随着全屋定制的深入发展，人们家居消费观念的升级转变，“拎包入住”成为了越来越多人的家居选择。

那么交房之前我们要做的准备有哪些呢？

验·房

精装房是否真如想象中的那么好？未必！毕竟家装过程中我们不在场，哪怕是看上去再完美的精装房，在看房、验房时也一定要细而全，马虎不得。

一

证件检查

必不可少的证件共6项：三书、一证、一表、一报告。

分别是：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。

别觉得房子装好了这些证件他们就一定拿得出来，还是检查一下比较好。其中要是有手续没达标，可能会导致你拿不到房产证。

还要注意房屋的实测面积和预售面积是不是一样，规定误差绝对值不超过3%，误差范围内可以多退少补；超出范围可以要求退房，或者要开发商补差价；缩水面积面积超过3%的部分，可以索取双倍赔偿。

二

水、电路检查

先从水路说起：

一般楼盘水路通常分为三种，自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用来冲厕所或者浇花。

第一步：了解有没有热水和中水，之后看看有没有接错管道的问题，检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口；

第二步：检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况，排水通不通畅；

第三步：联系楼上楼下的邻居，一起检查卫生间地面有没有渗漏情，合格的情况下地面不会有积水，因为安装地漏是卫生间最低的位置；

第四步：用通水施压的方式试试开关灵不灵活、阀门安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。

第五步：在龙头下接一杯水，注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

卫生间漏水是精装房的问题高发区，可别不重视！万一入住之后才遇到，卫生间就得重装，到时候生活多麻烦！

再说说电路：

第一步：挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态，看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装；

第二步：向物业要竣工图纸，看看电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量；

第三步：做拉闸断电实验，拉下总闸看家里是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。

第四步：注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口等位置是不是准确通畅。

第五步：检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位，空调要预留管线孔，全包围的空间应该预留空调管线通道。

三

门窗检查

入户门、室内房门和窗户要挨个检查。

第一步：看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样；

第二步：看密封性。门框缝隙大应该要求整改，窗户要是关不紧也得提出来，因为这不只是会有一点噪音而已，下雨天还可能会渗水；

第三步：用手推拉窗门，检查一下开关灵不灵活，门锁会不会松动，窗户玻璃是不是3C的。

四

墙和地面检查

准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，就证明有空鼓，这可能会导致墙砖开裂或者脱落。记得，是轻轻地敲，可别抡起一锤子给砸坏了。

墙面：注意转角线是不是笔直的，表面平不平整。乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮，颜色是不是一样的，墙纸要注意边角会不会翘起来。

地面：检查地面是不是水平，大叔记得宜家就有红外线水平检测的小工具，地砖要看有没有裂痕，地板要看有没有划痕。

最后，注意用的材料和合同是不是一样的。

五

厨卫检查

第一步：检查所有水龙头的开关灵不灵活，包括马桶的冲水开关；

第二步：往洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉，看排水速度会不会很慢，检查下水通不通；

第三步：马桶下水要反复试验，看排水效果。

验房完成，精装房交到手中之后，剩下的就是软装的搭配了。

软·装

精装房给你做好的只有硬装部分，软装搭配全看个人品味了。有的人只顾着把喜欢的东西往家买，蓝的黄的红的白的绿的，把家塞得满满当当五颜六色，简直就是一锅大杂烩。

软装并不是摆的越多越好，反而东西越多越乱不好摆。软装追求的是一种整体布局，首先我们要有这样一个思路：用很少的家具配饰，营造出养眼的家居布局。

1

平衡使用功能

居家生活想要便利，

使用功能终归要摆在第一位。

从视觉乃至生活上都能达到舒适

且能满足一家人的生活所需，

才是室内陈设布置的终极目的。

首先，家具、灯具、挂画等器物的选择

要符合空间使用要求

把室内空间的某个区域当做舞台，

退后几步，让生活的演出开始进行。

陈设可以说是移动和变化的舞台，

目的是让人身处其中，得到切身的体验，

不同的生活空间就是不同场景的转换，

创造出你理想的生活。

整体平衡房间的功能

如果这个卧室有长条的躺椅

下一个卧室就不需要有相近功能的布置

2

平衡样式和风格

关于室内陈设所选择的物品，

都需要达到整体风格的协调统一。

决定风格的是

房间的客观条件（户型、建筑风格）

和个人的主观因素

(性格、爱好、志趣、职业、习性等)

了解艺术品的美学倾向，并使之延续。

传递相似感受的物件摆放在一起，

即使风格并不统一，

整体视觉效果也会相得益彰。

3

平衡位置和数量

家具摆放的位置最为重要，

它决定一家人在空间之中的活动倾向。

因此，家具的配置要合理、均衡，

有照应、勿堆砌，疏密相间。

空间层次划分得当，

切忌喧宾夺主。

4

平衡色彩

色彩也是软装搭配中主要的部分之一，

原则是在一个统一的基调下，

通过局部的对比变化，

让色彩层次在统一中求变化，

又在变化中求和谐统一。

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