魅力，一旦买对了，每年都会带来新的惊喜！

项目

概要

10.19

2018

项目

富力·新线公园

地址

杭州市余杭区海曙路与常二路交叉口

产品

富力·新线公园商铺建筑面积约30-583㎡，地铁上盖铺，毛坯交付，可做餐饮（部分）

推荐理由

1.地处未来科技城核心区域，坐享繁华板块;

2.地铁5号线上盖;

3.背靠成熟社区，创收稳定消费;

4.多种灵活铺型，投资自用均可。

交通

地铁5号线常二路站上盖，与杭州西站直线距离约3.6公里

财富热线

0571-8917 7777

地址

文一西路常二路交叉口 富力·天贸广场二楼 新线公园售楼处

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