8月17日，中国央行放出“降息”大招，宣布把利率“两轨并一轨”， 决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，这一项规定自8月20日起开始实施。楼市又一利好要来了？

今天上午，央行副行长刘国强正式回应表示，新机制下，房贷的利率不下降，彻底打破了楼市利好的幻想！

今年以来，全球多个央行纷纷加入“降息阵营”，先后有28个国家或地区选择了不同程度的降息。

8月16日，国务院召开国务院常务会议，部署运用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决“融资难”问题。

8月17日，央行立即响应，放出大招。为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。

央行强调，这次改革的主要措施是完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。

这究竟会带来怎样影响呢？

新机制下，房贷利率不会下降

今天上午10时，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，中国人民银行副行长刘国强、中国银行保险监督管理委员会副主席周亮，介绍降低实际利率水平有关政策情况，并答记者问。

主要要点：

1、新LPR形成机制并不会使房贷利率下降。央行副行长刘国强吹风会上透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。

2、过几天将发布个人住房贷款利率政策的公告。央行日前宣布新的贷款市场报价利率(LPR)形成机制，推动利率并轨改革，促进实体经济融资成本下降。央行副行长刘国强回应表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”

3、降准、降息都有空间，但是降不降还要根据经济增长和物价形势。中国央行副行长刘国强今天在国新办吹风会上接受记者采访时表示，短期主要看改革(完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制)，改革以后看情况，降准、降息都有空间，但是降不降还要根据经济增长和物价形势。

4、新的LPR机制对人民币汇率没有直接影响。最近人民币汇率波动是市场供求决定的结果，这完全是一个市场化的行为。目前人民币对美元汇率中间价、在岸市场汇率、离岸市场汇率已经“三价合一”，表明市场预期总体平稳，这也印证了我们之前说过的，“7”既不是年龄，也不是堤坝。

郑州首套房贷利率上浮20%成主流

8月20日，新的贷款市场报价利率（LPR）报价方式正式施行。上午9点30分，全国银行间同业拆借中心公布改革后的LPR报价利率：1年期LPR为4.25%(此前为4.31%)，5年期以上LPR为4.85%。

目前，1年期政策基准利率为4.35%，5年期以上的政策贷款基准利率为4.9%。如今，1年期LPR较基准利率下降10个基点，5年期以上LPR较基准下降5个基点。

房贷属于5年以上的中长期贷款，目前基准利率是4.9%，但各大城市一般都有5%-20%不等的上浮。

从当前调查数据来看，首套房贷利率上浮15%-20%是主流；二套房贷利率基本上浮20%，最高上浮25%！不难发现，如今，首套房贷利率上浮20%已是大势所趋！

郑州目前首套房贷利率基准上浮20%是主流，二套房贷利率上浮20%-25%左右，最高上浮30%。

首先，首套房贷利率方面，四大行上浮20%，情况与上月基本持平；

二套房利率方面，招商银行上浮20%上浮25%、中信银行上浮20%上浮25%、交通银行上浮20%上浮25%、建设银行上浮20%上浮25%、工商银行上浮20%上浮30%、中国银行上浮20%上浮30%、农业银行上浮20%上浮25%、浦发银行上浮20%上浮25%、光大银行上浮20%上浮25%、兴业银行上浮20%上浮25%、邮政银行上浮15%上浮20%、郑州银行上浮20%上浮25%。

基本可以看出，郑州二套房利率普遍上浮25%，最高上浮30%，利率上升已成定势，普涨20%已是主流。

那么面对买房成本的“变相”增加，购房者该如何应对？

对于买房人而言，首先要确定自己的定位，如果你是刚需，买房的目的是自住，利率调整说变就变，无法预测，所以面对诸多不确定因素，如果能及早下手，还是早买早安心。

最重要的是，按照以往的情况，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

所以，近段时间有购房需求的，还是尽快上车吧。