8月17日，中國央行放出“降息”大招，宣佈把利率“兩軌並一軌”， 決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，這一項規定自8月20日起開始實施。樓市又一利好要來了？

今天上午，央行副行長劉國強正式回應表示，新機制下，房貸的利率不下降，徹底打破了樓市利好的幻想！

今年以來，全球多個央行紛紛加入“降息陣營”，先後有28個國家或地區選擇了不同程度的降息。

8月16日，國務院召開國務院常務會議，部署運用市場化改革辦法推動實際利率水平明顯降低和解決“融資難”問題。

8月17日，央行立即響應，放出大招。爲深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本，中國人民銀行決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。

央行強調，這次改革的主要措施是完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，提高LPR的市場化程度，發揮好LPR對貸款利率的引導作用，促進貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本。

這究竟會帶來怎樣影響呢？

新機制下，房貸利率不會下降

今天上午10時，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，中國人民銀行副行長劉國強、中國銀行保險監督管理委員會副主席周亮，介紹降低實際利率水平有關政策情況，並答記者問。

主要要點：

1、新LPR形成機制並不會使房貸利率下降。央行副行長劉國強吹風會上透露，近期人民銀行將在充分調研的基礎上發佈關於個人住房貸款利率政策的公告。新的LPR形成機制並不會使房貸利率下降。金融行業應當注意，“房住不炒”的定位不能偏離，同時，避免把房地產工具化。

2、過幾天將發佈個人住房貸款利率政策的公告。央行日前宣佈新的貸款市場報價利率(LPR)形成機制，推動利率並軌改革，促進實體經濟融資成本下降。央行副行長劉國強回應表示，對於房地產市場要堅決貫徹落實“房住不炒”的原則，不將房地產作爲短期經濟刺激的手段，保持個人住房貸款利率基本穩定。“具體怎麼操作，過幾天央行將發佈個人住房貸款利率政策的公告，但有一點是肯定的：房貸的利率不下降。”

3、降準、降息都有空間，但是降不降還要根據經濟增長和物價形勢。中國央行副行長劉國強今天在國新辦吹風會上接受記者採訪時表示，短期主要看改革(完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制)，改革以後看情況，降準、降息都有空間，但是降不降還要根據經濟增長和物價形勢。

4、新的LPR機制對人民幣匯率沒有直接影響。最近人民幣匯率波動是市場供求決定的結果，這完全是一個市場化的行爲。目前人民幣對美元匯率中間價、在岸市場匯率、離岸市場匯率已經“三價合一”，表明市場預期總體平穩，這也印證了我們之前說過的，“7”既不是年齡，也不是堤壩。

鄭州首套房貸利率上浮20%成主流

8月20日，新的貸款市場報價利率（LPR）報價方式正式施行。上午9點30分，全國銀行間同業拆借中心公佈改革後的LPR報價利率：1年期LPR爲4.25%(此前爲4.31%)，5年期以上LPR爲4.85%。

目前，1年期政策基準利率爲4.35%，5年期以上的政策貸款基準利率爲4.9%。如今，1年期LPR較基準利率下降10個基點，5年期以上LPR較基準下降5個基點。

房貸屬於5年以上的中長期貸款，目前基準利率是4.9%，但各大城市一般都有5%-20%不等的上浮。

從當前調查數據來看，首套房貸利率上浮15%-20%是主流；二套房貸利率基本上浮20%，最高上浮25%！不難發現，如今，首套房貸利率上浮20%已是大勢所趨！

鄭州目前首套房貸利率基準上浮20%是主流，二套房貸利率上浮20%-25%左右，最高上浮30%。

首先，首套房貸利率方面，四大行上浮20%，情況與上月基本持平；

二套房利率方面，招商銀行上浮20%上浮25%、中信銀行上浮20%上浮25%、交通銀行上浮20%上浮25%、建設銀行上浮20%上浮25%、工商銀行上浮20%上浮30%、中國銀行上浮20%上浮30%、農業銀行上浮20%上浮25%、浦發銀行上浮20%上浮25%、光大銀行上浮20%上浮25%、興業銀行上浮20%上浮25%、郵政銀行上浮15%上浮20%、鄭州銀行上浮20%上浮25%。

基本可以看出，鄭州二套房利率普遍上浮25%，最高上浮30%，利率上升已成定勢，普漲20%已是主流。

那麼面對買房成本的“變相”增加，購房者該如何應對？

對於買房人而言，首先要確定自己的定位，如果你是剛需，買房的目的是自住，利率調整說變就變，無法預測，所以面對諸多不確定因素，如果能及早下手，還是早買早安心。

最重要的是，按照以往的情況，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。

所以，近段時間有購房需求的，還是儘快上車吧。